Несие қызметкерлері үй сатып алу барысында осы терминдер мен сөз тіркестерін сөзсіз пайдаланады. Жылжымайтын мүлік агенттері де оларды пайдалана алады. бірақ олар контекстті толығымен жіберіп алмайды және сізді әлдеқайда дамыған күйде қалдырады.
Ешқашан қорықпаңыз.
Сізге қажет нәрсенің бәрі - сәйкес контексте - төменде көрсетілген. Оны оқыңыз, басып шығарыңыз, бөлісіңіз, оны жақсы көріңіз.
Ипотекалық линго
Реттелетін пайыздық несиелер (ARM):
Алғашқы бекітілген пайыздық ставка бойынша несие (әдетте 5, 7 немесе 10 жыл). Белгіленген ставкадан кейін сіздің пайыздық мөлшерлеме жылына бір рет өзгеруі мүмкін - нарық жағдайына қарай жоғары немесе төмен. ARM- лар тіркелген кредиттерден гөрі әрдайым төменірек және бірінші кезекте үй сатып алушыларға, әсіресе 10 жылдан астам уақыт бойы бірінші үйінде тұруды жоспарламайтын адамдарға үлкен үнемдеу ұсына алады.
Амортизация:
Кредит мерзімі ішінде берешекті біртіндеп төмендету. Негізгі борышты өтеу арқылы амортизация пайда болады.
Жылдық пайыздық мөлшерлеме (APR):
Жылдық кепілдік, оның ішінде пайыздық төлемдер және басқа да шығыстар немесе жеке төлемдер сияқты ипотекалық сақтандыру, сондай-ақ пайыздық көрсеткіш.
Бағалау:
Жылжымайтын мүліктің ағымдағы нарықтық құнын жазбаша бағалау.
Жабу:
Заңды құжаттарға қол қойылған кезде және сіздің қаражатыңыз төленсе, жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәміленің қорытындысы.
Жабу шығыстары:
Титулды сақтандыру, бағалау, өңдеу, андеррайтинг және маркетингтік төлемдер сияқты баптарды қамтуы мүмкін мүліктің құнынан асатын шығындар.
Несиелік есеп:
Кредиттік тарихты және бұрынғы және ағымдағы борышты сипаттайтын тәуелсіз агенттіктің несие қабілеттілігін анықтауға көмектесетін есебі.
Несиелік есеп:
Кредиттік картаның тарихы, өтелмеген берешек, несие түрі, банкроттық, кеш төлемдер, жинау туралы шешім, өте несие тарихы және тым көп несие желілері негізінде өтініш берушінің кредиттік қабілеттілігін болжайтын математикалық формула.
Әрекет:
Меншік иелерінен меншікке меншік берген заңды құжат.
Кепілақы:
Бұл сіздің үйіңіздің сатып алу бағасын алдын-ала төлейсіз.
Ақша табу:
Сатып алу туралы шартқа қол қойылған кезде адал ниетті көрсету үшін сатып алушы алдын ала төлем жасаған.
Капитал:
Сіздің ипотекалық балансыңыз және үйіңіздің нақты нарықтық құны арасындағы ақша айырмасы.
FHA қарызы:
Федералдық тұрғын үй әкімшілігімен сақтандырылған немесе реттелетін несие. FHA несиелері тұрғын үйді қолжетімді етуге, әсіресе, бірінші кезекте үй сатып алушыларға арналған.
Тіркелген пайыздық несие:
Кредит мерзімі ішінде өзгермейтін пайыздық мөлшерлеме мен төлемі бар ипотека. Егер ағымдағы нарықтық пайыздық мөлшерлеме тіркелген мөлшерден төмен болса, қайта қаржыландырудың артықшылықтарын талқылау үшін ипотека сарапшаңызға хабарласыңыз.
Ізгі сенімнің бағалануы:
Жабылу шығындарын жазбаша бағалау қарыз алушы несие алу үшін төлеуге тура келеді. 2015 жылдың 1 тамызынан бастап «ҚҰРЫЛЫМЫ АШЫП КӨРСЕТУ» құжатын түсіну оңайырақ (болжанған) пайда болады.
Пайыздық несие:
Ипотека, бұл сізге пайыздық мөлшерлемені немесе пайыздық мөлшерді және бастапқы уақыт кезеңі ішінде қандай да бір айда қалағаныңыздай өте көп соманы төлеуге мүмкіндік береді.
Пайыздық мөлшерлеме:
Кредитор ақшаны қарызға алатын пайыздық мөлшерлеме.
Lock немесе Lock-In:
Белгіленген уақыт кезеңі үшін несие берушінің сыйақы мөлшерлемесінің кепілдігі. Құлыптау сізді сол уақыт ішінде қарқынды өсімнен қорғайды.
Ұпайлар (немесе жеңілдік нүктелері):
Ұпайлар - несие берушіге жабылған кезде алдын-ала төлемдер. Әдетте, бір тармақ жалпы несие сомасының бір пайызына тең. Ұпайлар мен пайыздық мөлшерлемелер тәуелді болып табылады. Сіз қанша балл төлесеңіз, пайыздық мөлшерлеме неғұрлым төмен болады.
Алдын ала бекіту:
Біз барлық сатып алу процесінің маңызды бөлігін мұнда толықтай қысқартамыз .
Тапсырыс беруші:
Несие бойынша қарыздың қалдығы (пайызды есептемегенде).
30 жылдық бекітілген ипотека несиені ұзағырақ болу үшін амортизацияланады, сол себепті сіз әрбір төлеммен азайтасыз.
Жеке Ипотекалық Сақтандыру (PMI):
Қарыз алушы несие бойынша міндеттемелерді орындамаған жағдайда кредиторды қорғау үшін сақтандыру. Кәдімгі қарыздармен PMI әдетте 20% немесе одан көп үй сатып алу бағасын алдын-ала төлеммен жүзеге асырмайды.
Тақырып бойынша іздеу:
Мүліктік құқықтың сатушысы болып табылатындығын және мүлікке қатысты мүліктік құқықтар мен басқа да талаптардың жоқтығын қамтамасыз ету үшін муниципалдық жазбаларды сараптау.
Андеррайтинг:
Ипотекалық несиелендіруде несие бойынша тәуекелдерді анықтау процесі және несие үшін қолайлы шарттар жасау.