Егер сіз өзіңіздің меншікіңізді өлім уақытында - «құйылған ерік» деп атаған кезде немесе сіздің ерік-жігеріңізді тастамасаңыз, онда сіздің мемлекет отбасыңыздың қайсысының Сіздің қайтыс болғаннан кейін мүлікті иеленуіңіз керек.
Өкілдік талап етіледі.
Егер сіздің мүлігіңіз басқа мемлекетте болса, онда сіз екінші заңда қарастырылған екі жағдайда жеке сеніміңізді болдырмау үшін сеніміңізді арнайы әзірлеген болсаңыз - сіздің сеніміңіз жылжымайтын мүлікпен қаржыландырылмайынша пайдасыз болады. Сіздің сеніміңізді қаржыландыру ең маңызды қадам болуы мүмкін, бірақ бұл ең қиын емес. Іс жүзінде, жылжымайтын мүлікке сенім арту - салыстырмалы қарапайым, айқын процесс.
Жылжымайтын мүлік қорын қаржыландыру
Жылжымайтын мүліктің атауын сеніміңізге беру үшін мына қадамдарды орындаңыз:
- Жергілікті адвокатқа хабарласыңыз : жылжымайтын мүлік орналасқан елді және мемлекеттегі адвокатпен хабарласыңыз. Өзіңіздің жеке атыңыздан мүлікті Сіздің сеніміңізге сенімгерлікпен қараушы ретінде өзіңіздің атыңызға беруді тапсырыңыз.
- Барлық қажетті құжаттарға қол қойыңыз: Жергілікті, аудандық немесе мемлекеттік салықтық нысандар немесе сенімхат немесе сенім туралы меморандум сияқты басқа да құжаттар талап етілуі мүмкін. Адвокат меншік құқығыңызды белгілеу үшін қажетті барлық пішіндерді дайындауы керек.
- Қауымыңыздың мақұлдауын алыңыз: Егер сіздің меншікіңіз кондоминиум болып табылса немесе үй иелерінің бірлестігінің ережелеріне бағынатын болса, қауымдастықтан рұқсат алуыңыз қажет болуы мүмкін. Жаңа оқиға жазылмас бұрын бұл қажет болуы мүмкін. Бұл сіздің меморандумыңыз немесе сенім сертификаты ыңғайлы болуы мүмкін. Қауымдастық сіздердің сеніміңіз бар екенін дәлелдеуді қалауы мүмкін. Сіз меморандумды толық сенімділік туралы келісімнің көшірмесін алмай-ақ ұсына аласыз, ол сеніп тапсыруға болатын барлық активтер туралы көптеген жеке ақпаратты қамтиды. Адвокат ассоциациядан тиісті мақұлдауды қамтамасыз етуге көмектесуі керек.
- Сіздің несие берушіден мақұлдау алу: Егер жылжымайтын мүлік сіздің негізгі немесе екінші тұрғылықты жеріңіз болмаса және ипотекаға жататын болса, жаңа жазба жасалмай тұрып, сіздің кредиторыңыздан рұқсат алуға тура келеді. Тағы да, сіздің адвокатыңыз сізге тиісті мақұлдауды қамтамасыз етуі керек.
- Жаңа реквизиттерді жазыңыз: Жаңа іс-қимыл мен тиісті құжаттар дайындалғаннан және қол қойылғаннан кейін, тиісті келісулер алынған кезде, жаңа мүлік мүлік орналасқан жерде орналасқан жер туралы жазбаларға жазылуы тиіс. Округ сізге сеніміңізді дәлелдеуді қалауы және осы жағдайға ыңғайлы меморандум жасауы мүмкін. Сіздің адвокат бұл туралы қамқорлықпен қарауға және түпнұсқа, жазылған істерді сізге қайтаруға тиіс.
Тарифтер мен шығындарды жазу
Жазбалар мен шығындар мемлекетке қарай айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Кейбір мемлекеттер жылжымайтын мүлік аударымдарын есепке алудан және аударудан салықтан босатылатын тірі трасттарға арнайы аударымдардан босатады. Басқалары номиналды салықты төлейді. Дегенмен, басқа мемлекеттер сатылымды сатуды қарастырады және толық салықтарды бағалайды. Жергілікті, аудандық және мемлекеттік төлемдерді және шығындарды ескеру маңызды, сондықтан сіз таңданбаңыз.
ЕСКЕРТПЕ: Мемлекеттік жəне жергілікті заңдар жиі өзгереді жəне бұл ақпарат ең соңғы өзгертулерді көрсетпеуі мүмкін. Ағымдағы салық немесе заңды кеңес алу үшін бухгалтер немесе адвокатпен кеңес алыңыз. Бұл мақалада келтірілген ақпарат салық немесе заңдық кеңес емес, бұл салық немесе заңды кеңес алмастырушы емес.