Үй сатып алушылар салыстырмалы сату туралы жиі сұрамайды, бірақ олар қажет. Үй сатып алушы үйлерді көргенде, сатып алушы сатуға арналған үйлерді басқа үйлермен салыстырады. Сатып алушы білетін жалғыз нәрсе - көшенің сатушысы ұқсас қабатты жоспарын сұрайды.
Салыстырмалы сатылымды не жасайды?
Салыстырмалы сатылым - сатылған үйлердің сату бағасы. Салыстырмалы сатылымдар белсенді тізімдеме немесе сату сатылымы емес ; бірақ оларды салыстыруға болады, бұл құндылықтар қазірдің өзінде сатылған үй сияқты салмақты көтермейді. Салыстырмалы сатылымдар сатып алушы ұқсас үйге төленген соңғы жігіттен неғұрлым көп төлеуге келмейтінін ақтау үшін мысал ретінде пайдаланылады.
Салыстырмалы сатылымның негізгі компоненттері:
- Соңғы уақытта сатылым. Көптеген жылдар бұрын бағалаушылар салыстырмалы сатылымдарды жүргізу үшін қоғамдық жазбаларға 6 айға оралды. 2007 жылғы субписстік ипотекалық несиеден кейін , бұл уақыт ауқымы едәуір қысқарады. Бүгінде бағалаушылар әдеттегі салыстырмалы сатудың соңғы 3 айын ғана пайдаланады.
- Жақын жақындығы. Ең дұрысы, зерттеуші белгілі бір радиуста сатылған статистиканы, әдетте, осы объектінің ¼-тен ½ милясы аралығында қарастырады. Жақсырақ жақсырақ. Бос тұрған көшеде орналасқан үй көлге қараған үйден кем тұр еді.
- Осындай квадратты суреттер. 2000 шаршы фут тұратын үйдің бағасын ала алмайсыз және оны 2000 шаршы фут-үйдің құнын анықтау үшін қосарлассыз. Өйткені үйдің квадрат футтық бағасы кішігірім үйлердің құны үйдің квадрат футына қарағанда жоғары. Ең дұрысы, үйді салыстыру үшін жылжымайтын мүлік объектісінің квадрат суреттерінің 10% -ын ғана салыстырғыңыз келеді.
- Мұндай жас және құрылыс. Адамдардың айтқанын естиміз: олар үйлер сияқты үйлер салмайды. Бірақ бұл ескі үйдің жаңа үйлерге қарағанда жақсы екенін білдірмейді. Дегенмен, құндылықтар сипат пен апелляцияға байланысты әр түрлі. Мысалы, плитка төбесі стандартты композицияның 25-30 жас аралығындағы өміріне 50 жылдан асады.
- Лоттың мөлшері ұқсас. Кейбір жаңа үй трактаттарында көп мөлшердегі қоспаларды табуға болады. Мысалы, нөлдік лот сызығы үйдің шынымен ауласы жоқ дегенді білдіреді. Бүйір немесе артқы аула шөпсіз немесе өсімдіктерсіз өте аз болуы мүмкін, әдетте олар балалы отбасыларына көңіл бөлмейді. Көптеген аудандар шаршы алаңның өлшемін 43,560 шаршы футқа бөліп, нақты кескінді ескере отырып есептейді. Шаршы алаң 43,560 шаршы фут. Акрдың төрттен бірі, немесе 10,890 шаршы фут - 20 акр.
- Осындай жағдай. Егер сіз белгілі бір аудандағы үйлердің көпшілігінің жағдайын жақсы білетін көршік маманымен жұмыс істемесеңіз, салыстырмалы сатылымның жағдайын анықтау қиын болуы мүмкін. Тұрмыстық техника мен мыс сорғыларын жоғалтқан банкке тиесілі ұрланған үй, жаңа техникалармен, кілеммен және бояумен жаңартылған үйге қарағанда әлдеқайда арзан.
Егер сіз шынымен бақытты болсаңыз және үй-жайларды бөлімшемен салыстырсаңыз, салыстырмалы сатылымдар ретінде пайдалану үшін нақты үлгі көшірмелерін таба аласыз.
Неге сатып алушы салыстырмалы сату туралы қамқорлық жасау керек?
Сатушы салыстырмалы сатылымдарды сатып алушыға өз сұранысын ақтау үшін пайдалана алады. Дегенмен, сайып келгенде, сатып алушы сатып алушы әділ баға деп санайды соманы төлейді. Сатып алушы: «Мен сол үйге көбірек ақша төлеген болар едім» , - деп ешқашан естімесең болған шығар.
Керісінше, сатып алушылар кейде үйге тым көп төлейтіндігінен алаңдайды. Әсіресе жылжымайтын мүліктің төменгі нарығында сатып алған кезде. Сатып алушы сатып алатын үйді білгісі келмей, оның бастапқы бағасы аз.
Егер сатып алушы қаржыландыруды алса, банктің бағалаушысы суретке түседі. Банктер сондай-ақ өз инвестицияларын қорғауды және инвестицияларды қорғауды қалайды. Сондықтан банктер құнды анықтау және ақтау үшін сатып алушының есебінен бағалаушыны жалдайды.
Алайда, бағалау - құндылық туралы пікір. Бағалау, оны дайындаған адамның тәжірибесі мен білімі сияқты жақсы.
Егер сатып алушының бағалаушысы төмен баға берсе, сатушы сату бағасын төмендету мүмкіндігіне ие. Егер сатушы бас тартса, онда сатып алушы бағалауға наразылық білдіруі мүмкін. Сатып алушылар салыстырмалы сатылымдарды жіберу арқылы бағалауға қатыса алады.
Компас өте аз және алыс болса, көрнекті факторларға баға беруді реттеуге болады, бірақ ең жақсы салыстырмалы сатылым әрқашан субъектінің сипатына сәйкес келетін критерийлерге ие болады. Сіздің жылжымайтын мүлік агенттігінен салыстырмалы сатуды сұраңыз.