Шектейтін ковенанттар - мүлікті пайдалану ережелері
Шектеу туралы шарттардың мақсаты
Шектеулер стандартты сыртқы көріністі дамытуға және оның шекараларында орын алатын кейбір әрекеттерге бақылау жасауға мүмкіндік береді. Қажет болғанда, ковенанттар мүліктік құндылықтарды қорғайды. Шектеу коэффициенттері әрқашан рұқсат етілген ең төменгі өлшемді тұруды, әр үйде тұратын үйлердің санын және үйлердің стилінің түрін (немесе болмауы тиіс) әрқашан қарастырады.
Шектейтін міндеттемелермен қамтылған қосымша тақырыптар
- Артқы жағындағы тіреулер - көшелер мен ішкі бөліктердің қаншалықты үйлері болуы керек.
- Энергия желілері немесе жалпыға ортақ жолдарға арналған жолдар.
- Жолдарды күтіп ұстау немесе қолайлылық үшін төлем.
- Ковенанттарға өзгерістер енгізу немесе жою туралы ережелер.
- Үй жануарлары мен басқа жануарлар туралы ереже - мысалы, рұқсат етілген және өсіру ережелері.
- Ішкі бизнестегі және үйде жалдау туралы ережелер.
- Ағаш кесуді шектейтін ережелер.
- Семсерлесудің қандай түрін қолдануға болатынын немесе қоршауға тыйым салатын тармақтарды.
- Лоттардағы үйлесімділікті азайту, мысалы, үй иелерінің белгілі бір түрлерін сақтауға тыйым салатын тармақтар.
Кейбір шектеулер бояулардың түстерін шектейді, олар резиденттердің сыртында қолданылуы мүмкін. Кейбіреулерде барлық үйдің белгілі бір түрінің болуы талап етілуі мүмкін. Өртке қарсы өрістер әдеттегі жерлерде, ковенанттар құрылысшыларға отқа төзімді құрылыс материалдарын қолдануды талап етуі мүмкін.
Келісімді ашу
Даму шегінде үйдің сатушысы сатып алушыға ковенанттар туралы декларацияның көшірмесін, шарттар мен шектеулерді (CC & Rs) құжатымен қамтамасыз етеді. Кейбір сатушылар сатып алушылар ұсыныс жасамас бұрын болашақ сатып алушыларға құжаттың көшірмесін алдын-ала ұсынуы мүмкін. Көптеген жылжымайтын мүлікті сату туралы келісімшарттар, сонымен қатар, өз үйін сатып алушыларға өзінің күнделікті күндерінде өз CC & Rs-ін қарап шығуына мүмкіндік береді және олар сатылымға барар алдында олармен келісетіндігін растайды.
Шектеулерге байланысты құжаттарды ұсынбаған жағдайда, оларда жоқ үйлер үшін оларды сұраңыз. Егер ешкімнің көшірмесі болмаса, округтік сот ғимаратына барып, оларды іздестіруді сұраңыз - олар қоғамдық жазбаларда болуы мүмкін.
Қосымша шектеулер
Өмірдің дамуында болмағандықтан, мүліктің шектеуі жоқ деп ойламаңыз. Іс бойынша жазылған шектеулер, ережелер мен алдын ала келісімдер болуы мүмкін. Қайтадан, жергілікті сот ғимаратына баруды және ұсынысты жасамас бұрын, ағымдағы әрекетті оқып көріңіз.
- «Жылжымалы үйлер жоқ» немесе «коммерциялық мақсатта пайдалану» сияқты мүлікті пайдалануды шектейтін тұжырымдарды көріңіз.
- Сервитуттық құқықтар сияқты мүлікті пайдалану құқығын беретін кез келген мәлімдемелерді іздеңіз.
Егер өтініште алдын-ала әрекет жасалса, оны да іздеңіз.
Аймақты бөлу мәселелері
Шектеу ковенанттар аймақтарды бөлу немесе мемлекеттік нормативтік актілермен байланысты емес. Бұл қасиет сіз өзіңіздің меншікті пайдалану әдісіне әсер етуі мүмкін жеке мәселелер.
Құжаттар жоқ
Сатылымды жаппас бұрын жылжымайтын мүлік шектеу коэффициенттері туралы білу үшін өзіңіздің зерттеуіңізді жүргізу қажет болған кезде, мүдделеріңізді қорғау туралы ұсынысыңыздағы күтпеген жағдайды қарастырыңыз. Бұл тармақ сізге шектеулерді оқып, мақұлдауға уақыт беру үшін және оларды мақұлдамасаңыз, келісімшартты жасасуға рұқсат беру үшін сөз сөйлеу керек.