Мен жақсы адамдарға жаман нәрселерді көрдім.
Сату үшін мотивация
Сату үшін себептеріңізді зерттеңіз . Барлық сатуға негіз бар. Егер сіз шын мәнінде мотивация жасамасаңыз да, сатуға бел буған болсаңыз - егер ол бір таңертең қаланың басқа жағына өту керек болса және сіз осы процесті толық ойламаған болсаңыз, сіз өзіңізді үмітсіз сезінуіңіз мүмкін . Мүмкін, бұл сізге сатуға болатын уақыт емес. Мүмкін, көктем жақсы болар ма еді?
Себепіңіз жарамсыз болса, кейінірек сатуды өкінесіз. Тиісті қадам жасайсыз ба, анықтау үшін протестанциялар мен артықшылықтарды жазбаша тізіммен салыстыруға тырысыңыз. Сенімді мамандармен сөйлесіп, жылжымайтын мүлік агенттігінен сұрамаңыз, өйткені жылжымайтын мүлік агенті әрдайым сатылатын ең жақсы уақыт, мысалы, дайындалған түйіршіктер сияқты.
Жаңа үй сатып алу
Сату сататын адамдардың көпшілігі басқа үй сатып алу үшін. Сіз осы аудандарда өмір сүргіңіз келіп, өзіңіз қалаған жерлердің тізімін жинаңыз.
Жексенбі күні ашық үйге барыңыз. Ескі үйлердің жаңа үйлеріне баға белгілеуін тексеріңіз. Опцияларыңызды салмаңыз. Сіз өзіңіз тұратын жерде қалғыңыз келетінін білуі мүмкін. Егер сізді қызықтыратын үй таба алмасаңыз, мүмкін, сіздің мақсаттарыңызды қайта бағалауыңыз керек.
Жылжымайтын мүлік агенттіктеріне қоңырау шалыңыз
Егер сіз жалдауға сенімсіз болсаңыз, онда кем дегенде үш аудандық маманмен сөйлесіңіз.
Әр листингілік агентінен үйіңізді нарыққа шығару үшін не істейтінін түсіндіретін кеңейтілген маркетингтік жоспарды ұсынуды сұраңыз. Бұдан басқа, агенттерге сізге салыстырмалы нарықтық талдау жасауды сұраңыз және пікірлер туралы әртүрлі болғандықтан, төмендегілер туралы әрқайсысына кеңес сұраңыз:
- Сатуға арналған үйіңізді дайындау : Ұсыныстарды салыстыру және ең дұрыс кеңес алуды қарастырыңыз. Әдетте, сіз үлкен және артық жиһазды жылжытқыңыз келеді. Гаражда немесе жеке сақтау қоймасында қосымша заттар сақтаңыз.
- Жөндеуден бұрын сату : Барлығы қайта сату жөндеуден өтпейді. Сіз көп ақша жұмсауды жақсартқыңыз келмейді, бірақ сіз күтпеген жағдайда техникалық қызмет көрсету мәселелерін қалпына келтіруді қалайды. Кәсіби басшылықты сұраңыз немесе сіз түзету қажет емес нәрселерге көбірек жұмсауыңыз мүмкін.
- Үй беті : Сіз кәсіпқой стажерді жалдауға, өзіңіздің агентіңізден оны сатуға немесе оны өзіңізге көрсетуге көмектесуін сұрай аласыз. Егер сіз үйге қойылса, сіз көбірек үйге қол жеткізесіз. Кездесу өздігінен төлеуге мәжбүр.
- Негізгі бет Баға : Ұсынылған сату бағасы негізінде агент таңдамаңыз. Кейбіреулер тізімге кіру үшін бір-біріне үстемдік жасайды. Бірақ артық төлем жасамаңыз. Өте бағаланатын үйлер көбіне нарықтық құннан аз сатылады. Соңғы 3 айдағы осындай квадрат суреттердің ұқсас үйлерін құндылықты анықтау үшін салыстыруға тырысыңыз.
- Сатудан түскен таза пайда : Көптеген агенттер сатушыларға арналған екі парақты дайындайды, олардың әрқайсысы төмен бағамен және жоғары бағамен. Осылайша, сатушылар ең нашар дайындалып, ең жақсы үмітке ие бола алады. Егер ең төменгі нетто бағасы сізге қажетті үйді сатып алуға мүмкіндік берсе, онда қаржыландыруды табу және алдын ала мақұлдау керек.
Кредиторды табыңыз
Алдымен, бар несие берушіге сіз қанша төлеуге тура келетінін білу үшін қоңырау шалыңыз. Бенефициардың өтініші бойынша тапсырыс беруіңіз керек. Содан кейін өзіңіздің несиелік ұйымдарыңыздан және кредиттік серіктестіктерден қаржыландыру туралы жаңа ұсыныстарыңызды тексеріңіз. Шығындарды бағалауды сұраңыз. Салыстыру мен тарифтерді салыңыз, бірақ дерлік бәрін бірдей ақшаға айналдырды. Сондай-ақ агенттердің ипотекалық брокерлеріне жолдамалар сұраңыз. Көбінесе, ипотекалық брокерлер дисконт ставкаларына икемділік танытып, бәсекеге қабілетті.
Сіздің несие офицеріңізге ыңғайлы екеніне көз жеткізіңіз және адамның көп тәжірибесі бар.
Бұл сіздің қораптарыңыздың үстінде отыру арасындағы айырмашылықты білдіреді дегенді білдіреді, ал сіз өзіңіздің несиеіңізді анықтап, андеррайтингтен өтуге дайынсыз, және сіз қиындықсыз транзакцияға жабылмайсыз.
- Несиені алдын-ала мақұлдау хатын алыңыз, сондықтан сізге кепілдікке қаншалықты қол жеткізуге болатынын білесіз.
- Сізге максималды ипотекаға өтініш жасаудың қажеті жоқ, ал ипотекалық несие төлемі ұзақ уақытқа ыңғайлы болады.
- Ипотекалық несие түрлерін салыстыру және ақылмен таңдаңыз.
Сатып алудан бұрын сат
Сіздің үйіңіз нарықта болған сәтте сіз Интернеттегі үйлерге қарап шығудың сәті түсуіңіз мүмкін. Келесі нәрсені білесіздер, бірнеше үйді көру үшін кездесуге барғыңыз келеді. Виртуалды турлармен және армандаған үйіңіздің әдемі фотосуреттерімен жүрмеңіз. Сатып алудан бұрын сатуға әрдайым тиімді.
Дегенмен, бірінші сатуға қаншалықты маңызды болса да, сатушылар өздерінің басшыларымен келіседі және менің ұстанымыммен келіседі, олар сатуға дейін үй сатып алғысы келеді. Агент ретінде не істеу керек? Ал, сіз ағыммен жүріп, ең жақсысын жасайсыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.