Elizabeth Weintraub редакцияланған, Home Buying / Selling Expert
Сервитут: Сервитут басқа адамның жерін белгілі бір мақсатта пайдалану құқығы болып табылады. Ол мүліктің жалпы немесе нақты бөлігін қамтуы мүмкін.
Оң жаққа қарай жүру: кез-келген адамға тиесілі мүлікте жүру құқығын беретін біржолғы сервитут .
Сатудың меншік иесіне қалай пайдасы бар?
Смит ханым Нантахала ұлттық орманымен шектесетін, жаяу жүру, өрмелеу, рафтинг және балық аулау үшін танымал жерлерге ие.
Мистер Скотт оған жақын орналасқан, бірақ оның жері ұлттық орманды ұстамайды. Нұқсан келтіруге жол бермеу үшін, ол Орманға жаяу жүріп немесе жалпыға ортақ кіру нүктесіне бару керек.
Оның орнына, Смит Смит мырза Скотттың мүлкін қазіргі және болашақ иелеріне ұлттық орманға қол жеткізу үшін өз жерін қиюға мүмкіндік беретін сервитут береді. Бұл екі қасиеттің де бір бөлігі болып табылады.
Сервитут жеке немесе бизнестің пайдасына пайда алады
Жоғарыда келтірілген мысалда көршілес жер учаскесі бар көршіміз көршілері қоғамдық жерлерге қол жеткізу үшін келесі жерге қолдана алады. Г - ханым Смит басқа адамға сол сияқты әрекет жасай алады, бірақ оны өз ісіне қоспай. Сервитуттың мұндай түрі әдетте белгілі бір уақыттарда немесе оқиғадан немесе сол адамнан пайда болатын адамның қайтыс болуымен аяқталады.
- Сервитут коммуналдық компанияға электр беру желісін салуға немесе газ құбырын жер учаскесі арқылы көмуге құқылы.
- Тұрғын үй құрылысының дамуы су қоймасын құруға және сақтауға мүмкіндік беретін сервитутқа ие болуы мүмкін.
- Жоғарыда көрсетілген екі сервита, егер жер сатылған болса, іс-қимыл сипаттамасына қосылуы керек.
Сервитуттың берілген адамға қалай әсер етеді?
Сервитутті берген жер учаскесі, әдетте, сервитут аумағында құрылымдарды құра алмайды немесе кіруге кедергі келтіретін қоршауларды пайдаланады.
Басқа да әрекеттерге тыйым салынуы мүмкін. Мүлікті сатып алу алдында, барлық сервитуралардың қайда орналасқанын және олармен қандай шектеулерге байланысты екенін білуіңіз керек.
Әрбір сервитура мүліктік іс-әрекеттерде, мысалы кепілдік іс-әрекетінде немесе гранттық іс- әрекетінде табылмайды. Кейбір сервитуттар тек қоғамдық жазбаларда жазылған. Сервитуттың сипаттамалық саясатының міндеттемесі немесе алдын-ала атау туралы баяндаманың В кестесі бойынша сервитуттың алынып тасталғанын ескеруіңізге болады. Мұндай белгілер жазылған сервитуттардың кітабы мен бетіне сілтеме болуы мүмкін.
Егер сіз фирмалық компаниядан нақты сервитуттың көшірмесін беруді сұрамасаңыз, онда сервитуттың қай жерде орналасқанын немесе тіпті сервитуттың себебін дәл біле алмауыңыз мүмкін. Әрбір тақырыптық компания автоматты түрде жазылған сервитуралардың көшірмелерін автоматты түрде қамтамасыз етпейді, себебі сервитуттардың бар екендігі туралы хабарлау және жабудан шығарып тастау көбінесе негізгі талап болып табылады және бастапқы немесе талапты орындау міндеттемесі осы талапты орындайды.
Жылжымайтын мүлікке қарайтын ең үлкен мәселелердің бірі - бассейнді орнату ниеті бар үй сатып алатын үй сатып алушылар. Олар бұл туралы ешкімге жария етпейді, және олар жабылудан бұрын титулдық міндеттемелерді немесе алдын ала айтылмайды. Егер сервитут бассейнге арналған аумақ бойынша жүрсе, иесі бассейнді орната алмайды.
Егер сервитуттың иесі өзінің сервитут арқылы салынған құрылымды тапса, иесі оны алып тастау үшін мүліктің иесін мәжбүрлеу үшін заңды шаралар қабылдай алады.
Easements қасиеттерге әсер ете алады ма?
Бұл мүмкін.
- Жер учаскелеріндегі бірнеше сервитут құрылыс учаскелерін таңдауды шектеуі мүмкін.
- Керемет құрылыс алаңының маңындағы сервитут арқылы өтетін жоғары кернеулі электр желілері нашар болуы мүмкін. Бастапқы құндылықтарға әсер етуі мүмкін, өйткені көптеген адамдар электр желілеріне тым жақын тұру денсаулыққа қауіп төндіреді деп ойлайды.
- Сатып алушылар басқа адамдарға жерді қандай да бір жолмен пайдалану құқығына ие болған идеяны ұнатпауы мүмкін және қарсылық жоғалтуға әкелуі мүмкін.
Сервитут қолданылмағандықтан, ол ешқашан пайдаланылмайды деп ойламаңыз. Сервитут сіздің ісіңіздің бөлігі болғанша, әрқашан оның пайдасын тигізетін адам оны жүзеге асыруға шешім қабылдауы мүмкін.
Сервитутты қалай және қалай тоқтатуға болатынын білу үшін тәжірибелі жылжымайтын мүлік адвокатымен сөйлесіңіз.
Homebuying сарапшысы Элизабет Уайнтрауб редакциялайды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.