Мүлік салығын қалай есептеу керек
Мүлік салықтары нақыл?
Мүлік салығы - «адвалорлық» салықтың түрі - бұл термин «лайықты құн» бойынша латын болып табылады, сондықтан олар жылжымайтын мүлік құндылығының негізінде есептеледі.
Жергілікті меншік салығы мектептері, өрт бөлімшелері және кітапханалар, және олар сіздің қалаңыздың немесе округтің қаржыландыруының негізгі көзі бола алады. Кейбір мүліктік салық заңдары сіздің ақшаңыздың белгілі бір мемлекеттік және мемлекеттік шығындарға қаншалықты кететіні туралы мәліметтерді көрсетеді.
Жылжымайтын мүлікті бағалау
Сіздің үйіңіздің құндылығын жергілікті салық төлеушінің кеңсесі анықтайды. Жылжымайтын мүлікті бағалау жыл сайын немесе тіпті бес жылда бір рет жасалуы мүмкін. Бұл мемлекеттік немесе жергілікті заңға байланысты. Алдымен сіздің құнды бағалауыңызды, ал содан кейін мүліктік салықтық шотыңызды біраз уақыт алуы керек.
Бағалау салық төлеушінің сіздің мүліктің нарықтық құнын бағалауына негізделген. Мәні әдетте үш жолдың бірінде пайда болады:
- Салыстыру салыстыру: Бағалаушы жылжымайтын мүлікіңізді жақын арада тікелей сатылған басқа ұқсас қасиеттермен салыстырады. Содан кейін ол сіздің жылжымайтын мүлікіңізді сатқаннан гөрі құндылықтарды өзгерте алатын айнымалы мәндерді реттейді, мысалы, сіз басқа дизайнерлік тағамдар сияқты, бұл сізді басқа үй асханаларын ұятқа қалдырады.
- Баға әдісі: Бағалаушы үйіңізді материалдан және еңбекпен қоса, үйден шығаруға қаншалықты қомақты болатынын есептейді. Ол сіздің жылжымайтын мүлікіңіз егде болса, құнсыздануға әсер етеді, содан кейін сіздің жеріңіздің құндылығын қосыңыз.
- Табыс әдісі: Бұл көбінесе коммерциялық және іскерлік қасиеттер үшін қолданылады. Бағалаушы жылжымайтын мүлікті ұстау, сақтандыру шығындары және басымдықты жалдау ставкалары сияқты факторлар негізінде жалдаған жағдайда қанша табысты алуға болатындығын бағалайды.
Мүлік салығын есептеу
Сіздің жылжымайтын мүлік бағасы жергілікті салық ставкасына көбейтіледі, кейде мылтық мөлшерлемесі немесе диірмен жылдамдығы деп аталады. Бір зауыт жылжымайтын мүлік құнының әрбір 1000 доллары үшін бір центтің оннан біріне немесе $ 1-ге тең. Түрлі елдердің үкіметінің тарифтері әр түрлі болуы мүмкін. Сирек - тек бір диірменге негізделген мүліктің салықтары. Коммунистер жиі белгілі бір кезеңде қанша салық түсімін талап ететінін жиі анықтайды, содан кейін мүліктің салық салынуы арқылы бұл соманы көтерумен мөлшерлес тариф белгілейді.
Сіздің меншік $ 250,000 бағалаңыз деп ойлаймын. Жергілікті диірмен мөлшерлемесі 45. Сіздің салықтық шотыңызға жету үшін мүліктің құндылығын 4,5 пайызға көбейтіңіз: жылына 11 250 АҚШ доллары. Егер диірмен бағамы тек 15 болса, сіздің салықтық шотыңыз бірдей құнға негізделген 3 750 АҚШ долларына дейін төмендейді.
Мүлікке салынатын салықтар қалай төленеді
Салық төлеу мерзімі сізді ай сайынғы ипотекалық төлемнің бір бөлігі ретінде немесе тікелей жергілікті салық органына жасалатын жылдық немесе жартыжылдық төлемдер түрінде төленуі мүмкін. Кейбір елді мекендер ай сайынғы төлемдерді қабылдай алады.
ЕСКЕРТПЕ: Мемлекеттік жəне жергілікті заңдар жиі өзгереді жəне жоғарыда көрсетілген ақпарат ең соңғы өзгертулерді көрсетпеуі мүмкін. Бұдан басқа, үкіметтер мен муниципалитеттер жыл сайын өздерінің бағалау әдістерін және диірмен бағаларын өзгерте алады. Өзіңіздің орналасқан жеріңіз үшін ең соңғы ақпарат алу үшін жергілікті салық органына хабарласыңыз, әсіресе, егер сіз жылжымайтын мүлік сатып алуды қарастырып жатсаңыз және сіздің салықтық заңыңыздың қандай болатынын алдын ала алғыңыз келсе. Бұл мақалада келтірілген ақпарат салықтық кеңес емес, салық кеңесімен алмастырылмайды.