Біздің төңірегімізде не істеу керек?
2005 жылы тұрғын үйдің бағасы төмендей бастаған кезде, көптеген үй иелері баспанаға құлап кетуге мәжбүр болды. Бірақ көп басқалар. Сіз сияқты үй иелері үйдің бағасы құлдырап, кейбіреулер, бәлкім, суға бататын кемеде тұрған соңғы капитан сияқты сезіндім. Жақсы жаңалықтар бар, сізге көптеген мүмкіндіктер бар.
Төңкерілген үй үшін ең жақсы таңдау
Бұл төңкерілген үй үшін ең жақсы шешім оны оң жаққа бұру. Мұны жасау тәсілі - негізгі қысқарту бағдарламасы. Негізгі қысқарту бағдарламасымен байланысты проблема сіздің банкіңіздің су астындағы қарыздың бөлігін ұмытып кетуі керек еді, әр банк бұлай істемейді. Шын мәнінде, өте аз банктер осындай жолмен қарызды кешіреді. Бірақ сіз өз банкіңізден оны сұраңыз.
Сіз неге банктердің негізгі азаюына қатыспауына болады? Сіздің банктің қарызды кешіретін қысқа сатылымды жасауға дайын болуы ықтимал.
Неліктен банк Сізге қарызды кешірмейді, әр ай сайын төлем жасаған және банкпен жақсы қарым-қатынаста болған қарыз алушы? Неге сіз айыппұлсыз? Және бұл сіздің банк сұраған тамаша сұрақтар болады. Олар сондай-ақ Конгреске ұсынылатын тамаша сұрақтар.
Үйдің үстіңгі қабатындағы қарызды модификациялау шешімі
Кейбір сатушылар өздерінің үйлерінен көп жыл және жылдар бойы тұрмысқа шығатынын ойлайды.
Бұл сатушыларға ипотекалық баланс үйге деген сезіммен салыстырғанда мағынасыз. Олар кез келген жағдайда қозғалғысы келмейді. Олар несиені модификациялау арқылы кредитордың ай сайынғы төлемін төмендететін болса, өте қуанышты.
Сатушылардың бұл түрлері әдетте пайдаланылады және олар өздерінің төлемдерін жүзеге асыра алады, бірақ олардың ипотекалық төлемдері көбіне ай сайынғы жалпы кірістің 1/3 артық мөлшерін құрайды. Егер олар аз төлей алады, олар қанағаттандырылады.
Төңкерілген үйге қайта қаржыландыру шешімі
Бұрынғы HARP бағдарламасы сәтсіздікке ұшырады, сондықтан үкімет АРП қайта қаржыландыру бағдарламасын өзгертті. Ол Fannie Mae және Freddie Mac несиелері үшін ғана ұсынылады. Осы бағдарламаға қатысатын қарызгерлердің көпшілігі өздерінің үйлерін сақтап қалғысы келгендіктен, төменгі пайыздық мөлшерлемеден басқа төменгі ай сайынғы төлемді алғысы келеді.
Негізгі кемшілік - бұл бағдарлама негізгі балансты азайтпайды. Қарыз алушының басына тапаншаны қою сияқты және біраз уақыттан бері тартылмайды.
Үйдің төңірегінде орналасқан үйдің шатыры
Мен күйзелісті үй иелерімен жұмыс істейтін әрбір адам өртке соққанын сеземін. Үйдің иелері ашуланды. Олар ауырғаннан басталады, бірақ бұл кез келген банктің ауыспалы жүйесінде жұмыс істеуге тырысқаннан кейін тез арада дұшпандыққа айналады.
Бұл ипотекалық төлемдерді тоқтатуға мәжбүр болған және олардың мұрындарына қолы жетпейтін, қыдырған және ашулы үй иелері.
Олар «оны адамға жабыстырады» деп ойлайды, бірақ көбінесе өздерін зақымдайды. Үй иесіне сатып алудан гөрі жақсы таңдау бар.
Төңіректегі үйге үйді қайтару шешімі
Ешкім банкке үйді қайтара алмайды, өйткені банк бірінші кезекте үйге ие болмады. Бұл дұрыс емес. Банк үйді қайтармайды. Банк үй сатып алу кезінде үйді тартып алады, бірақ оны кері қайтармайды.
Кейде банктер меншік иесіне банкке меншік құқығын беруді ұсынады. Бұл өндірісті өндіріп алу туралы емес деп аталады. Бұл көбінесе банктің қызығушылығы мен сирек иесінің мүддесі.
Егер сіздің мақсатыңыз оны адамға ұстау болса, онда орнына қол қоюға болмайды.
Қысқаша сатудың шешімін төңіректегі үйге
Қарапайым қаржылық тұрғыдан, қысқа сатылым - бұл негізгі оңтайландырудың екінші оңтайлы нұсқасы. Өйткені, ол ипотекалық қарыздан құтылады. Кейбір қысқа сатылымдарда Калифорнияның қысқа сатылымы сияқты, сатушы жауапкершіліктен және жауапкершіліктен босатады.
Қысқа сатылымдардың әр түрлі түрлері бар. Сіз үшін қайсысы жақсы екенін білу үшін тәжірибелі қысқа сауда агентімен сөйлесіңіз. Әрбір қысқа сатылым бірдей емес, ал тәжірибелі агент жасаған аздаған бұрылыс қысқа сатылымға қатысты ақшаны алудың айырмашылығын білдіре алады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.