Жаңа үй сатып алу
Егер бұл сізді сипаттайтын болса және әрдайым сіздің арманыңыздың жаңа үйін сатып алу туралы қиялдасаңыз, мұнда сіз өзіңізді қорғауға көмектесетін бірнеше кеңестер бар - бұл процесті жағымды тәжірибе жасау үшін.
Жаңа құрылысты сатып алу үшін өзіңіздің аулаңыздың басында өз агентіңізді жалдаңыз
Көптеген құрылысшылар өзіңіздің агентіңізді жалдауға мүмкіндік бермейді, егер сізге жаңа үй сату кеңсесіне ұсынусыз кірсеңіз. Сіз ештеңеге қол қоясыз немесе сіздің атыңызды беріп жатқаныңызды еске түсіре алмайсыз, бірақ сіз мұны істеген боларсыз. Құрылысшының үй құрылыс алаңына агентсіз барсаңыз, сіз кейінірек агентіңізге ақы төлеуден бас тартуы мүмкін.
Сіздің агент сізді құрылтайшымен таныстыруға рұқсат етіңіз және сізді жабыңыз.
- Құрылыс салушының сауда агенттері сіздерге не айтуы мүмкін екеніне қарамастан құрылыс салушының мүддесі үшін төленеді. Көптеген адамдар келісімшартқа қол қоюға сендіру үшін жоғары қысымды тактиканы қолданатын болады. Жаңа тұрғын үй сату көлемінің үлкен көлемінің арқасында құрылысшылар агенттерінің көпшілігі дәстүрлі комиссиядан аз төленеді; кейбіреулері жалақы мен ынталандыру табады, сондықтан олардың айналымы олардың өмір сүруіне маңызды.
- Сізді таныстыру үшін Сатып алушының агентін жалдаңыз . Көптеген уақытта сіздің агентті құрылысшы төлейді, бірақ кейде агенттің ақысы үшін жауапкершілік талқылауға ашық. Құрылысшылар әдетте сатып алушының агенті қанша төлейтінін жарнамалайды. Сирек, егер инвентарь төмен және талап жоғары, онда олар бас. Сіз агентіңізді тікелей төлеуге тура келсе де, сіз бұл ақыға сату бағасына қосылсаңыз болады және бұл жақсы тұрғыдан сатып алушының агенті комиссиядан мыңдаған соманы үнемдей алады.
- Өзіңіздің агентіңіз сізді таныстырады, сіздің сенімгерлік болуыңыз және позитивті, сондай-ақ транзакция туралы теріс деректерді ашуға міндетті. Құрылысшылардың агенттері кемшіліктерді талқыламайды. Өзіңіздің Риэлторыңыз бірінші кезекте сіздің мүдделеріңізді қояды.
- Егер келісімшарт сатып алудан бұрын бар үйіңізді сатуға мүмкіндігі болмаса , қайтадан үйіңізді тізімдеу үшін өзіңіздің листингтік агенттің жалдаңыз. Сатудан бұрын сатып алу әрқашан сіздің қызығушылығыңызда болмайтынын есте сақтаңыз, өйткені үйден эмоционалды түрде көшкен кезде қатты сауда жасайтын терезе жиі шығып кетеді.
Құрылыстың кредиторын автоматты түрде пайдаланбаңыз
- Құрылысшылар көбінесе өздерінің несие берушілерін жақсы көреді, себебі құрылысшы жеке жетістіктеріңіз туралы толығымен хабардар етіледі; құрылысшы үшін бірден-бір дүкен. Бірақ құрылыс салушының несие берушісі сізге ең жақсы мәмілені ұсынбауы мүмкін. Бұдан басқа, құрылысшы кредиттік компанияны иеленуі мүмкін. Құрылыс салушының кредиторын пайдалануды ынталандыру туралы сұраңыз. Кейде сіз үзіліс аласыз.
- Кредиторды табу үшін баламалы көздерді қарастырыңыз. Өзіңіздің банктің немесе кредиттік одақ сізді банктің тарихына негізделген осы мекемеге негізделген өте тартымды тарифтер мен шарттарды ұсынуы мүмкін. Сіздің агент сізді өзіңіздің көтерме кредиторларыңыздың жеке тізіміне жіберуі мүмкін.
- Айналаңыз және несие берушіден сұхбат алыңыз . Банкирге немесе ипотекалық несие брокерін іздеңіз , оған сенім артуға және өзіңізді бизнеспен айналысуға ыңғайлы сезінесіз. Бұл әрқашан тарифтер туралы емес, әрқайсысының бағасы бірдей.
- Несие есебінің көшірмесін және FICO баллын көруді сұраңыз. Жаңа үйге барар алдында өзіңіздің тегін несие есебіңізге тапсырыс бере аласыз.
- Кредитордан оның ақыларына кепілдік беруін күтіңіз. Кредиторға барлық жабу шығындарын ашатын несие сметасын беру туралы заң талап етіледі.
