Басқа бір агент сіздің үйге сатып алушы таба ма?
Мен оны есіне алмадым, бірақ бұл оқиға маған көптеген сатушылардың жылжымайтын мүлік агенттерінің қалай жұмыс істейтінін білмейтінін түсінді.
Мен өзімнің жүнімді жерден алып шыққаннан кейін, сатып алушыларды сирек көрсететінімді айту үшін сатушыға қайтадан хат жаздым. Менің жұмысым, ең алдымен , Шығыс Сакраментодағы және оның төңірегінде орналасқан үйлерді сатушылардан тұратын тізімдерді алуға бағытталған. Мен өзімнің меншікті тізімдерімде жұмыс істейтін сатып алушымның агенттеріне өз ақпаратын берер едім. Мен агенттердің қамын жасамайтынын біле отырып, сыпайы болуға тырыстым.
Дегенмен, сатушы оны әлі де ала алмады. Ол маған өз үйінің басқа аспектілерін насихаттайтын тағы бір хат жіберді. Бәлкім, ол өзінің листингтік агенттігін жақында ашық үйде де тапты. Менің ойымша, ол әртүрлі брокерлерде жұмыс істегенімізді ойлады. Дегенмен, біз сол брокерлікпен жұмыс істеген болсақ та, біз әлі де бәсекелеспіз.
Бұл сатушы өз үйін аудармас бұрын, мені ұмытып кеткен, сондықтан ол өз тізімін барлық агенттерге жіберген дұрыс деп ойлады. Ол біздің біреуіміздің үйге сатып алушы болатынына үміттенген шығар.
Бұл агенттердің сатып алушының эксклюзивті агенттері болмаса, басқа жылжымайтын мүлік агенттеріне листингті жіберу жақсы идея емес, кейбір себептері бар:
- Листингке мамандандырылған агенттер тізімдерді алуға үміттенеді, ал кейде сатып алушылар болып табылмайды, әсіресе командаларда жұмыс істейтіндер.
- Сатушы сатушы басқа листингтік агент таңдағаны үшін ренжулі болуы мүмкін.
- Барлық агенттер MLS-де сол тізімдерге қол жеткізе алады және қазірдің өзінде ақпаратқа ие, сондықтан бұл біраз тітіркендіргіш.
- Агенттер сатып алушыларды көрсету үшін қандай аудандарда екендігін анықтайды, әдетте сатып алушы аумақты таңдайды.
- Агент сатып алушыны табу тәсілі - бұл сатуға арналған үйді тізіп, сол үйді сатады.
- Сату сатушысы сатылымға тым қымбат көрінеді және бұл әсерді білдірмейді.
Мен басқа агенттерден электрондық флайер алсам, оны пайдасыз деп санаймын. Мен бұл бағалауда жалғызмын деп сенемін. Егер мен олардың тізіміне кіргім келгім келсе, мен сол үйге экскурсияға барсам немесе MLS-те ақпараттарды тартып аламын. Егер мен сатқан аймақ болса, мен жаңа тізімдегі MLS-дегі фотосуреттеріммен айналыстым. Егер ол сатылмайтын аймақ болса, мен бұл туралы білудің қажеті жоқ шығар.
Егер үй шынымен айрықша болса, онда бір-біреуі - 50 миллион АҚШ доллары тұратын үй болуы мүмкін, себебі Сакраментода ешкім жоқ - басқа агенттердің ставкасы менің үйім қай жерде екеніне қарамастан, қызықты қызықты табады . Әйтпесе, бұл тек қалаусыз пошта және спам.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.