Сұрақ: Қысқа сатылымдарды қалай табуға болады?
Оқырман сұрайды: «MLS тізімінен онлайн сатуды қалай табуға болады? Кейбір тізімдер қысқа сатылым деп айтады, бірақ кейбіреулер әлі де қысқа сатылымдар болып табылмайды. бұл ақпарат жұртшылық үшін қол жетімді емес?
Жауап: Әр MLS жүйесі әртүрлі, сондықтан қысқа сатылым тізімдері әрдайым анық болмайды. Комиссиялық келіспеушіліктердің салдарынан қысқа сатылым тізімдерін анықтау бойынша қозғалыс бар сияқты.
Агенттер ақшаға қарсы күрескенде, жүйе туындаған келіспеушіліктерді сақтап қалу үшін жиі бірден қолданылады. Агенттер ақшадан басқа агенттермен жиі күреседі. Бұл әдеттегі шайқас.
Қысқа сатылым дегеніміз не?
Қысқа сатылымдар жылжымайтын мүлік құнының төмендеуі немесе құнсыздану бағасы сатып алынған кезде пайда болады, бұл мүлікті оның ипотекалық несие сомасынан аз мөлшерде қалыптастырады. Бұл сатушы сатып алу туралы келісімшартқа сатушының сатуға ипотекалық балансынан аз сомаға сатуға келген кезде, егер сатушы жабу үшін ақшаны әкелмесе, кредитор қысқа сатылымды мақұлдауы керек. Өйткені несие беруші қарыз сомасынан аз мөлшерде өтеуге мүмкіндік беру үшін шығынға ұшырайды.
Сондай-ақ, сатылымның барлық шығындарын және ипотеканы төлеу үшін ақша жеткіліксіз болған жағдайда да қысқа сатылым да пайда болуы мүмкін. Тұрғын үйді ипотекадан артық сатуға болады, алайда сату қысқа болады, өйткені сатушының сатуға арналған барлық шығындарын төлеуге қаражат жеткіліксіз.
Әдетте, қысқа сатылым сатып алушы үшін келіссөздер емес . Бұл әрқашан сатып алушы нарықтағы мүлікті сатып алатындығын білдірмейді және басқа себептермен арасында жабылатын болса, ол ұзақ уақытты жабуы мүмкін. Барлық несие берушілердің барлығы қысқа сатылымды мақұлдамайды және жарнамаланатын қысқа сату бағасы шынайы баға емес .
Олар үйді сатуға қажетті нәрселерді біледі.
Агент қысқаша сатуды жүзеге асыру үшін қаншалықты көп болса, соғұрлым несие берушіге ақылға қонымды және қолайлы. Кейбір агенттер тек қана бағасын қалыптастырады, содан кейін оларды қысқа сатылымнан бас тартқан кезде көңілінен шығады.
Комиссияның қысқаша сатылымы
Мәселе агент әдепкі бойынша әлі сатылмаған үйде листингке қатысқан кезде пайда болады, яғни сатушы әлі де кредиторға төлем жасайды. Листингілік келісім-шарт мерзімінде , егер Әдепкі бойынша хабарлама жасалса, ол листинг шарттарын өзгерте алады. Енді кредитордың комиссиялық келісімі бойынша қысқа сатылым листингіне айналады.
Sacramento MLS-де біздің ережелерімізде агент түсіндірмелері - жұртшылық көре алмайтындар - сатылымды нақты көрсететін, несие берушінің мақұлдауына және комиссиядағы айырмашылықтардың қалай бөлінетініне байланысты болуы тиіс. Өйткені листингте бір сома көрсетілуі мүмкін және кредитор басқа соманы мақұлдай алады.
Бірнеше кредиторлар комиссияны жеңілдікпен төледі, сатушыдан аз төлейді. Листингтік агенттің біреуі төмендетілген комиссия бойынша нақтыланбаған. Ескірген кезде, сатып алушы агент оның брокерлік қызметін MLS-де тізімделген ақыға ие болуын талап етті.
Листинг агентті сатып алушының агентіне үлкен тапсырма берді.
Қысқа сатылымдар тізімін табу
Ең қысқа сатылымдар жылжымайтын мүлікпен операциялар жөніндегі агенттермен берілген . Бұл тізімдерді жергілікті веб-сайттарда және MLS арналарында түрлі сайттарға табасыз. Кейбір кредиторлар үйді қысқа сатылым ретінде анықтайтын жарнама туралы шағымданады, өйткені кредиторлар үйге баға белгілеу кезінде оларға қолайсыздық тудырады деп ойлайды. Олар дұрыс. Сатып алушы әдетте қысқа сатылым ретінде жарнамаланған кезде аз ұсынады.
Егер сіз іздеу шарттарына қол жеткізе алсаңыз, алдымен қысқартылған сатудың қайда пайда болатындығын қараңыз. Ол «мәртебесін өзгертуге» немесе маркетингтік түсініктемелерде болуы мүмкін. Іздеу өрісі ретінде сол өрісті таңдаңыз.
Тізімді мұқият оқып шығыңыз. Сіз контингентті қысқа сатылымға қараған боларсыз, бұл үй сатуға болмайды немесе тек қана резервтік ұсыныс қарастырылатын болады.
Егер сіз «контингент» деген сөзді көріп отырсаңыз, онда бұл сенің ойың болады. Сондай-ақ, белгілі бір танымал веб-сайттарда алдын-ала ескерту ретінде анықталған тізімдер болуы мүмкін екенін ескеріңіз. Бұл қысқа сатылым емес, олар сатылмайды.
Агенттер, әдетте , листингті қысқа сатылым ретінде анықтайтын сөздерді аударады. Мына терминдерді іздеңіз:
- Банк мақұлдаған жағдайда .
- Preforeclosure
- Әдепкі бойынша хабарлама
- Банкке жауап беру уақытын беріңіз.
- Банк алдын ала мақұлданған.
- Аукционға қатысты
Ең бастысы, қысқа мерзімді сатуды жақсы білетін және өз аймағыңыздағы жергілікті әдет-ғұрыптарды қоса алғанда, процедуралар туралы кеңес бере алатын агентті жалдаңыз. Заңды сұрақтарыңыз болса , заңгерден кеңес пен басшылық сұраңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.