Жаңа үй сатып алудан бұрын құқықтық кеңес алыңыз
- Сатып алу туралы келісімшартқа қол қоймас бұрын жылжымайтын мүлік заңгерімен сөйлескіңіз келеді. Стандартты сатып алу туралы келісімдер барлық адамдарды соттан шығаруға арналған, бірақ міндетті түрде сатып алушыны қорғайтын тілге ие емес.
- Шартты міндеттемелерді алып тастау және жою туралы құқықтарыңызды сұраңыз. Сіздің жауапкершілігіңіз бен міндеттемелеріңізді түсінгеніңізге көз жеткізіңіз.
- Құрастырушы пайдаланатын материалдар сіздің денсаулығыңыз үшін қауіпті химиялық заттардың бар-жоғын біліңіз. Егер сіздің келісімшартыңызда денсаулық мәселесі туралы ескерту бар болса, онда бұл дұрыс мәселе болғандықтан және басқа сатып алушылар сотқа жүгінген болуы мүмкін.
Параметрлер мен жаңартулар бағаларын тексеріңіз
- Қалаған опциялар мен жаңартуларды анықтаңыз. Көптеген құрылысшылар үшін пайда маржасы жаңартуларда ең жоғары болып табылатындығын есте сақтаңыз. Кейбір құрылысшылар өз үйін сатылымның өзіндік құны бойынша сата алады, өйткені олар өз пайдасын көбейтеді.
- Сіздің кредиторыңыз таңдаған барлық опцияларды / жаңартуларыңызды беруге болатынын біліңіз. Егер сіздің кредиторыңыз таңдауларыңыздың 100% -ын қаржыландырмаса, онда сіз оны ақшамен төлеуіңіз керек.
- Болдырмау туралы сұраңыз және құрылысшы сатушыға қайтара алмайтын элементтерге жауапты боласыз ба?
- Кейбір келісімшарттар белгілі бір уақыт ішінде сіздің өтініміңізді бермеген жағдайда құрылысшыны жаңартуды таңдауға мүмкіндік береді.
- Ақшаны үнемдеу үшін, қандай да бір жаңартуларды сіз сатып алатын және өзіңіз орнатқан эскроуды жапқаннан кейін орнатқан жөн. Дегенмен, қабырға ішіндегі CAT-V, DSS немесе қауіпсіздік сымдары сияқты кейбір жаңартулар құрылыс алдында оңайырақ екенін түсініңіз.
Құрылысшылардың беделін тексеріңіз
- Егер сатып алушы құрылысшымен жаман тәжірибеге ие болса, онда сөз жергілікті қауымдастық бойында тез таралады. Бірақ жаман намыс оқшауланған тәжірибе екенін білмейсіз немесе егер құрылысшы сот процестері үшін қоғамдық жазбаларды тексерместен және тексерместен бірнеше мәрте нашар жариялылыққа ие болса.
- Көршілермен сөйлесіп, айналадағы үйлердің құрылыс сапасын тексеріңіз. Құрылысшы ауданда бірдей немесе одан да көп үй құрылысын жүргізіп жатыр ма, әлде құрылыстың тоқтап қалуы және үйдің өлшемі қысқарады ма?
- Құрылыстың инвесторларға сатылатынын біліңіз. Кейбір құрылысшылар үйлерінің иелері болуын талап етеді. Басқалары инвесторларға қаншалықты түгендеу жүргізетіні туралы ойластырады, себебі пайда деңгейін қамтамасыз етеді. Егер рынок кенет құлдырап кетсе, инвесторлар әдетте бірінші кепілдікке ие болады, сонымен қатар сіз жаңа бөлімшеде сатып алған себебіңіздің бір бөлігі жалға алушылар емес, сіз сияқты басқа сатып алушылармен қоршалған.
Жаңа құрылысты сатып алу кезінде үй инспекторын жалдаңыз
- Сатып алған кезде әрдайым, әрдайым, әрдайым үйде тексеріп көріңіз. Сондай-ақ, тексеруді орындау үшін аккредитациядан өткен адамды жалдаңыз - сіздің әкеңіздің немесе мердігердің емес, нақты инспекторды алыңыз . Тексеру үшін сұрақтарыңыз болса, жаңа үйде кемшіліктер болуы мүмкін. HVAC жүйесі тым аз болуы мүмкін немесе сантехниканы артқа қарай орнатуға болады. Құрылысшылар қателеседі. (Және қабырға қуыстарына толтырылған қыша малынған McDonald's орауыштары туралы айтуға болмайды.)
- Егер инспектор басқа кәсіби мердігердің қосымша тексеруін талап етсе, инспектор сізге маңызды мәселе болуы мүмкін екенін немесе инспектор осы мәселені шешу үшін лицензия бермейтінін біледі.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.