Қысқа сатылымның түрі мақұлданған жағдайда қалай түсіндіруге болады
Бірнеше қысқа мерзімде сату агенттері қысқа сатылымдағы алма арбасын бәріне арнайды.
Қысқа сатылымдардың барлығы да қорқынышты емес. Кейбір қысқа сатылымдар басқаларға қарағанда әлдеқайда жеңіл. Бірақ күрделілік қысқа сатылым түріне дейін қайнатылады.
Сіз қысқа сатылымның сатылатын түрі - сіз сатып алсаңыз немесе сатсаңыз да - мүлдем кепілдік берілген жылжымайтын мүлік түріне тәуелді. Бұл несие түрлерінің нормативтері мемлекеттік заңдарға тәуелді. Мысалы, Калифорниядағы қысқа сатылым Флоридадағы қысқа сатылымдардан ерекшеленеді, өйткені заңдар басқаша.
Қысқа сатылатын қарыздардың 3 түрі
Кредитордың қысқа сауда-саттық өтініміне қалай жауап беретіні несие түрімен ерекшеленеді. Қарыздардың 3 негізгі түрі бар, олар қысқа сатуға әсер етеді, әсіресе Калифорния және Аризона сияқты сенімді мемлекеттерде.
- Ақшаны сатып алу: Қолма-қол ақшаны сатып алу - үй сатып алуға берілген несие. Бұл қиын ақша емес. Ол бір несие немесе екі несие болуы мүмкін. Ұстаушыларға ақша несиесін сатып алу, әдетте, ең жақсы пайыздық мөлшерлемелерді ұсынады. Кейбір мемлекеттерде ақша несиелерін сатып алу ешқандай өтпейді.
- Жылдық және мерзімдік қайта қаржыландыру: Бұл ипотекалық несие әдетте ауыр ақша несиесі деп аталады. Бұл үй иесі үй сатып алынғаннан кейін және сату жабық болғаннан кейін пайда болған несие. Мұны айтудың тағы бір жолы - бұл ақша несиесін сатып алу емес. Бұл несие түрінде алынған қаражат қазіргі несиені өтеу үшін пайдаланылады, әдетте пайыздық мөлшерлемені және / немесе мерзімі жақсы. Ол бір несие немесе екі несие болуы мүмкін.
- Ақша қаражатын қайта қаржыландыру немесе үйдің меншік капиталы: Бұл ипотекалық несие ақшалы қарыз болып табылады. Бұл, негізінен, кітаптардағы ең нашар несие. Бұл қарыз алушы үйге қолма-қол ақшаны аударып, қарыз алушының қалауы бойынша қолма-қол ақшаны пайдаланғанын білдіреді. Мақсаты колледж біліміне немесе шұғыл медициналық қызметтерге ақы төлеуден немесе ақылы кемелерді сатып алуға немесе еуропалық демалыстарға ақы төлеу сияқты неғұрлым күрделі шығыстарға дейін ақшаны қайта қаржыландыруға және ауқымына байланысты. Ақшаны қайта қаржыландыру - бірінші кезекте бір несие; ал тұрғын үй заемы толық көлемде кіші кредит түрін алуы мүмкін.
Қысқа сатылатын банктер қысқа сатылымдардың 3 түрін басқарады
Біріншіден, барлық банктер әртүрлі екенін біліңіз; әрбір қысқа сатылым бірегей. Банктер өз инвесторларынан және ӨБК- нен басшылыққа алады. Алайда, банктің кешірім сұраған қарыз түрі банкке қалай жауап беретінін басқарады. Бұл, әрине, қысқа сатушы сатушының қысқа мерзімде сатудың қажеттігін ескереді. Егер қиындықтың орыны болмаса, қысқа сатылым мақұлдамай қалуы мүмкін.
- Сатып алу ақшасын қысқа мерзімде сатуды мақұлдау : Бұл банкті мақұлдау үшін қысқа сатылымдар. Әсіресе қарыз алушы қаржылық қиындықтардан кейін төлемдерді жүзеге асыруға тырысып жатса. Бұл жағдайда қолын қиған ақшаның ешқайсысы қарыз алушының бағыты бойынша құрылды; бұл бастапқыда үй сатып алу үшін пайдаланылған. Дегенмен, бұл несие беруші меншік иесіне сатушының үлесін қоспастан қысқа сатылым арқылы үйден кетуге мүмкіндік береді дегенді білдірмейді. Бірақ салым, егер бар болса, өте аз болады.
- Шотты және мерзімін қайта қаржыландыруды қысқа мерзімге сатуды мақұлдау: Бұл несие көп елдерде ол қаражатқа ие болған жағдайды қоспағанда, несие алу арқылы дерлік тең болады. Несие беруші жетіспеушілік туралы шешім қабылдауға құқылы болуы мүмкін. Сол себепті, бұл ақша несиесін сатып алу емес, кейде банктер мен олардың инвесторлары сатушының салымын талап етеді. Себебі қысқа сатылым сатушыға сатылымға қарағанда артық пайда әкелуі мүмкін. Салым сомасы, банк пен оның инвесторлары сатушы ұсынған қаржы ақпараттарының негізінде, ол жинай алатындығына қаншалықты байланысты.
- Cashout Refinance Қысқа сатылымын мақұлдау: Бұл туралы күмән жоқ - банк сатушының қандай да бір түрін сұрайды. Қысқа сатылымның бұл түрінде қиындық туындайды, бірақ банк қолма-қол ақшаны бергені соншалық, ол қайтарылмайды. Кейбір сатушылар банк тарапынан айыппұл салынады. Сатушы жарналары сатып алу ақшасын қайтаруды сұрағандарға қарағанда әлдеқайда жоғары болуы мүмкін. Сатушылар қысқа сауда- саттықтың осы түрін талқылау үшін қысқаша сату тәжірибесімен адвокат жалдағысы келуі мүмкін.