Үйге қарап шығу үшін агент машинадан секірмес бұрын, екі факторды қарастырып көріңіз: агент нақты үйдің кез-келген үй-жайын алдын ала қарастырып алды ма, және сізге агент сізді өзіңіз қалаған нәрсені анықтауға кеңес берді ме?
Егер осы екі сұраққа жауап болмаса, уақытты жоғалтуыңыз мүмкін.
Ауыр үй сатып алушыларға қолайсыз үйлерге қарап шығуға шексіз уақыт жоқ. Сонымен қатар, сатып алушы нарықтарында артық инвентаризацияның артықшылығына байланысты сатуға арналған әрбір үйге қарау мүмкін емес.
Неліктен агенттер үйге қарайды?
Сатып алушының агенттері әрдайым МЛС немесе брокерлік турлар арқылы, немесе сатып алушының атынан нақты үйлерге бару үшін тағайындау арқылы үйге алдын-ала қарауды жүргізеді. Үздік агенттер бір немесе екі таңертең бір аптада жаңа тізімдерді алдын-ала қарастыруда. Агенттер нарық туралы ақпаратпен қалай айналысады. Агенттер көрмеген өнімді тиімді сата алмайды.
Жылжымайтын мүлік агентін жалдаудан бұрын, агенттен агентден апта сайын қанша үй баруын сұраңыз. Агентті сізге сипаттама беруін сұрап, маңайдағы тауарлық-материалдық құндылықтарды интентификациялауды біліңіз бе?
- Белсенді листингі
- Сатылған тізімдер
Егер сіз агенттер жақында қандай үйдің сатылғанын білмесе немесе жаңа тізімдердің қайсысы ұқсас екенін білсеңіз, онда сіз тәжірибелі агентті жалдағыңыз келуі мүмкін.
Жеке үй параметрлерін анықтаңыз
Алғаш рет үй сатып алушылар жиі үйде баға белгілеуімен шектеледі, алайда жылжымайтын мүлік агенті сатып алушы ымыраға келмейтін болса, балама бағыттарды ұсына алады.
- Сатып алу алдында сатып алу туралы шешімдерді жасаңыз. Өзіңіз қалаған барлық жағдайларды жазыңыз және үйдің осы түрі сіздің баға диапазоныңызда екенін біліңіз.
- Қажетті ыңғайлылықтың, қажет болғанда және қажеттіліктердің артықшылығын салмаңыз. Егер сіз үш жатын бөлмеге ие болсаңыз, бірақ сіз өзіңіз қалаған ауданда екі жатын бөлмеге ие болсаңыз, сіз кішірек үйге көшуге дайынсыз ба? Немесе артық көретін бағамен ұсынылатын үш бөлмелі үйдің басқа маңайына қарасаңыз болады ма?
- Әрбір нақты мағынаны бағалаңыз және өзіңізге зиян келтірмейтін және қандай болмасын қолданылатындығын анықтаңыз. Мысалы, гараждар жетіспейтін қалалық жерде өмір сүру үшін гараждан бас тартуға дайынсыз ба?
- Агентке сіздің нақты параметрлеріңізге қалай келгеніңізді түсіндіріңіз және неге. Егер сізге төрт жатын бөлме керек болса, онда сол бөлмелердің бірі ден ретінде пайдаланылатын болады, егер сіздің агент сіздің себептеріңізді тексермейтін болса, сіз үш жатын бөлмені алып тастайсыз.
- Сіз көргіңіз келмейтін үй түрлерінің тізімін біріктіріңіз. Егер сіз іздеуді бір қабатты үйлерге шектеуді шешсеңіз немесе үйдің жоғарғы үйлеріне қарайтын болсаңыз, бұл ойларды сіздің агентіңізге жеткізіңіз.
Үйлерді қарап шығу үшін сіздің агенттің көмегімен
Агентке сізге агент алдын-ала қараған емес үйді көрсету үшін бірнеше себеп бар.
Агентіңізден үй суреттерін сұраңыз және сізге электрондық поштаға жіберіңіз. Осылайша, сіз өзіңіздің үйіңізге қарап тұрсаңыз, сіздің үйіңізге ыңғайлы болмауы мүмкін болса, сіз суретке түсіргеннен кейін осы үйді іздестіруден алып тастай аласыз және ол туралы агент сұрағыңызды сұрай аласыз.
MLS-дегі үйлердің суреттері үйді мүмкіндігінше тартымды етуді қалайтын листингілік агенттермен түсіріледі. Кейде бұл фотосуреттер кең бұрыштық линзамен түсіріледі, бұл кескінді бұрмалайды және кішкентай бөлмелер үлкенірек көрінеді. Агент фотосуреттеріңіз шынайы болуы керек.
Сатып алуды және агентіңізді сатқыңыз келсе, агент сіз сатып алатын үйді көрсетуі керек. Параметрлеріңізге сәйкес келмейтін үйлерді өткізіп, сіздің ерекшеліктеріңізге сәйкес келетін үйге қарап шығудың көп уақыты бар.
Сондай-ақ, үйді қараусыз квадратты бейнелерді әрдайым нұсқаулық ретінде пайдалана алмайтыныңды да түсініп алыңыз. Сізге үйді қарап шыққаннан кейін, сіздің агенттің сізде интернет-листингтен әлдеқайда көбірек немесе кең жайылғаны туралы сізге айтуға мүмкіндігі болуы керек.
Өйткені сіз 50-нің орнына сіз үшін кем дегенде 10 үйді жақсы көре алмайсыз ба? Бұл сіздің үйіңізді дұрыс үйге табуға көмектесу үшін сіздің агентіңіздің жұмысы, бірақ бұл барлық аяқталымдарды өзіңіз жасай аласыз дегенді білдірмейді. Агентіңізді орнына қоюға кеңес беріңіз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.