Инвестициядан бұрын тәуекелдерді және қайтаруларды бағалаңыз
Жалға берілетін мүліктің кірісінің күтілетін сомасы
Жалға берілетін мүлікті іздегенде, жылжымайтын мүліктің орналасуына және сапасына қаншалықты ақылға сыйымды мөлшерлеме бар екенін біліңіз.
Мысал:
- Мысалы, сіз $ 100,000 үй сатып аласыз.
- Зерттеудің арқасында сіз сол жерде орналасқан жылжымайтын мүліктің орташа айлық жалақысы айына 500 АҚШ долларын білесіз.
- Содан кейін жылына $ 6,000 ($ 500 x 12 = $ 6,000), немесе жалпы кірістің 6% алатындығын есептеуіңізге болады.
Әрі қарай, меншік иесі ретінде пайда болатын шығындарды ескеру қажет.
Жылжымайтын мүлікке иелік ететін жыл сайынғы шығыстар
Мүлік шығындарын тіркелген және айнымалы шығындарға қалдыруға болады.
- Тұрақты шығыстар - Жыл сайынғы жылжымайтын мүлік салығы , сақтандыру, ағымдағы жөндеу және жөндеу объектілері, сондай-ақ кез келген мүлікті басқару қызметтерінің құны сияқты қайталанатын шығындар болады.
- Айнымалы шығындар - Су жылытқышты, кондиционерді немесе жылытқышты, шатырды, қоршауларды, едендерді немесе сантехниканы ауыстыру сияқты ірі жоспарланбаған шығындарға қаражат бөлуге ұмытпаңыз.
Жоғарыда келтірілген мысалды жалғастыра отырып, жылжымайтын мүлік салығын, сақтандыруды және күнделікті қызмет көрсетуді жылына шамамен 1000 долларға дейін есептеуді есептеңіз. Сондай-ақ, кез-келген күрделі жөндеулерге төлейтін шотқа жылына қосымша $ 1,000 бөліп қоюды жоспарлап отырсыз.
Жалға берілетін жылжымайтын мүлікке сіздің нақты табысыңыз (жыл сайынғы шығыстардан жылына $ 2,000) немесе 4% жылдық 4000 АҚШ доллары.
Бұл есепте сіздің жылжымайтын мүлікіңіз тұрақты негізде иеленгенін болжайды. Сіз сапалы жалға берушіні таба алмау сияқты тәуекелдерге әсер етуіңіз керек.
Жалға берудің тәуекелдері
Жалға берілетін мүлік сатып алмас бұрын келесі қауіптерді қарастырыңыз:
- Сіздің мүлігіңіз жалға берушілер арасында бос тұрып, жалпы қайтарымды төмендетуі мүмкін.
- Сізге жаман жалдаушыны шығарып алу қажет болғанда заңды шығынға ұшырауыңыз мүмкін.
- Егер жалға берушінің мүлкіне зиянын тигізуі мүмкін болса, артық жөндеу шығындарына ұшырауыңыз мүмкін.
Білікті жылжымайтын мүлікті басқару фирмасы тәуекелдерді азайтуға көмектеседі, өйткені олар жоғары сапалы жалға алушылар табу үшін қажетті тәжірибеге ие. Жылжымайтын мүлікті басқару жөніндегі фирмалар, әдетте алынған жалгердің 10% -ын төлейді.
Кірістің толық талдауы үшін жалгерлік мүлікті сатып алудан күткен болар едіңіз, AARP инвестициялық жылжымайтын мүлік калькуляторын қолданыңыз.
Жалға берілетін жылжымайтын мүлік тұрақты табыс көзі бола алады, бірақ кез-келген инвестиция сияқты, сатып алу алдында не кіретініңізді түсінуіңіз керек.
Жалға берілетін мүлікті сатып алуға арналған қосымша ресурстар
Егер сіз инвестициялық жылжымайтын мүлік туралы мәселені қарайтын болсаңыз, мен сізге John T. Reed-дің жылжымайтын мүлікке қалай кірісу туралы кітапты оқып беруді ұсынамын. Көптеген танымал кітаптарды жылжымайтын мүлікті жалдау бойынша жалға беруден айырмашылығы, ол сізге бай жылдам стратегия алуға уәде бермейді. Оның орнына, ол іс жүзінде, жылжымайтын мүлікке инвестиция салу кезінде табысқа жету үшін не қажет екенін анықтайды.
Сондай-ақ жалға берілетін жылжымайтын мүлікті иеленетін клиенттермен жұмыс тәжірибесі бар, сертификатталған жария бухгалтермен (CPA) сөйлесіңіз. Не істеу керек және не істемеу керектігі туралы кеңес сұраңыз.
Бухгалтердің жалдауға арналған мүлкі бар жақсы және жаман тәжірибелері бар көптеген клиенттері болады және олар оң және жағымсыз жағынан объективті көзқарас бере алады.