Үйге жіберушінің қашан кетуі мүмкін?
Сатып алушының жабылу күні
Есіңізде болсын, жабылу әрқашан іс-әрекеттер туралы жазбаны білдірмейді, өйткені еліміздің кейбір бөліктерінде іс-шараларды жазу кезінде елде апта артта қалады. Мұндай жағдайларда ақшаның қолы өзгерген кезде жабылу орын алады, шарт жасалады және келісімшарттың барлық шарттары орындалды. Сакраментода жұмыс істейтінімде, сатып алушылар кілттерді ала алмайынша, компания аталмыш компания тіркелгенін растады және бұл растауды жеткізді.
Сатып алушыларды сатып алу мерзімі
Жергілікті әдет-дүкенде сатып алушы иеленуді қалай сұрайды, бірақ иелену әдетте сатып алу туралы шартты қабылдау кезінде келісілген мәселе болып табылады. Сатып алушы үшін мәміле жабылатын күні кілттерді алу әдеттен тыс емес. Елдің кейбір бөліктерінде сатып алушылар сатуға шыққаннан кейін бір-екі күн ішінде сатушыларды береді. Кейде сатушылар сатып алушылардан қайтарылады. Қандай келіспесеңіз, ол жазбаша түрде жазылғанына көз жеткізіңіз.
Нарықтық жағдайлар Сатып алушыларға тиесілі күндерге қалай әсер етуі мүмкін
- Сатушының базарларында сатып алушылар жиі сатушыға бірнеше күн бойы сатып алушыға қараусыз қалмайды. Бұл сатушы бірнеше ұсынысты қабылдайтын жағдайға жету үшін.
- Сатып алушы нарықтарында сатып алушылар, әдетте, жабылған кезде қоныстануды талап етеді және жабу кезінде мүліктің бос болмай қалуы үшін жабудан бас тартқаны белгілі.
- Бейтарап нарықтарда иелік әдетте жабу кезінде.
Алдын ала сатып алушы
Жалпы ереже бойынша, сатып алушыларға ерте иелік ету соңғы сәтте өте көп нәрселерге ұшырауы мүмкін, себебі ол ертерек иеленуден басталады. Шығару әрдайым жеңіл немесе арзан емес. Осы себепті кәсіпқойлар сатушылар мен сатып алушылар жалға алу туралы келісімнің кейбір түрлерін орындауға кеңес береді.
Сатушы иелік етуді иеленуді сақтайды
Сатып алушылар сатушыларға ипотекалық төлемге тең соманы, сонымен қатар сақтандыру және салықтар төлеуді қалайды. Бұл сома көбінесе сатушының бастапқы ипотекалық төлеміне қарағанда әлдеқайда көп. Қандай мөлшерде келісілмеген болса, оны жазбаша түрде қойып, барлық тараптарды қорғау үшін жалдау шартын орындаңыз. Бұл сома келісімді және сатып алушының ПИТИ-ына негізделуі қажет емес. Жалға алу сомасы аумақтың орташа жалдау сомасына негізделуі керек деген дәлел бар.
Қарыз беру шарттарына байланысты кешіктіру болуы
Тіпті ең жақсы жоспарлар да кейде аңызға айналады. Сіздің келісімшартыңыз толығымен бос орынға рұқсат болған кезде анықталуы мүмкін, бірақ мәміле уақытында жабылмауы мүмкін. Жалпы себептері несиені қамтиды. Кредиттік құжаттарға қол қойылған сәтте және қарыз беруші оларға қарайды, андеррайтер қаржыландыруға дейін несие шартын қанағаттандыруға шақыруы мүмкін.
Бұл жағдайды қанағаттандыру несиені оңай кешіруі мүмкін.
Carmichael компаниясының жақында сатушысы, ол 40 жасар үйін босатуға тура келетін күні мерекеде жұмыс істейтін ешкімді таба алмайтынын анықтады. Сатып алушылар сатушыны ауыстыру үшін қосымша күнді беруден бас тартты, сатушының сатуға шыққан күнінен бұрын алдын ала келісім жасауы керек деп талап етті. Селқостық және қосымша шығындармен сатушы сатып алушылардың талаптарын қанағаттандыру үшін күндізгі күнін өзгертті.
Соңғы сәтте несие беруші несие шартын талап етті және шарты орындалмайынша несиені қаржыландырудан бас тартты. Шартты жабу мерзімі екі күнге кешіктірілсе, ал сатып алушылар үйдің кілттері бастапқыда жабуды жоспарлағанын қалады. Олар физикалық қозғалуды қаламады. Олар кілемді сусабылауды қалады.
Егер сіз сатушысы болсаңыз және үйден шыққан болсаңыз, осы шарттарда осы сатып алушыларға кілттерді берер едіңіз бе?
Сатушы кілттерді транзакция аяқталғанға дейін сатып алушыға бермеу туралы хабардар болған кезде, кілттерді кідіртуге шешім қабылдады. Ол өз құқықтарының ішінде болды. Неліктен проблема туындайды?
Кеңес: Белгілі бір күнде иелік етуді белгілеудің орнына белгілі бір күн емес, «жабу» немесе X күн бұрын немесе X күн өткеннен кейін берген шарттарды жазу ақылға қонымды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.