Қысқа сатылымдағы ең үлкен мәселе
Сатылымдағы қиындықтар болмаған кезде, қысқа сатылымдағы ең көп тараған мәселе. Көптеген сатушылар қысқа сатылым үйдің су астында екенін біледі. Сіз үйде қысқа сауда жасай алмайсыз, ол жеткілікті мөлшерде ипотеканы толық төлеп, сатудың барлық шығындарын төлеуге жеткілікті. Банкке тиесілі соманы төлеуге жеткілікті қаражат болмаған кезде, үй қысқа сатылады.
Тек қана банкке қысқа болу қысқа мерзімде сату үшін жеткілікті негіздеме болып табылмайды. Жалпы алғанда, банк сатушыдан төмендегілерді сипаттайтын ауыртпалық хатын алуды күтеді:
- Сатушы қандай қиындыққа ұшырады
- Бұл мәселені шешу үшін сатушы не істеді
- Неге ештеңе жұмыс істемейді
Сатушының жағдайлары сатушы ипотеканы алып тастаған күндегі жағдаймен бірдей болса, кредитор қысқа мерзімде сатуды екіталай деп санайды. Көптеген банктер сатушы қиындықтарынан бас тартады. Қиыншылықтың болмауы сатуды қысқарту болып табылмайды .
Осы қысқа сауда проблемасына шешім Қиындықтар орын алғаннан кейін қайталап көріңіз немесе сатушының үлесін жасау арқылы банк шығындарына қатысуға ұсыныс жасаңыз.
Көптеген қарыздар сатудың қысқа мерзімді проблемасы бола алады
Кейбір кішігірім қысқа сауда-саттық банктер қиындық тудыратын беделге ие. Әдетте бұл банктер екі жолдың бірін таңдауға болады.
Немесе банк қысқа сатылымнан бас тартады немесе банк оны мақұлдайды, ол қара немесе ақ, ал кейбір банктерде 50/50 шамасы бар.
Бұл дегеніміз, егер сіз екінші несие берушіге қиындық тудыратын екі несие бойынша қысқа сатылымға тап болсаңыз, бұл әрине. Алайда, екінші несие берушіге қатысты проблеманың себебі көбінесе төленетін сома болып табылады. Бірінші несие беруші екінші кредиторға 3000 доллардан артық төлеуді қаламауы мүмкін.
Егер үй үйге айналдырса, екінші кредитор жоғалуы мүмкін. Бірақ бұл екіншіден ешқандай өтелмейтіні немесе екінші тараптың ӨБК арқылы төленбейтіні немесе үкімет тарапынан елеулі ақшалай қаражат алу үшін тұрмағанын білдірмейді.
Бұл қысқа сатылым мәселесінің шешімі қысқа сатылымға қатысуға немесе екінші несие берушіге көбірек үлес қосуға екінші кредиторға қысым көрсету. Алғашқы несие беруші төмендеуі мүмкін және көп төлеуге келіседі. Егер бірінші несие берушінің нұсқаулары төлемге тыйым салса, нұсқаулықтар, мысалы, сатып алушыға жабу шығындарын несиелендіруге мүмкіндік береді, ал екіншіден төлеуге болады. Алдымен сатып алушының кредиторымен тексеріңіз. Кейде бірінші кредитор сатушыға екіншісіне көп төлеуге мүмкіндік береді.
Жеке жауапкершілікті босату мәселесі қысқа мерзімде сатылмайды
Менің ойымша, қысқа мерзімде сатудың негізгі себебі - сатып алудың стигмалары мен тұзақтарын болдырмаудан басқа, жеке жауапкершілікті босату.
Қарыз алушылар несиеден босатуды лайық деп санайды, бұл мәміле аяқталғаннан кейін кредитор оларды жетіспеушілікке ұмтылмайды.
Сатушының сатқындықты сатудан босатуды және екі жақты жауапкершіліктен босату - екі түрлі нәрсе. Банк қысқа мерзімде сатуды жүзеге асыруға келісе алады және әлі сатушыға төленбеген сомаға сатуға құқығын сақтайды. Әдетте, қысқа сауда-саттық хаты мәселені нақты қарастырмаса, сатушы босатылмайды.
Калифорниядағы кейбір сатушылар СБ 458-ті оларды қорғайды, себебі ол Азаматтық кодекс 580e өзгертілді. Азаматтық кодекстерді өзгертуге болады. Заңдар бұрмалануы немесе конституциялық емес деп танылуы мүмкін. Шешім босатуды талап етеді.
Банк Сізге ауытқуды өзгерте алмайтындығын айтады, бірақ ол алаңдауға келмейтін келіссөзші. Банктер икемділікті өзгерте алады және өзгерте алады.
Оған көніңдер. Егер сіздің агентіңіз оны сізге ала алмаса, жауапкершілікті босату үшін қысқа сатылым адвокатына жалдаңыз .