Неге қысқа сауда банкі сатушы сатуға болмайды деп айтуы мүмкін
Банк бірден қысқа сатылымға жол бермегендіктен, міндетті түрде қайталауға болмайды деген сөз емес. Алдымен, бұрынғы сатып алушымен келісім жасалмағаныңызға көз жеткізіңіз. Егер сіздің қысқа сауда-саттық құжаттары банкке берілсе, ол сіз және сатып алушы сатып алу туралы келісімшартқа қол қойған болуы мүмкін. Көптеген қысқа мерзімді келісімшарттарда келісім-шарттың қысқа мерзімде сатылуын мақұлдауына мүмкіндік беретін қандай да бір қосымша келісімшарт бар және сатып алу туралы келісімшарттың шарты ретінде белгіленген мерзім болуы мүмкін.
Сіз бұрынғы сатып алушыға міндетті болған кезде заңды түрде екінші рет сата алмасаңыз, құжаттарды тексеріп, атау компаниясын (немесе сатып алушының агентін) тексеріп, келісімшарт жазбаша түрде жойылғанына көз жеткізіңіз, егер ол жоқ болса жарамдылық мерзімі өткен.
Екіншіден, сіздің тізіміңіздің мерзімі біткен болса, сіз өзіңіздің қызметтеріңізді ұсынатын көптеген басқа агенттердің телефон қоңырауларын ала аласыз және / немесе үйде сатып алушылар бар деп болжайды. Бұл агенттер, ең алдымен, ешқандай сатып алушыларға ие емес және мерзімі өткен тізімдерді агенттердің қысқа сатылымда жұмыс істеу тәжірибесі бар екеніне кепілдік жоқ.
Кейбір агенттердің қысқа сатылымдарды сатуға құқығы жоқ, бірақ сол қызметтерді ұсынуы мүмкін, сондықтан өте қысқа сатылымдар туралы келіссөздер жүргізген өте әйгілі агент жұмыс жасайды. Қысқа мерзімде сатылымда күшті фонсыз тәжірибесіз агент сіздің себептеріңізге нұқсан келтіруі мүмкін және қысқа сатылым бұрын неге бекітілген жоқ.
Көптеген ардагерлердің қысқа сауда агенттері мен білмеймін, сатушылар қайтыс болғаннан кейін өлсе немесе қысқа сатылым бекітілмесе, ешқашан бас тартпайды.
Жаңа агентті жалға алыңыз
Үйіңізді жаңа суретке түсіріп, жаңа сатып алушыны табыңыз. Сатып алушы қысқа сауда-саттық мақұлдауын күтуді қалайтынына көз жеткізіңіз.
Сатып алушымның агентін ұсыныс қабылданғаннан кейін агенттер сатып алушы үшін қосымша ұсыныстар жазбайтыны туралы жазбаша түрде уәде беруін талап етеді. Әрбір сатып алушы шын мәнінде қысқа сатылымды сатып алуға дайын емес және сатып алушы қажет. Іс жүзінде, егер сатып алушы жасалмаса, сізде шарт бойынша сатып алушы жоқ. Сізде құнды қағаз парағы бар.
Алдын ала дайындалғаннан кейін, қиындықтар туралы хатыңызды қараңыз. Көптеген банктер сатушының қысқа сатылымды жүзеге асыру үшін осы банктің нақты нұсқауларына сәйкес талап етілетін бір немесе бірнеше параметрлеріне сай болуын талап етеді. Әрбір банк бірдей нұсқаулықтар бойынша жұмыс істемейді, бірақ мұнда әр қысқа сатылымға ғана қатысты қолдануға болады:
- Сіз жасағаннан көп жұмсайдысыз.
- Сіз ажырасып жатырсыз немесе ажырасып жатырсыз және өзіңізді үйге бере алмайсыз.
- Сіздің несие бойынша пайыздық мөлшерлеме реттелуге немесе қазірдің өзінде ұлғайған.
- Отбасында ипотекалық құқық бұзушылыққа әкеп соққан өлім немесе медициналық ауру болды.
- Сіздің несиеіңіз соңғы төлеміңізді төлегеннен бастап 30 күннен кем емес мерзімде.
- Сіз жұмыссыз жұмыссыздарсыз.
- Сіз барлық қарыздарыңызды өтеген банкротты аяқтадыңыз.
Кейде, қысқа сатылымнан бас тартқан кезде, ол сатушының ипотеканы төлеу бойынша ағымдағы сияқты қарапайым нәрсеге байланысты.
Егер ипотекалық төлемдер берешек болмаса, банктің нұсқаулығында банкке қысқа сатылымды мақұлдамауға рұқсат етілмеуі мүмкін. Бұдан басқа, егер сіз банк сіздің ақшаңызды алған болса, онда неге сізді қандай да бір артықшылықтармен қамтамасыз ету туралы ойлану керек? Екіншіден, су астында болу және ипотекалық төлем жасау кейде желді 100 долларлық вексельдерді ауаға шығаруға теңестіріледі.
Қиындық хатыңызды қарап шығыңыз
Жоғарыда аталған 7 тармақтың біреуі Сіздің жағдайыңызға қатысты болса, қиындықтар туралы хатта келтірілген себептерді қосыңыз. Банк келіссөз жүргізушілері файлдардың үлкен көлемін басқарады және олар әрдайым мұқият қарап, әрбір құжатты мұқият тексере бермейді. Сізге қиындықтар бар екенін және құжаттаманы ұсынатыны анық.
Егер ажырасаңыз, ажырасқан құжаттарыңыздың көшірмесін банкке жіберіңіз.
Дәрігерден медициналық диагноздар немесе емдеу жоспарлары бар шот-фактураларды қосыңыз. Барлық ай сайынғы кірісіңізді шығып кетуден бөліңіз. Кейбір қаржылық есептер қарыз алушыға барлық шығындарды қамтуға арналған дақтар немесе қораптар бермейді. Құжаттарға қарамастан, банк сізді толығымен аяқтады, өзіңіздің қаржы есептілігіңізді сол жағынан кірістің листингінен және оң жақтан барлық шығындардан құрды. Сіздің кірісіңізден қарыздарыңызды шегеру арқылы төмендегі теріс санды көрсетіңіз. Банктің келіссөздер жүргізушісіне өзіңіздің қаржылық жағдайыңызды анық түсінуге жеңілдік беріңіз.
Қайта жіберіңіз
Сіздің ықтималдығы қысқа сатылымыңыз бекітіледі. Банктер қысқа сауда жасауды қалайды. Ұлттық ипотекалық несие жүйесі, басқа да заңды іс-әрекеттердің қатарында, HAFA-ның қысқа сатылым бағдарламасы сияқты қысқа мерзімде сатуды банктерге қаржылық ынталандыруды қамтамасыз етеді. Іс жүзінде, мен жұмыс істеп жатқан банктердің көбі қарызды модификациялау арқылы қысқа сатылымды жасауды қалайды. Егер Сіз қазіргі кезде несие түрінде өзгеріп отырсаңыз, қысқа сатылымыңыз 99,9% дейін түсірілетін болады. Несие түрленуінен қысқа сатуға қалай ауысуды оқыңыз.
Жазу кезінде Элизабет Уайнтрауб, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады және заңдық кеңес бермейді. Заңды кеңес сұрасаңыз, оны қамтамасыз ету үшін лицензияланған адвокатпен хабарласыңыз.