«Екінші үйді» сатып алу алдымен үй иелеріне қолжетімді жол болуы мүмкін
Бірақ бұл тамырларды төмендетуге деген ынтызарлықты жоққа шығармайды.
Осылайша, жоғары бағаланған осы аудандардың кейбір тұрғындары баспана алу үшін таңғажайып жол алып жатыр: олардың «екінші үйлерін» сатып алу, олардың бастапқы тұрғылықты жерін жалға беруді жалғастырады. Сатып алу демалыс күндері, демалысты өткізетін орын немесе ақша жасаушы ретінде басқаларға жалға деп есептейтін орын болуы мүмкін. Бірақ бұл жылжымайтын мүлікке иелік ету - бұл таза инвестиция екендігі туралы кеңінен таралған пікірге сәйкес келеді.
PwC Partner және жылжымайтын мүлік кеңес беру практикасының негізін қалаушылардың бірі Митчел Росчелли: «Сіз оған қараған кезде, әрбір ұрпақ жылжымайтын мүлікті иелену арқылы байлық жинауға тырысты. «Үй иелеріне қатысты ең үлкен нәрсе - оны төлеуге жеткілікті ұзақ уақыт болса, сіз байлық жинағансыз». Бұл «мәжбүрлі жинақ», - дейді ол, зейнеткерлікке, кейінірек өмірге немесе басқа мақсаттарға жұмсауға болатын актив .
Бірақ бұл әлі күнге дейін жалға беру кезінде демалыс үйін сатып алу міндетті түрде сіз үшін дұрыс қадам болып табылады дегенді білдірмейді.
Міне, кейбір нәрселерді қарастырған жөн.
Жылжымайтын мүліктің негіздемесі
Moody's Analytics компаниясының бас экономисі Марк Зандидің айтуынша, жылжымайтын мүлікке инвестиция салу үшін дәлел бар. «Бюстен кейін, ешкім үй жанындағы үйге ешкімнің денсаулығына қарамайды», - дейді ол. «Бірақ соңғы екі жылда көп адам жылжымайтын мүлікке қызығушылық танытуда, ақша табудың тәсілі ... Жылжымайтын мүлік бұл қайтарылатындығын сезеді». Риэлторлар ұлттық қауымдастығы экономисі Лоуренс Юн келіседі.
«Мүлікке иелік ету ұзақ мерзімді кезеңде байлықтың жинақталуына әкелді, өйткені жылжымайтын мүлік құндылықтары уақыт өте келе өсті», - дейді ол. «Баға бағасының өсуі сауда-саттықты сатып алу үшін әділетті қамтамасыз ете алады».
Баға құнын бағалау әлеуеті
Барлық жылжымайтын мүлік, әрине, жергілікті. Сондай-ақ, үстіңгі жағы үстіңгі жақтан сатып алу және демалыс күндері кейбір терлік заттардың сатылуында үлкен айырмашылық бар - бейбіт орын сатып алып, палубаға сіздің шезліңізді қайда қоюға болады.
Сонымен қатар, демалыстарға бағдарланған аудандарда қандай бағалардың болуы мүмкін екендігін қарастырады. Trulia демалыстың демалыстағы пошталық индекстерінен демалыстан шыққандарға баға белгілеуді салыстыру үшін санақ деректерін пайдаланады. 2012 және 2013 жылдары демалыссыз аймақтардағы жыл басынан бергі бағалардың өсуі демалыста 3 есеге жуық болды (2013 жылдың соңғы тоқсанында демалыссыз аудандар үшін - 6,6%, демалыс орнына - 1,9%). Басқаша айтқанда, қалада немесе маңайда сатып алынған үй, жағажай қалашығында немесе ауылдық жерлерде сатып алуға болатын демалыс орнына қарағанда жылдамырақ бағалануы мүмкін.
Бірақ соңғы бірнеше жылда бұл алшақтық айтарлықтай қысқарды, ал демалыс орындарында кейде алға жылжуда. Өткен жылдың желтоқсан айында демалыстағы аймақтардағы бағалар 5,2 пайызға артып, 5 пайызы демалыссыз болды.
Алға ұмтылсақ, Trulia ойын ойнауға өте ыңғайлы.
Ұтымдылық құны
Екінші үйді сатып алу сізді бірінші сатып алудан әлдеқайда көп шығынға ұшырайтынын түсіну маңызды. Алдын-ала төлем талаптары біршама жоғарырақ болады, себебі, кепілге салынатын сыйақы мөлшерлемесі 50-ден 100 базистік тармаққа тең болады. «Кредитордың көзқарасы бойынша, ол тәуекелге ұшырайды», - деп түсіндіреді ол. Өйткені, егер үйіңіздің негізгі тұрғылықты жері болмаса және сіз ауыр күндерде тұрсаңыз, онда одан кету оңайырақ, себебі сіз әлі де өмір сүретін боласыз.
Сіз бұл мүмкіндікті пайдалана аласыз ба?
Бұл үлкен мәселе және бұл дұрыс емес. Ең алдымен , үй иелері бірінші кезекте меншік құнын түсінбейді, дейді Розчелле. «Олар ай сайынғы төлемге қарап, коммуналдық қызметтер үшін кейбір нөмірлерді жалға берсе, олар төлейтін еді.
Олар қазанды 1987-ші жылы деп санайды, және олар үйдің құнының 1 пайызын алып тастауы керек, себебі бір нәрсе бұзылады «.
Оның нұсқаулығы: Егер күнделікті тұрып жатқан жеріңізге арналған жалгерлік жалақы, екінші үйдің шығындары сіздің табысыңыздың 50 пайызын көтерсе, онда бұл мағынасы жоқ. Жазғы демалыстың бағасын ұстап тұрудың бір жолы - алдын-ала күтілетін қызмет көрсетуді қамтамасыз ететін үй иелері қауымдастығымен бірге: көгалдарды күтіп-баптау, қар тазалау және т.б.
Бұл ақша жасаушы бола ма?
Airbnb және HomeAway сияқты сайттар сіз өзіңіздің демалыс үйіңізді өзіңіз қалаған кезде пайдалануды жеңілдетеді. «Бұл американдық стероидтерге ұқсайды», - дейді Рочель. «Мен оны иемденіп қана қоймаймын, оны бизнеске айналдырамын». Егер үйіңізді жылына кемінде 14 күн жалға алсаңыз, онда сіз салықты ақшаға төлеуге міндетті емессіз. Одан басқа, сіз салық салудың күрделі әлеміне кіресіз, ол нақты және дәйекті есепке алуды қажет етеді. Сіз сондай-ақ үй иесі болдыңыз, бұл ең төменгі (ең аз) және екінші (екінші) жұмыс.
Болашақ зейнеткер сізді сатып алғысы келе ме?
Кейбір зейнеткер ақыр соңында тамырын салғысы келетін жерде сатып алғыңыз келе ме? «Менің ойымша, тұрғын үй құндылықтарының перспективалары өте жақсы, әсіресе алдағы бірнеше онжылдықта көп зейнеткерлерді көруге болатын аймақтар үшін өте жақсы», - дейді Занди. Егер бұл қызығушылық тудырса, қартайған адамның үйде қалай көрінуі мүмкін екенін ойлап көріңіз: Кең залдар мен есіктер, бірінші қабатта жатын бөлме, кіреберіс жоқ. Сіз осы заттардың барлығын жинай алмауыңыз мүмкін (АҚШ-тағы тұрғын үй қорының өте аз пайызы бар), бірақ соғұрлым жақсы.