Үлгі үйде үздік мәміле жасау туралы 10 кеңестер
Үйдің үлгісін сатып алу, тек сынақ дискілеріне арналған автокөлік сатып алу сияқты. Дилер, әдетте, өте төмен милями бар автокөлік бағасын арзандайтыны бәрі біледі. Құрылысшылар үйдің үлгісі үшін бағаны көбіне арзандайды, бірақ сол себепті емес. Модельдің үйі кез-келген уақытта тұрғын үй-жай ретінде пайдаланылғаны екіталай.
Мұнда құрылысшыдан үлгі үйіне ең жақсы келісім жасауға көмектесетін 10 кеңестер бар:
1) Үлгілердің барлығын көруді сұраңыз
Көптеген модельдік үйлерде тегін жаңартулар, дизайнерлік бояу және дизайнерлік терезе жабулары бар. Құрылысшылар үйлерді үйдің үлгісіне негізделгеннен бұрын үйлеріне жиі сатады, сондықтан олар модельді әдемі және кішкентай шығынмен безендіруге тырысады. Содан кейін олар жаңартуларын әлі салынбаған үй сатып алатын сатып алушыларға бөлек сатады. Үйіңізді ең жақсы жаңартулармен, орналасуымен және орналасуымен таңдаңыз.
2) Үлгілік үй сатып алудан бұрын меншікті агентіңізді жалға алыңыз
Жаңа үй сату кеңсесіне бармас бұрын, сатып алушының агентін сізбен бірге алыңыз. Кейбір құрылысшылар сіздің агентіңізге сізді таныстыруға мүмкіндік бермейді. Көптеген сатып алушылар ештеңеге қол қоюды тіпті есіне түсірмейді, өкілдіктердің сатылым кеңсесінде тегіс.
Құрылыс салушының сауда агенттері сіздерге не айтуы мүмкін екеніне қарамастан құрылыс салушының мүддесі үшін төленеді. Көптеген адамдар келісімшартқа қол қоюға сендіру үшін жоғары қысымды тактиканы қолданатын болады.
Өзіңіздің агентіңіз сізді таныстырады, сіздің сеніміңіз болуы керек және позитивті де, негативтерді де ашып көрсету керек.
3) Үлгілік үйдің жұмыс істеп тұрғанын сұраңыз
Үйдің сату кеңсесі ретінде пайдаланылғанын және қанша уақыт қажет екенін біліңіз. Ас үй аспаптарының қолданылғаны екіталай болса да, ваннаның қондырғылары таза күйде болмауы мүмкін.
Сіз бұл ақпаратты үйді енді жаңа деп санауға болмайтындығын және сол себепті біршама аз құнды деп айтуға болады.
4) Бөлімде салыстырмалы сатылымдарды тексеріңіз
Егер құрылысшы MLS- дегі үйлерді көрсетпесе, сіздің агент MLS- тен салыстырмалы сатылымдарды ала алмайды. Дегенмен, тақырыптық компаниядан әлі де қатаң деректерді ала аласыз, бірақ жаңартулармен қандай үйлер сатылғанын білмеуіңіз мүмкін. Жарнамаланған сату бағасы өте аз.
Сіз салыстырмалы сатылымдарға қараған кезде, жылжымайтын мүлік мекенжайына қанша хабар жіберілгенін және басқа жерлерде қанша пошта жіберілгенін тексеріп, кейбір үйлердің инвесторларға тиесілі екенін көрсетіңіз. Егер рынок кенет құлдырап кетсе, инвесторлар әдетте бірінші кепілдікке ие болады, сонымен қатар сіз жаңа бөлімшеде сатып алған себебіңіздің бір бөлігі жалға алушылар емес, сіз сияқты басқа сатып алушылармен қоршалған.
5) Сатып алу туралы шартқа қол қою алдында заңды кеңес алу
Қол қоюға дейін келісімшартты қарау үшін жылжымайтын мүлік адвокатына жалдауды қарастырыңыз. Стандартты сатып алу туралы келісімдер барлық адамдарды соттан шығаруға арналған, бірақ міндетті түрде сатып алушыны қорғайтын тілге ие емес. Көптеген келісімшарттар құрылысшыны қорғайды және 100 бет немесе одан көп болуы мүмкін.
6) Өзіңіздің Кредиторыңызды пайдалану туралы ойланыңыз
Құрылысшылар көбінесе өздерінің несие берушілерін жақсы көреді, себебі құрылысшы жеке жетістіктеріңіз туралы толығымен хабардар етіледі; құрылысшы үшін бірден-бір дүкен. Бірақ құрылыс салушының кредиторы сізге ең жақсы несие және пайыздық мөлшерлеме ұсынбауы мүмкін. Бұдан басқа, құрылысшы кредиттік компанияны иеленуі мүмкін. Сенің агентінен кредиторлардан сұраңыз.
7) Үй инспекторын жалға алыңыз
Білікті инспекторды жалдаңыз - сіздің әкеңіздің немесе мердігердің емес, нақты инспекторды алыңыз . Тексеру үшін қатысып, сұрақтар қойыңыз, себебі жаңа үйде кемшіліктер болуы мүмкін. HVAC жүйесі тым аз болуы мүмкін немесе сантехниканы артқа қарай орнатуға болады. Құрылысшылар қателеседі. (Және тіпті қабырға қуыстарында толтырылған бос Taco Bell Big Drink шыныаяқтары туралы да айтуға болмайды.)
8) Құрылыстың беделін тексеріңіз
Егер сатып алушы құрылысшымен жаман тәжірибеге ие болса, онда сөз жергілікті қауымдастық бойында тез таралады.
Бірақ жаман намыс оқшауланған тәжірибе екенін білмейсіз немесе егер құрылысшы корпорация бірнеше рет сотқа жұртшылық жазбаларын тексерместен және тексерместен өз тарапынан нашар жариялайды.
9) Бағасы мен үлгі үйінің жиһаздарын келісу
Кейбір жаңа үйлерде үйді үлгідегі үйде қалдырудың қалыпты тәжірибесі бар. Яғни, жиһаз, қабырғалар мен кницкниктердегі өнер туындылары үйде қалады, егер сіз оларды сұрасаңыз. Бұл заттарды келісімшартқа енгізгенде, олар үйсіз және кепілсіз кепілдіксіз қалады.
Үйдің кеңесшісі немесе құрылысшы агенті қорқытпаңыз. Бағасы өте сирек. Күштілік позициясынан келісу. Кеңес алу үшін агентіңізден сұраңыз. Құрылысшылар жиі келіссөз жүргізеді.
10) Соңғы үлгі үйін сатып алуға тырысыңыз
Жабық сатылымдар жиі ең жақсы бағаларға ие. Сонымен қатар, соңғы үлгілердің бірін сатып алу арқылы сіз басқа үйлер салынып жатқандығына байланысты алаңдауға тура келмейді. Болашақта жаңа бағаны төмендетуге мүмкіндік беретін жаңа үй сатудың нарықтық құнды төмендетуі мүмкін емес, себебі соңғы үлгідегі үйді сатып алғаныңыз туралы алаңдаушылық жоқ.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.