Автокөлікте кішкентай бала ретінде мініп, ата-анаңды нашар есте сақтаңыз: біз сонда барамыз ба? Біз әлі бар ма? Егер сіз мұны істесеңіз, сіз қысқа сатылым мақұлдауын күтуді әлдеқайда нашар сезінесіз, өйткені ол сіз күткеннен әлдеқайда көп уақыт алады. Егер сіз йогамен айналысса немесе Zen-ге шыдамдылықпен кіре алатын болсаңыз, онда сізге оңай болады, бірақ сатып алушылардың көпшілігі мақұлдау процесін күтуде өте қиын.
Сіз жалғыз емессіз.
Оқырман былай деп сұрайды: «Мен 5 ай бұрын қысқа сатылымға ұсыныс жасадым, және соңғы уақытта листингтік агенттен ештеңе естімеген жоқпыз.Мен агент әр апта сайын банк біздің ұсынысты қабылдаған-қабылдамайтынын біледі. листингтік агенттік оны кері шақырмайды.Банк банкке қанша ұсыныс беріп жатқанын және тіпті біздің ұсынысымыз жақсы болғанын білмейміз. Сатып алушы қысқа мерзімде сатылымды мақұлдауды қалай күтуге тиіс? «
Жауап: Қысқа сатылған сатып алушылар бүкіл елде блюзді сіздермен бірге ойнайды. Әрбір қысқа сауда-саттық әртүрлі болып табылады және листингтік агенттіктегі сияқты кредиторға байланысты. Кейбір листингтік агенттер олардың сату туралы қысқаша келіссөздерін үшінші тарапқа аутсорсингке жібереді, бұл жауапты жиі кешіктіреді.
Ұсынысты жазбас бұрын қысқа сатылымға дайындалу
Үйге қысқа сатылымды сатып алмай тұрып, агентіңізден алдымен аздаған негізде жұмыс істеуді сұраңыз. Сіздің агентіңіз жасай алатын кейбір нәрселер:
- Салыстырмалы сатылымдарды тексеріңіз
Көптеген банктер бағаны нарықтық құннан біршама арзандатады, бірақ қабылдауды қабылдау үшін ұсыныс ақылға қонымды және салыстырмалы сатылымға жақын болуы керек.
- Қысқа сатылатын листингтік агентінің жол жазбасын тексеріңіз
Егер қысқа сауда-саттық листингінің агентінің қысқа сатылым тізімдері өте аз болса және қысқа сатылымды жабудың аз тәжірибесі болса, онда ұсыныстарды қабылдау мүмкіндігіңіз жеңіл болуы мүмкін.
- Сатушыға қанша қысқа сатуға арналған ұсыныстар ұсынылғанын сұраңыз
Листингтік агенттің ұсыныс бағаларын жариялаудан бас тартуы мүмкін болса, агент сіздің агенттіңізге қанша ұсыныс түскенін білуі керек. Егер бірнеше қысқа сауда-саттық ұсыныстары болса , сізге тізімнің бағасынан артық ұсынуға тура келуі мүмкін.
- Сатып алушылардың қысқа мерзімде сатылымы аяқталғанын біліңіз
Сатушыларға сатылымның қысқа сатылым пакеті толық болмаған жағдайда, банк келіссөз жүргізушілері файлды өңдемейді. Бұл файл банктің талап етілетін құжаттары жоқ болса, қаптың түбіне өтеді.
Мүлікке қанша несие берілді?
Бірнеше несие беруші файл ұзағырақ уақытқа созылатындығын білдіреді. Кейбір кіші кредиторлар сатушының кепілдігі жоқ купондарын немесе алғашқы кредитордан әдеттегіден көп ақшаны талап етеді. Сондай-ақ, кейбір кредиторлар тек алғашқы ұсынысты қарастырады. Егер сіз бірінші ұсынысыңыз болмаса, сіздің ұсынысыңыз жол бойында мүмкін.
Қысқа сатылым қанша уақыт кетеді?
