Жауап: Сіздің үйіңізде керісінше жүру - бұл қайғы-қасірет. Бұл сіздің артында маймыл бар секілді, және ол кетпейді. Бірақ олардың үйлерінен артық емес сатушылар үшін 12 қадамдық бағдарламалар жоқ. Міне, дәстүрлі қысқа сатылымның сізге арналмайтынын білсеңіз, мыналарды ойластырғым келеді:
Short Sale Option # 1 нұсқасына балама
Ипотекалық төлемдеріңізді жалғастырыңыз. Күтіңіз, бұл опция? Иә, бұл анық шешім болса да, бәрі де оны қарастырмайды. Кейде үй иесі бірінші орынға секіреді.
Төлемдеріңізді жасай алсаңыз, неліктен сіз өзіңіздің ипотекаңызды төлеп тұрасыз? Егер сіз өзіңіздің үйіңізді сатпаған болсаңыз , ол қаншалықты маңызды екенін маңызды ма? Егер сіздің қарызыңыз орнықты болса, сіз оны төлеген кезде, сіз оны төлеуге мүмкіндігіңіз бар болса, сіз өзіңіздің ипотеканы төлеуді жалғастырып, өмір сүрген жерде тұруды жалғастыра аласыз.
Бұл тек қана көзқарас пен төлем жасауға дайын.
Short Sale Option # 2 нұсқасына балама
Үйден кетіп бара жатырсың . Бұл сіздердің сөмкелеріңізді түн ортасында жинап, артқы есікке көшіруге және көршілеріңіздің кетіп бара жатқанын ескере отырып, қалаға баруға міндетті дегенді білдірмейді.
Бұл дегеніміз, сіз ипотеканы төлеуден бас тартасыз . Сіз кілттерге ақшалай қаражат туралы сұрайтын шығарсыз. Бірақ сіз үйді сақтап қалмай , өндіріп алу үшін сатасыз . Кейбір сатушыларға қолма-қол қаражатсыз несие бермей, кетіп бара жатқанда, өндіріп алудың әлеуметтік және қаржылық стигмасынан басқа ешқандай жауапкершілік көтермейді.
Қысқа сатылым опциясына баламалы # 3
Ипотеканы төлеу. Егер сіз көшіп келгіңіз келмесе және ипотеканы төлеу үшін жеткілікті ақшаға қол жеткізген болсаңыз, мұны жасаңыз. Кейбір адамдар төлеуге уәде еткенде, несиенің қауіпсіздігі маңызды емес және төлеуге уәде маңызды.
Сіз өзіңіздің ипотекалық несиеіңіз жоқ болса, үйіңіздің қаншалықты құнды екенін білмейсіз.
Short Sale Option # 4 нұсқасына балама
Сіздің ипотеканы мемлекеттік қайта қаржыландыру бағдарламасы арқылы қайта қаржыландыру . Кейбір қайта қаржыландыру бағдарламалары, мысалы, HARP, сіздердің барлық несиеңіз Fannie Mae немесе Freddie Mac болып табылатын барлық ипотеканы қайта қаржыландыруға мүмкіндік береді. Басқа бағдарламалар белгілі бір несие құнына дейін қайта қаржыландыруға мүмкіндік береді.
Төлеміңізді елеулі түрде төмендете алатыныңызға қарамастан, сіз несие мерзімін ұзартасыз.
Қысқа сатылым опциясына альтернатива # 5
Қарызды модификациялауды қарастырыңыз. Сізге бұл несие түрлендіру компаниясы арқылы тырысқаныңызды білемін, бірақ несие компаниялары өздеріңіз үшін жасай алмайтын ештеңе жасамайды, ал кейбіреулері тіпті сізге зиян келтіруі мүмкін.
Бұл сіздің банкпен несие түрлендірудің ықтимал нұсқасы туралы сөйлесуге тұрарлық.
Барлық әлемдердің ең жақсысы басты балансты азайтатын бағдарламаны алу еді, бірақ шошқалар ұшып кеткенде, бәлкім, кешірім сұрайтынына өкінемін.
Қысқа сатылымға арналған опционға # 6 нұсқасы
Банкке жазбаны өзгерту үшін сұраңыз. Бұл несие түрленуінен өзгеше, бірақ ұқсас. Банкке жазбаңыздың шарттарын өзгертуді сұрайсыз. Мүмкін банк сіздің қарызыңыз бойынша сыйақы ставкасын төмендетуге дайын, мүмкін, қайта қаржыландырудысыз және барлық басқа шарттарды сақтап қалуға болады. Бұл қарапайым шешім.
Short Sale Option # 7 нұсқасына балама
Жаңа үйді сатып алып, бар үйді жалға алыңыз. Бұл сатып алу және кепілдіктен ерекшеленеді. Кейбір бақытты үй иелері бір мезгілде екі үйге ие бола алады.
Әдетте, әр үйге арналған төлемдердің 6 айына тең болатын резервтерді талап етеді.
Егер үйден шығатын ақшаны ағыны жалдау тұрғысынан жасай алсаңыз, бәрі жақсы болады.
Short Sale Option # 8 нұсқасына балама
Сатып алу және кепілдік. Бұл опция емес, мен оны қолдаймын, бірақ бұл сатушылар таңдаған нұсқасы. Бұл сіздің банктің сатып алу және кепілдік ниетін дәлелдеуі мүмкін болса, FBI ипотекалық алаяқтық бойынша істі құра алмайды дегенді білдірмейді.
Кейбір үй иелері бар үйді жалдау ниеті бар басқа үйге ие болады, содан кейін жалға алуды қолдай алмайтынын анықтайды. Мүмкін, жалдаушылар төлем жасамайды немесе үйді жалдай алмай, бос тұрған үйде ақысын төлей алады, ол ақырында олардың барлық ресурстарын ағызады. Бұл сатып алу және кепiл бе? Адвокатқа хабарласыңыз.
Short Sale Option # 9 нұсқасына балама
Үй иесін қаржыландыру арқылы сатып алыңыз . Сіз асты үй сатып алу арқылы кімге үйден асып кететінін сұрай аласыз. Көптеген адамдар. Олар жалдау опционын сатып алу және лизингке опциондарды сатумен әрқашан айналысады. Осы операциялардың кейбіреулері болашақ құнға бағынады, бұл да артық төлеуге әкеледі.
Тек жаңа ақша қаражатын алуға тырысыңыз, сондықтан жаңа меншік иелеріне ақы төлеуді жалғастыратыны аз. Сіз сатып алушыларға өз ақшаңызды төлеу үшін төлеуге байланысты боласыз. Егер сіз осы бағытта жүрсеңіз, заңгерлік кеңестер алыңыз, себебі көптеген ипотека иеліктен шығару туралы ережені қамтиды.
Short Sale Option # 10 нұсқасына балама
Қысқа сатылым жасау үшін банкке төлеңіз. Калифорниядағы SB 458- ны қоспағанда, дәстүрлі қысқа сатылымға қарсы болуы мүмкін көптеген кредиторлар сатушының банк шығындарына ықпал ететін қысқа сатылымды қабылдайды.
Кейбір банктер долларға шаққанда 10 центтен аз ақша алады. Ол стратегиялық қысқа сатылым деп аталады және міндетті түрде қаржылық қиындықты тудырмайды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.