Ипотеканы алған кезде ғана кешіктірмей жабуға болады
Сіз жылжымайтын мүлік сатылымын жабудан бұрын үй сатып алушының істемеуі керек нәрселер бар екенін оңай білуге болады, немесе сіз басқа көптеген адамдар сияқты бола аласыз және қиын жолмен не болатынын біле аласыз. Бұл сіздің таңдауыңыз. Сатып алушы жабудан бұрын жасалмауы керек нәрселер бар екенін оңай біліп, сіз өзіңіздің ипотекалық брокеріңізден , сіздің агентіңізден және осы жазушыңыздың кеңестеріне назар аударасыз. Біз бәріміз де бірдей нәрсе айтып отырмыз, бірақ көбінесе аудармада жоғалып кетеді.
Немесе, мүмкін, сатып алушылар сот шешімінде уақытша үзілістен зардап шегеді. Сіздің үйіңіздің сатылуын тоқтатқан кезде бұл оңай. Ипотекалық несие беруші қарапайым іс-қимыл курсын ұсынуы мүмкін, ал кейде сатып алушылар тапсырманы дұрыс түсінбейді және тағы бір нәрсе жасайды - жабуды кешіктіретін тағы бір нәрсе. Күмәндегенде, сұраңыз.
Жалпы көңіл-күйді тудыратын нәрсені жасамаңыз
Ең үлкен мәселе, бірінші кездері үй сатып алушылардың көпшілігі өздерінің жоспарланған әрекеттерінің кінәсіз деп санайтындығына және олар үшін мағынасы бар деп санайды. Бұл өте мағыналы болуы мүмкін, бірақ сіз бұл логикаға сене алмайсыз, себебі дұрыс нәрсе сияқты көрінетіндіктен, мұны істеу өте қауіпті. Мүмкін, бұл істеу керек емес.
Ипотека ережелері мен нұсқаулықтар, нормативтік актілерді құрған үкіметтік комиссиядан басқа, көп нәрсені білмейді.
Мысалы, кредиттік есепте мұздатуға болатын үй сатып алушы кредитордың сол мұздатуды уақытша көтеруін сұрауы мүмкін. Үй сатып алушы қандай айырмашылығы бар. Сатып алушы кредитті тоқтатуды тоқтатады. Егер сатып алушы мұздатуды тоқтатса, бұл жаңа несие есебін құруға әкелуі мүмкін, бұл FICO- ның төменгі көрсеткішін төмендетуі мүмкін.
Бұл жағдайда ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеменің жоғары болуын көрсету үшін жаңа жабу туралы ақпаратты ашу керек. 30-жылдық несие мерзімі ішінде $ 15,000-нан астам соманы төлеуге $ 300,000 несие бойынша 1/4 ұпай 4% -дан 4,25% -ға дейін төмендейді. Бұдан басқа, ТРИД қағидаттары бойынша жаңа жабудың ашылуын қалыптастыру сатып алушы несие құжаттарын шығарғанға дейін басқа уақытты күту керек болады. Екінші кезеңді күту сіздің жабуыңызды кешіре алады.
Осы мәселенің үстіне, кейбір қарызгерлер кредиттік есептерді тексергеннен кейін, дұрыс емес нәрсені табады. Мәселені шешуге уақыт керек - келісімшарт кезеңінде емес, үй сатып алу туралы келісімшарт. Бірақ қате сізді бетіңізде, компьютер экранында тікелей көрсетеді және қателіктерге қарсы тұру үшін барлық қажет тінтуірді басу керек. Мұны жасамаңыз. Тінтуірге қол тигізбеңіз. Келісім-шарт кезінде қате туралы пікірталас басқа несие есебін енгізуге мүмкіндік береді, ол өз кезегінде жаңа жабу туралы ақпаратты ашуды тудыруы мүмкін және бұл жерде барлық төмен.
Жылжымайтын мүлікті сатуды күту кезінде күтпеген нәрселер тізімі
- Несие есебіне қол тигізбеңіз . Оған қарамаңыз да. Сіз зиянсыз сұрауды жасай аласыз және сіздің жабуыңызды кешіктіре аласыз. Несие сарапшысы емес екендігіңізді қабыл алыңыз.
- Жаңа несие орнатпаңыз. Көк түстен ұсынылған қолма-қол ақшасыз карталар сізге? Бұл электрондық хаттарды жойыңыз, жауап нысандарын бөліңіз немесе транзакция жаңа несие алу үшін жабық болғанша күтіңіз.
- Несие шоттарын жаппаңыз. Сіз белгілі бір несие картасын ешқашан пайдаланбағаныңызды түсінсеңіз де, мысалы, егер қажет болса, оны кесіп тастаңыз, бірақ үйді сатып алуды күту кезінде күтіп отырған несие жолын жоймаңыз.
- Карталарыңыздағы несиелік лимиттерді арттырмаңыз. Несие картасымен сатып алуға болатын кез келген нәрсе күтуге тұрарлық. Егер сіз поштада ұсыныс жасасаңыз, оған жауап бермеңіз.
- Несие карточкаңызбен ештеңе сатып алмаңыз немесе затқа жаяу жүргіншілер қойыңыз. Ештеңе жоқ. Бұл дегеніміз емес. Ия, сіз шайға және кептіргішке қажет болуы мүмкін, бірақ оны тапсырыс беруге жақын тұрғанша күтіңіз. Сатушының сөзін олар жай ғана жазып, оны өзіңіз үшін ұстап тұрмаңыз, себебі біреу оны дүкеннің компьютеріне қателеспелі түрде енгізеді және voila, сіздің жабу кешіктіріледі.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.