Бұл миллион долларлық мәселе. Мен өзімнің жабылған күніне дейін меншік тізімін берген күннен бастап 6 апта ішінде қысқа мерзімді сатуды жабдым. Басқалары 30 күнге созылуы мүмкін. Бірақ көпшілігі 3-4 ай болады. Кейбір банктің қысқа сатылымы , деп есептесе, 30 күннен аз уақыт ішінде келіседі. Wachovia қысқа сатылымы кейде тәулік бойы жөндеуге болады.
Басқа кредиторлар қысқа мерзімде сатылымға жіберілген материалдармен жұмыс жасайды, бұл қызметкерлер өз уақытында жауап бере алмайды. Бірде екі айға созылған нәрсе төрт ай оңай алынып, екі несие беруші бірдей болмайды. Егер несие беруші көктемде жауап берсе, бұл күзде жауап беру уақыты айна болады дегенді білдірмейді.
Сатудың қысқа мерзімге дейін сатылуының қысқа мерзімге дейін сатылымы төмендегідей:
- Сатушыдан ұсынысты және толық сатылым пакетін ұсыну.
- Банк қолма-қол ақшаны мойындайды - 10-дан 30 күнге дейін.
- Банк BPO-ны немесе бағалауды тапсырады - 2 аптадан 2 айға дейін.
- Файл қарастырылды - 2-ден 10 жұмыс күні.
- Келіссөзшісіне тағайындалады - 2-ден 10 жұмыс күні.
- ІІ деңгейдегі келіссөзге қатысушы - 10 жұмыс күні.
- Файл расталған немесе қабылданбады - 30-дан 120 күнге дейін, инвесторға байланысты.
Кейбір қысқа сатылымдар қосымша бекіту деңгейлерін талап етеді.
Егер инвестор мемлекеттік орган болса, бұл сатылымды қысқа мерзімде сатуға рұқсат беру процесіне бірнеше апта қосады. Несие қарыз алушы қосылмаған болуы мүмкін, егер ипотекалық сақтандыру болса.
Егер сіз 120 күн бойы жұмыс істеп жүрсеңіз, листингтік агенттің немесе үшінші тараптың келіссөзшісінің шартта болмауы мүмкін және банкке қоңырау шалу мүмкін емес. Банкке қоңырау шалу кез келген жерде 10 минутқа дейін немесе одан да көп сағатқа күтуді білдіреді.
Немесе қысқа сатылымның ұзақ кезеңі банктің ішкі проблемалары, қызметкерлердің жеткіліксіздігі немесе файлды бірнеше рет жоғалтуы мүмкін, листингтік агенттің қайтадан пакетті қайта жіберуін талап етеді. Сіз білесіз бе, FHA қысқа сатылымы, яғни HUD арқылы жасалған, әдетте ұзақ кешіктірулерді талап етеді.
Сондай-ақ, бұл бағалау сіздің ұсыныстарыңыздан айтарлықтай жоғары дегенді білдіре алады және листингтік агенттің жаңа бағалаушы үшін жағдай жасайды. Дегенмен, орташа қысқа мерзімді сату шамамен 6-8 аптаға дейін қабылдайтынын айтсам да, біз әдетте сатып алушыны 90 күн күтіп тұруға дайындауды сұраймыз.
Өкінішке орай, Сіз қысқа сатылымда қиындықтардан аулақ бола алмайсыз. Сабырлық - бұл кілт. Сіз, ең соңында, қысқа сатылым мақұлдауына ие боласыз. Сатып алушылар үшін ең қиын нәрселерді түсіну - банкті күшін жою арқылы банкке қауіп төндіреді. Bank.does.not.care. Банк мүліктің жай-күйіне, оның орналасқан жеріне, жөндеуге қажетті жөндеуге немесе сатып алушыға әсер ететін кез-келген шұғыл мәселеге көңіл бөлмейді.
Сіздің ең жақсы ставкаңыз оны ұстап, күте тұру, сізді шынымен үйге жеткізуді қамтамасыз ету.
КЕҢЕС: Жалпы алғанда, ай сайын нарықта қысқа мерзімдік сатылым ретінде үйге айналғанын байқасаңыз, кеңінен таралған нанымға қарамастан, үй сатылымын жүргізетін несие беруші емес. Мүмкін, сатып алушы жойылған болса, жаңа ұсынысымен ауыстырылды, және бүкіл процесс басталды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады .