Escrow дегеніміз не?
Эскроу - бұл құндылықты сақтау үшін «үшінші тарапты» (сатып алушы немесе сатушы емес адам) пайдаланатын келісім. Бұл үшінші тарап сатып алушы да, сатушы да өз міндеттемелерін қанағаттандыру арқылы транзакцияны қауіпсіз етуге көмектеседі.
Ең дұрысы, эскроу провайдер - бұл сатып алушы немесе сатушы алда келе ме, жоқ па, мүдделі емес (не бейтарап) үшінші тарап. Эскроу сервисінің жұмысы - жай ғана мәміленің аяқталуына кепілдік беру.
Сіз қандай да бір нәрсені сатып алуға немесе сатуға келіссеңіз, белгілі бір нәрселерді жасауға келісесіз: Сатып алушы белгілі бір уақыт ішінде келісілген соманы төлейді және сатушы сатылатын активті қамтамасыз етеді. Әрине, транзакциялардың көпшілігі бұған қарағанда күрделі. Мысалға:
- Сатып алушы төлегенге дейін сатып алатын мүлікті немесе тауарларды тексеруге құқылы болуы мүмкін.
- Сатушы, шынымен де ақы төлейтініне сенімді болғысы келеді (немесе мәміле жылдам өтпей жатса, онда қозғалуға мүмкіндік бар).
- Сатылатын зат өнімнің орнына қызмет етуі мүмкін.
Сіз күрделі келісімге қол қойғанда «төреші» кім? Эскроу-компания осы қызметті қамтамасыз ете алады, олардың бәрі өздерімен келісетін нәрселерді жасайды және осы процестегі активтерді қорғау үшін делдал ретінде әрекет ете алады.
Сондықтан сенім білдірілген үшінші тарапты - жылжымайтын мүлік агенті ұсынған ірі эскроу провайдерін немесе қызмет провайдерін пайдалану маңызды.
Жылжымайтын мүлік Escrow
Эскроуды жалпы пайдалану - бұл үйді сату және сатып алу. Эскроу келісімшарттың талаптары қанағаттандырылғанына кепілдік беретін көмекшіге келісімшарт жасалған кезде ашылады. Мысалы, эскроу провайдері инспекциялардың, ашулардың және қарсылықтардың уақытында аяқталғанын немесе шешілгенін тексереді.
Escrow барлық жағдайларда жасалады және меншікке сатып алушыға аударылады.
Шынайы ақша депозиті - бұл үйде сатылымда бірінші рет байқауға болады. Сатып алушы кез келген талаптарды қанағаттандыра алмаған жағдайда, сатып алушыға ақшаны қайтару, оны сатып алу бағасына қолдануға немесе сатушыға сатуға арналған ақшаны өтеуге арналған ақшаны жазып береді. Егер чек тікелей сатушыға төленсе, сатып алушы елеулі тәуекелге ұшырайды. Бұл жағдайда «ақшаның» сатушысын тексеруді дереу қолма-қол ақшаға айналдырудан бас тартуға және сатып алушыны сатып алуды аяқтауға қиындық туғызады.
Online Escrow
Escrow қызметтері тек үй сатып алудан гөрі пайдалы. Сатып алушылар мен сатушылар мәміле бойынша үшінші тараптан жиі пайда көреді. Онлайн сату әсіресе тәуекелге ұшырайды - сіз туралы ештеңе білмейтін адаммен қарым-қатынас жасайсыз және олар бірнеше милях қашықтықта болуы мүмкін (сондықтан алаяққа қатысты заңды іс-әрекеттерге бармас үшін бұл өте көп болар еді).
Бір нәрсені сатқыңыз келсе, әлеуетті сатып алушылардың үлкен бассейні болуы жақсы. Сонымен, онлайн-транзакцияларды қалай қауіпсіз ете аласыз? Сатып алушылар «қымбат» төлем нысанын, әсіресе қымбат заттар үшін, алдын-ала төлеуді талап ету әрдайым пайдалы емес, алайда онлайн-scammers сатушылардың артықшылығын үнемі пайдаланады .
Сатып алушылар мен сатушылардың «беделіне» ие болатын нарықтардағы сауда-саттық сіздің мүмкіндіктеріңізді жақсарта алады. Сатып алушы болсаңыз, несие картаңыздың тұтынушыларды қорғау мүмкіндіктерін пайдалануға тырысыңыз.
Басқа көзқарас (сатып алушыларды да, сатушыларды да қорғайды) операцияны транзакцияға алуды қамтамасыз ету болып табылады. Мысалы, сатып алушы мен сатушы бірнеше шарттармен келісе алады:
- Сатып алушы қанша төлеуге тиіс
- Сатушы тауарды қалай және қашан жібереді
- Егер (және қанша уақытқа дейін) сатып алушыға тауарды тексеруге рұқсат берілсе және сапасыз болса, оларды қабылдамайды
Бұл бөлшектерді эскроу қызметіне бергеннен кейін, сатып алушы мен сатушы өздері жасаған келісімдерін орындау керек. Егер сатушы ешқашан ештеңені жібермейтін болса, онда сатып алушы ақшасын эскроу провайдерінен алады. Егер сатып алушы тауарды ешқашан келмейтінін айтса (кейбіреулер бұл заттарды тегін алуды талап етсе), сатушы мен сатушы компания жүк жөнелтімдерін растауды тексере алады. Егер сатып алушы растауға негізделген мәмілені аяқтауға келіскен болса және жөнелтудің дәлелі бар болса, эскроу провайдері сатушыға төлейді.
Эскроу шоттары
Эскроу-шот эскроу үрдісінен біршама ерекшеленеді, бірақ идея ұқсас. Сіз «ай сайынғы тұрғын үй төлемдерін» жасағанда, сіз өзіңіздің үй несиеңізден артық төлей аласыз. Үй иелерінің сақтандыру және мүліктік салықтары сияқты шығыстар жиі төлеуге жұмсалады.
Сақтандыру сыйлықақылары мен мүлік салығы көбінесе жыл сайынғы шығындар болып табылады (сақтандыру компаниялары, әрине, ай сайынғы төлемдерді қабылдайтынына қарамастан), бірақ кредиторлар бұл шығындарға үй иелерінің бюджетті дұрыс жұмсайтынына әрдайым сенімді бола алмайды. Егер сіз бұл төлемдерді жасамасаңыз, несие беруші тәуекелге ұшырайды, сондықтан шығындардың төленуін қамтамасыз ету, көбінесе, сіздің несиелік құжаттарыңыздың бір бөлігі болып табылады.
Егер сізде үй иесінің сақтандыру жағдайы болмаса, сіздің үйіңіз өртеніп кетуі мүмкін, ол сізден аз мөлшерде қалдырады. Егер сіз салықтарды төлемесеңіз, жергілікті салық органы сіздің үйіңізді жалдап , сату немесе сатып алу кезінде салықты жинай алады. Егер бұл орын алса, онда сіздің несие беруші салықтарды төлегеннен кейін қалдырған нәрсені ғана жинай алады.
Эскроу-шот бойынша, сіздің кредиторыңыз бұл шығындардың айлық бөлігін ай сайынғы төлеміңізге қосады және ақшаны жеке шотқа салады. Жыл сайын сақтандыру немесе салықтық төлемдер төленетін болса, сіздің қарыз беруші осы шоттардан сіз үшін шоттарды төлейді. Мәселен, тағы бір рет, банктік шоттың шотына сіздің міндеттемелеріңізді орындағаныңызға көз жеткізу үшін үшінші тараптың (сіздің немесе сақтандыру компанияңыздың) иелігіндегі ақшасы болып табылады.