Егер сіз Реалторға үйдің бағалау құнын бағалауды сұрасаңыз, жалпы жауап 300 доллардан 400 долларға дейін болады, бірақ бұл ескірген баға.
Ол Орта батыстағы кішігірім ауылдық жерлерге қолданылуы мүмкін, мысалы, Калифорниядағы елордалық нарықтарға емес.
Егер үй бағасы сатылымында бағаланбаса, бағалаушы сізге айтады ма?
Бағалаушылар сатып алушы мен сатушы үйде келісілген келісімшарттық құны бойынша бағалау жүргізетіндігіне иммунитет бермейді. Бағалаушы сатылым бағасы бойынша бағалауды негіздей алмаса да, бағалаушының бұл мәселеге қатысы жоқ екеніне күмәнданбаңыз.
Калифорнияның Дэвис қаласындағы бағалау қызметі FHA несиесін тартты. FHA бағалауына іс-қимылдың нөмірі беріледі, яғни мәміле аяқталған кезде, келесі FHA сатып алушысы осындай бағалауға ие болады. Осыған байланысты, AMC несие берушіге бағалауды ескертуге шақырды, бәлкім, сату бағасын 100 мың долларға төмендетіп, несие беруші бағалаушыны жалғастыруды сұрады. Кредитор АМС-ге алғыс білдірді және басқа AMC компаниясын таңдады.
Сізге қызығушылық танытқан жағдайда, несие беруші бірінші AMC-ке 150 доллардан көмек көрсеткен.
Дегенмен, екінші AMC бірдей құндылықта баға берді, бірақ бұл әлі 95 мың долларға аз. Дегенмен, AMC-мен келісімді қарыз алушыға қалай пайдалы болатынын көруге болады. Екінші бағалаушы əр түрлі салыстырмалы сатылымдарды əрқашан пайдалануы мүмкін жəне жоғары баға береді.
Бағалау құндылықтың абсолюттік кепілдігі емес. Олар стандартты хаттамаларға сүйене отырып, құндылықтың кәсіби пікірін білдіреді.
2007 жылғы субпаймдық ипотека бұзудан бұрын , Сакраментодағы бағалау құны шамамен $ 375- $ 425 болды. Дәстүрлі және FHA және ВА бағалары бірдей емес. FHA бағалауы қымбат болғандықтан, жиі әдеттегі бағалау мен FHA бағалауы арасында бағалау бағасы кезінде 50 доллар айырмашылық бар.
Бұл ішінара FHA бағалау үшін қосымша талаптар мен нұсқауларға байланысты. FHA-ның бағалауы «несие шарттарын» талап етеді, яғни несиені қаржыландыру алдындағы жөндеу талаптары, өйткені FHA несиелері дәстүрліге қарағанда қатаң нұсқауларға ие. Сондықтан бояулармен немесе кейінге қалдырылған техникалық қызмет көрсететін кейбір үйлерді «тек қана дәстүрлі» деп жарнамалаған жөн.
Үйге бағалауды қалай құтқаруға болады
Бағалаудың өзіндік құны - ипотекалық брокерді таңдауға дайын болғаныңызда. Егер Сіз ипотекалық несие берушілермен айналыспасаңыз, ипотекалық несиелердің бәрі бірдей. Пайыздық ставкалар мен ұпайлар арасындағы өте аз айырмашылық бар. Қызмет көрсетуде айырмашылық бар. Қосымша қарыз ретінде, кейде кредиторлар сатып алушының бағасын төлеуге ұсыныс жасайды.
Сізден сұраңыз.
Бағалаудың бағасы орынға байланысты өзгереді. Мысалы, Калифорниядағы метрополитендердің көпшілігі бағалау үшін шамамен бірдей. Қазіргі уақытта Tahoe / Сан-Франциско және Сакраменто аудандарында FHA бағалау шамамен $ 550- $ 575. Кәдімгі бағалау құны $ 500-ден $ 525-ке дейін. A VA бағалау, таңқаларлық емес, өйткені ВА өте мұқият, шамамен $ 600 құрайды.
Jumbo несие 750 долларды құрауы мүмкін. 5000 шаршы футтық жағалау бойындағы арнайы үйде және қымбат жаңартулардың бағасы 1200 доллардан 1500 долларға дейін бағалануы мүмкін.
Неліктен үй сату бағасы бойынша үнемі бағалайды?
Сатып алушы маған бірнеше күн бұрын неге үй сатып алғанын сұрады, бұл баға сатылым бағасы бойынша келді. Кредиторлар мен бағалаушылар арасында қандай да бір сыбайластық бар ма екен деп ойлады.
Факті бағалаушылар сатып алу ұсынысының көшірмесін алады. Олар бағаланатын құнды қанағаттандыратын салыстырмалы сатылымдарды табуға тырысады.
Егер үй сату құнынан артық болса, кейде бағалаушы жылжымайтын мүлікке жоғары баға бермейді, себебі ол қажет емес. Бұл тек кем дегенде сату құнына тұруы керек. Бұл қажет емес, бірақ егер құндылығы жоғары болса, несие беруші бұл бағалауды сәйкес емес деп есептеп, несие беруден бас тартуы мүмкін.