Қысқа сатылымды сатып алуға арналған Top 10 ұсыныс кеңестері
Сауда-саттықты қысқа мерзімде өткізуді білмейтін агенттер көбінесе сатып алушыларға өздерінің сатып алушыларын мәмілені жоғалтуына әкеліп соқтырады.
Төменде қабылдауды қамтамасыз ету үшін қолданатын әдістер бар.
Күшті ақша табу арқылы қысқа сатуға ұсыныс жасаңыз
Көптеген үйде алғашқы сатып алушылар 1000 долларға жуық ақшалай салым салады, бірақ сату бағасы 1% -дан 3% -ға дейін көлемде сөйлейді. Сатып алушы өте маңызды. FHA несиелері бойынша ең төменгі төлем - бұл сатып алу бағасының 3,5% -ы, ал жалақы - алдын-ала төлемнің бір бөлігі.
Депозитті сенімгерлік шотқа қоюға келісесіз
Кейбір жылжымайтын мүлік келісімшарттары ақша қаражатын қысқа сатылымда мақұлдағаннан кейін сенімгерлік шотқа қоюға шақырады. Сатушылар сатып алушылар өздерінің аузы болған жерде ақша салуға дайын болғанын көргісі келеді, себебі ол сатып алушылар мәмілеге қатысты екенін көрсетеді.
Салыстырмалы сатылымдарды тексеріңіз
Кейбір қысқа сауда-саттық тізімдері сатып алушыларды қызықтыратын нарықтық құны бойынша әдейі бағаланған, бірақ бұл үй осы бағамен сатылатындығын білдірмейді. Алайда, көптеген банктер нарықтағы 5% -дан 10% -ға дейін бағаланатын қысқа сатылымды мақұлдайды
Ұсынысты жасамас бұрын қысқа сатылатын листингтік агентке қоңырау шалыңыз
Егер агент бірнеше ұсыныстарын алған болса, сіздің ұсынысыңыз тізім бағасынан әлдеқайда жоғары бағалануы керек болуы мүмкін. Егер сатушы ұсынысты қабылдаған болса және банкке бұл ұсынысты жіберсе, сіз сол үйді сатып алуға тырысып, уақытты жоғалтасыз.
Сатушыдан Арнайы есептерді төлеуге немесе Жөндеуді сұрамаңыз
Сатушыдан төлем жасауды сұрайтын кез-келген тексеріс HUD-1 банкінің төменгі сызығын төмендетеді. Ең төмен ұсыныстар сирек қабылданады. Күрделі жөндеулер туралы келіссөздер өткізу уақыты ұсынылмайды. Сатушыдан төленген зиянкестерге қарсы тексерулерді, шатыр белгілерін немесе үй кепілдік жоспарларын сұрамаңыз. Үйді «қалай болғанда» күйінде сатып алыңыз.
Қысқа сатылымды мақұлдау үшін Банкке уақыттың жеткілікті мөлшерін беріңіз
3-4 апта ішінде қысқа сатылымды мақұлдауды алу мүмкіндігі болса да, көптеген банктер қысқа сатылымдарды бекіту немесе қабылдамау үшін кем дегенде 6-дан 8-ке дейін, кейде ұзағырақ уақыт алады. Менің сатып алушыларым 120 күн күтуге келіседі және алдын ала келісу бұрын дереу әрекет етуге дайын. Егер сіз 30 күнде мақұлдауды сұрасаңыз, сіздің ұсынысыңыз жарылып кетуі мүмкін.
Сатушыны қысқа сатуға рұқсат беруді күтіңіз
Ең үлкен проблема сатушы листингтік агенттер мен олардың сатушыларымен бетпе-бет келген алушылар болып табылады. Кейбір сатып алушылар ондаған үйде ұсыныс жасайды, ал бұл бірінші кезектегі ұсынысты қабылдауға үміттенеді, бұл заңға қарсы, егер сатып алушы барлық үйлерді сатып алуға мүмкіндік бермейтін болса. Қысқа мерзімде сатылатын листингтік агент ешқандай мәміле бойынша бірнеше ай бойы жұмыс істегісі келеді, тек ұсынысты қабылдайтын сатып алушыны табу үшін қысқа сатылым мақұлдағаннан кейін жоғалып кетті.
Сіз қысқа сатылған ұсынысты жасағанда, Сатушы төлеуге келісесіз
Кейбір қате сатып алушылар - сатушыдан әдетте сатып алушы төлеген ақы төлеуді сұрастыру. Өйткені, бұл ақшаны қысқа мерзімде сатуда шын мәнінде төлейтін сатушы емес, ол банк. Егер сатушы әдетте төлейтін нақты жабылу шығындары болса, банк бұл төлемдерді ең алдымен төлейді. Алайда, егер Сіз өзіңіздің банкіңізге бірдей ұсыныс алған болса да, осы төлемдердің бір бөлігін төлеуге келіскен жағдайда, сіздің ұсынысыңыз банкке қосымша ақша салады.
Қатты алдын ала мақұлдау хатын ұсыну
Теңізде алдын-ала бағалау хаттарының арасында несие берушінің алдын ала мақұлдау хатынан айырмашылығы жоқ, ол сатып алушы нақты алдын ала мақұлданғанын көрсетеді - андеррайтинг арқылы іске қосылады. Сатып алушы мәмілені аяқтауға қаржылық мүмкіндіктері бар ма, қысқа сатушы сатушының ақыл-кеңесі туралы үлкен сұрақ.
Сіз қысқа сауда ұсынысын жасасаңыз, сол қағаз бенені күшті жеткізгіңіз келеді.
Тексеру мерзімін қысқартыңыз
Калифорнияда, мысалы, стандартты сатып алу келісімшарттары , сатып алушыға тексеру жүргізу үшін 17 күн береді. Бұл үй негізінен нарықтан алшақ болғандықтан, ал сатып алушы тиісті тексеруді жүргізеді, ал сатылым бұл күтпеген кезең жойылмайынша қатты емес деп есептеледі. Егер сіз өзіңіздің үй тексерулеріңізді 10-дан 14 күнге дейін жасасаңыз, сіздің ұсынысыңыз шағымдануды арттырады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.