Кейбір қысқа сауда банктер сатушыларға ақы төлейді
Жаңа туған нәрестені қолына алып, Шари қысқа сатылым мақұлдауын бергенге дейін банктің бастапқы сұранысын естігенде көз жасын төккен.
Банк Шеридің жақсы 800-ші жылдардағы FICO-лармен жақсы несие рейтингісіне ие болғанын және Шаридің қолма-қол ақшасыз несие желісі болғанын көрді. Оның VISA-інде қолма-қол ақшаның 10 000 АҚШ доллары болатын шегі бар еді. Банк Шериге өзінің несие картасын табуға және 10 000 АҚШ долларын банкке беруді сұрады. Егер Шари VISA-ні өтеуге мүмкіндік бермесе, банкке көңіл аудармады. Ол өзінің VISA карточкасын шығармады.
Басқаша айтқанда, банктің хабарламасы екі есе өсті: Шари өзінің несие рейтингісін тастап, несиелік мекемеге алдау керек. Шын болған оқиға. Мен бұл сатушыны ұсындым.
Неліктен банктердің сатушыны талап етуі
Банктер қысқа сатылымда оны қысқа сатылымда тамақтандырады. Банк, мысалы, $ 500,000 үшін, ал 2008 жылы Sacramento компаниясының кейбір бөліктерінде, мысалы, құндылықтар 50% -ға төмендеді. Егер банк осы үйді иемдену арқылы алып жүрсе , ол бастапқы инвестициялардың ең аз дегенде 250 000 долларынан айырылады.
Қысқа сатылымда Дито.
Сатушы қысқа мерзімде сатуды ынталандырады, себебі сатып алу құқығына қатысты қысқа сатылымды жүзеге асыруға пайда бар. Сол себепті, сатушы - банк сығуға тырысатын ұйым. Өйткені бұл мүмкін.
Міне, банктер сатушының үлесін сұрауы мүмкін:
- Сатушы бір реттік шығысқа ие. Көптеген банктер сатушының қаржылық есебін үй шаруашылығына қанша ақша түсетінін және қанша ақша шығып жатқанын анықтау үшін тексереді. Банктер белгілі бір шығындарды бөлуге мүмкіндік береді. Егер сатушы айдың соңында ақша қалдырса, банк оны сұрауы мүмкін.
- Сатушы үйді қайта қаржыландырды және қолма-қол ақшаны тартып алды. Егер сатушы жоғары пайыздық мөлшерлемені төлеуге немесе үйді жақсарту жобасын аяқтаған болса, бұл бір нәрсе . Сатушы үлкен қайықтың қайық сатып алғаны мүлде басқа нәрсе. Егер сатушының төлемі уақытша болса, банк сатушыға өз үлесін қосуы мүмкін. Банк BPO-ге тапсырыс жасайды . Олар мүлікті арзандай алмайды. Олар мүмкіндігінше барынша азайтуға тырысады. Егер сату бағасы банкке қажетті желіні беру үшін жеткіліксіз болса, банк сатушыны айырмашылықты сұрай алады.
- PSA нұсқаулары сатушының үлесін талап етеді. Инвесторлар өздерінің инвестицияларын қайтаруды қалайды және PSA нұсқаулары жалпы пайда табу үшін белгіленеді. Бұл нұсқаулықта осы пулдағы барлық кепіл ұстаушылар қысқа сатылымға жеңілдік беру үшін сатушының үлесін жасауы керек деп мәлімдей алады.
- Сатушы қаржылық қиындыққа тап болмайды. Көптеген банктер, сатушының әртүрлі қиындықтардан зардап шеккен жағдайда, қысқа сатылымды жүзеге асыруға келіседі, бұл міндетті түрде қаржылық сипатта болмайды. Дегенмен, егер сатушы күшті ақша ағымына ие болса, банк оның бір бөлігін алғысы келеді.
- Мемлекеттің заңдары жетіспеушілікті шешуге мүмкіндік береді. Банк ипотеканың сомасы мен қысқа мерзімді ақы төлеу арасындағы айырмашылық үшін сатушыны жеке сатуға құқылы болғанда, банк сатылымның қысқа мерзіміне дейін сатушыға келіссөздер жүргізуді қалауы мүмкін. Бұл келіссөздер сатушының үлесін қамтуы мүмкін.
Сатушының түрі Қысқа сатылымдағы банк үлесін қанағаттандыра алады
Әлемнің барлық жағынан жақсы жағдайда, банк сатушының бүкіл қарызын өтеуін қалайды, бірақ банктер бұл жағдайда ең ақылға қонымды сатушылар қысқа сауда жасауға келіспейтінін біледі. Сатушының несие түрлендіруі , өндіріп алу немесе банкроттық сияқты басқа нұсқалары болуы мүмкін. Осылайша, банктер әдетте екі нәрсені немесе екеуін де сұрайды:
- Қолма-қол ақша . Банк барлық айырмашылықты талап етуге құқылы болса да, көптеген банктер сатушылардың мұндай ақшаның жоқтығын немесе қысқа сатылымды жасамайтынын түсінеді. Жетіспеушіліктің 2-ден 10 пайызына дейін өзгеріп отыратын сұраныстарды қарау өте сирек емес.
- Кепілсіз қамтамасыз етілген ескертпе . Ақшалай келіссөздер, бірақ вексельдер - бұл шешім. Әдетте, ақшалай сұраным сұранымдары кассалық сұраудан жоғары. Бірақ банктер көбінесе пайызсыз шарттармен келіседі және 3-15 жылға негізгі борышын өтейді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.