Кейбір мемлекеттерде жылжымайтын мүлікті заңсыз сатып алу
ЕСКЕРТПЕ: Мемлекеттік заңдар жиі өзгереді және келесі ақпарат соңғы өзгерістерді көрсетпеуі мүмкін. Ағымдағы салық немесе заңды кеңес алу үшін бухгалтер немесе адвокатпен кеңес алыңыз, өйткені осы мақалада қамтылған ақпарат салық немесе заңдық кеңес болып табылмайды және салықтық немесе заңдық кеңестерді алмастырмайды.
Көптеген мемлекеттерде жылжымайтын мүлікті иеленушілерге өздерінің мүліктерін мұрагерлері ретінде жоғалтқысы келетін адамдарға ат қоюға мүмкіндік беретін құқықтық құжаттың жаңа түрі енгізілді.
Егер тиісті түрде қол қойылған және жазылған болса, онда қайтыс болған (немесе TOD) іс-әрекеті немесе аффидевит немесе бенефициардың іс-әрекеті немесе аффидевит деп аталатын осы құжаттың жаңа түрі іс-әрекетте сипатталған жылжымайтын мүлікке аталмыш бенефициарларға тексеру .
2014 жылғы 1 шілдедегі жағдай бойынша қайтыс болғандарға немесе бенефициарға жасалған іс-қимылдарды мойындайтын мемлекеттер:
- Аляска
- Аризона
- Арканзас
- Колорадо
- Колумбия округі
- Гавайи
- Иллинойс
- Индиана
- Канзас қ
- Миннесота
- Миссури
- Монтана
- Небраска
- Невада
- Нью-Мексико
- Солтүстік Дакота
- Огайо
- Оклахома
- Орегон
- Оңтүстік Дакота
- Вирджиния
- Вашингтон
- Батыс Вирджиния
- Висконсин
- Вайоминг
Флорида, Мичиган және Техас штатының заң шығарушы органы қабылдаған жарлықтар бойынша қайтыс болған істерге (немесе аффидивитке) немесе бенефициарға жасалған іс- әрекеттерді беруді мойындайтын мемлекеттерден басқа - «Форд, Мичиган және Техас» - «Леди құс туралы», жалпы мемлекеттік заңға сәйкес. Осы мемлекеттерде өмір сүру сапасын жақсартуға бағытталған іс-әрекеттер өлім-жітімге байланысты іс-әрекетке ұқсас.
TOD құжаты немесе ұқсас құжат құжаттарды тексеруден қалай құтылуға болады?
Қандай жағдайда TOD іс-әрекеті (немесе аффидавит) немесе өмір сүру сапасын жоғарылату бойынша іс-әрекеті пробациядан аулақ болу үшін пайдаланылады:
- Біріншіден, иеленуші иесінің қайтыс болғаннан кейін жылжымайтын мүлікті мұрагерлейтін жаңа іс-әрекетке (немесе аффидевитке) қол қояды. Айта кету керек, кейбір мемлекеттерде адвокат жаңа іс-қимылды дайындауға міндетті. Флорида штатында адвокаттың «тұрақты» өмірлік іс-қимылдың алдын ала дайындалуына жол бермеу үшін «күшейтілген» өмірлік іс-қимыл жасайды.
- Содан кейін, жаңа акт немесе аффидевит тиісті мемлекеттік жер туралы жазбаларда жазылады. Бұл, әдетте, жылжымайтын мүлік орналасқан жерде орналасқан және жылжымайтын мүлікті аудару үшін салық салынбауы тиіс, өйткені меншік құқығын дереу беруге болмайды. Жазу ақысы мемлекеттен мемлекетке өзгереді және кез-келген жерде $ 10.00-дан $ 100.00-ға дейін болады.
- Соңында, иесі қайтыс болғаннан кейін, қайтыс болғаны туралы куәлік жылжымайтын мүліктің атауы жылжымайтын мүлікке құқықты иеленушілердің атауларына аударылғанын ескеру үшін жылжымайтын мүліктің орналасқан жері туралы жазылады. TOD іс-шарасы (немесе аффидивит) немесе меншік иесінің қайтыс болуына байланысты өмірлік мәртебесін күшейту.
Кейінірек иеленуші әртүрлі бенефициарларды атағысы келген жағдайда не болады?
Егер жылжымайтын мүлік иесі кейіннен өз ақылын өзгертсе және жылжымайтын мүлікті әртүрлі бенефициарларға барғысы келсе не болады? Содан кейін иесі жаңа TOD іс-әрекетіне (немесе аффидавитке) немесе жаңадан жасалынған өмірлік жылжымайтын мүлікке қол қоюға және жазуға құқылы.
Жылжымайтын мүлік туралы куәлікке жол бермеу үшін TOD құжатын немесе ұқсас құжатты қарастыру керек пе?
TOD іс-әрекетінің түпкілікті мақсаты (немесе аффидавит) немесе өмір сүру сапасын жоғарылату жылжымайтын мүлік иесі өлгеннен кейін қымбат тексеру процесін болдырмау болып табылады.
Дегенмен, бұл іс-әрекеттерді немесе ұқсас құжаттарды реттейтін заңдар мемлекеттен кеңінен өзгереді, және ақыр соңында, TOD іс-әрекеті (немесе аффидавит) немесе жақсартылған өмір сүру әрекеті белгілі бір жағдайларда дұрыс болмауы мүмкін.
Қазіргі уақытта TOD-нің іс-әрекеттерін, бенефициардың іс-әрекеттерін, TOD-нің аффидивитін немесе өмір сүру сапасын жақсартатын істерді танитын мемлекеттердің бірінде жылжымайтын мүлікке ие болсаңыз, онда сізге және сіздің отбасыңыздың құқығының бар-жоғын анықтау үшін қолданыстағы мемлекеттегі жылжымайтын мүлікті жоспарлау адвокатымен кеңес алыңыз .