Өкінішке орай, ешқандай жауап жоқ, себебі сіз үшін ең жақсы таңдау сіздің жеке жағдайыңызға, сіз сатып алғыңыз келген мүлік түріне және кредитордың несие қоғамдастығында қалай салыстырылатынына байланысты.
Сіз түрлі көздерден несие ала аласыз, мысалы:
Ипотекалық брокерлер
Құрама Штаттарда жасалған жылжымайтын мүлікке салынатын барлық қарыздардың 25% -ы ипотекалық брокерлерден жасалды. Бұл пайыз 2006 жылдан бері екі есе төмендеді. Ипотекалық брокер - бұл кредиторлар мен қарыз алушыларды біріктіретін орта тұлға. Ипотекалық брокер кейде ипотекалық банкир болуы мүмкін, бірақ ипотекалық несие берушілердің барлығы ипотекалық брокер болып табылмайды.
Ипотекалық брокерлер түрлі кредиторлармен, кейде жүздеген адамдармен жұмыс істейді. Брокерден брокерге дейін әртүрлі болады, себебі ұсынылатын өнімдердің әртүрлілігі туралы сұрастыру өте маңызды. Таңдауыңыз брокердің жұмыс қатынастарына байланысты.
- Алымдар сатып алушы немесе кредитор немесе екеуі де төлейді.
- «Пар» деген несиелер сатып алушыға ақы төлемейді дегенді білдіреді.
- Ипотекалық брокерлер сондай-ақ ипотекалық брокерлер ретінде жұмыс істей алады, яғни ең төменгі (көтерме) пайыздық мөлшерлеме мен алымдар үшін сатып алу үшін сатып алушымен тікелей келіссөз жүргізеді.
Коммерциялық ипотекалық банкирлер
Коммерциялық ипотекалық банкирлер, сіз болжап отырғандай, банкке жұмыс жасай аласыз. Олар бірнеше банктің өкілі бола алады, бірақ олар жасаған несиелер банк қаржыландыратын банктік заемдар болып табылады.
- Тарифтер, әдетте, талқыланбайды және банк саясатымен белгіленеді.
- Несие өнімдері банк ұсынатын шектеулермен шектеледі.
- Банкир лицензияға ие болмауы мүмкін, себебі көптеген адамдар тізілімде ғана тіркелуі керек.
Коммерциялық банктер
Citigroup, Bank Of America және Wells Fargo - белгілі коммерциялық банктердің жақсы үлгісі. Коммерциялық банктер кең ауқымды қызметтерді ұсынады. Шын мәнінде, сізде осыған ұқсас банк бар.
- Бизнестің негізгі көзі ипотекалық несие бермейді .
- Банк тарифтері бәсекеге қабілетті.
- Егер сіз осы мекемедегі тексеруді немесе жинақ шотын сақтасаңыз, банк Сіздің несиеіңізге жеңілдік немесе ынталандыру ұсына алады.
Салымшылар мен несиелік серіктестіктер
Жинақ және қарыздар клиенттерден салымдар / ақша нарығының шоттарына депозиттерді қабылдайды және осы шоттар бойынша пайыздарды төлейді. 1980 ж. Дағдарыс жағдайындағы дағдарысқа ұшыраудың алдын алу үшін Президент Буш 1989 жылы қаржы институттарын реформалау, қалпына келтіру және 1989 жылғы (FIRREA) Заңға қол қойды. Көптеген жинақ және қарыздарды АҚШ қазынашылық Департаменті, Басқару кеңсесі басқарады.
- Бизнестің негізгі көзі жылжымайтын мүлікке несие беру болып табылады.
- Жинақ және қарыздар бизнес немесе коммерциялық несие бермейді, бірақ құрылыс, сатып алу немесе үйді жақсарту үшін қарыз береді.
- Коммерциялық банкке қарағанда, ипотеканы алу процесі біршама оңайырақ.
Кредиттік одақтар
Бұл мекемелер кредиттік бәсекелестердің шабуылына ұдайы шабуыл жасайды, өйткені кредиттік одақтар федералды салықтар төлейді және басқа да несие мекемелері жоқ кейбір салық жеңілдіктерін пайдаланады. Олар мемлекеттік басқару, қоғамның білім беру қызметкерлері немесе діни топтар сияқты жалпы мүдделерге ие адамдар тобымен құрылады.
- Клиенттер мүшелікке жарамды болу үшін біліктілік талаптарына сай болуы керек.
- Пайыздық ставкалар мен терминдер әдетте өте тартымды және бәсекеге қабілетті.
- Көптеген кредиттік одақтар ипотекалық несиелерді қайталама нарықта сатпайды.
Жеке тұлға
Банктегі ақшасы бар кез келген адам пайыздық мөлшерлемелер, алымдар және төлемдер туралы федералды және мемлекеттік нормативтерді орындаған және заңды түрде талап етілетін ақпаратты жариялауды қамтамасыз ететін ұзақ мерзімге жылжымайтын мүлікке несие бере алады.
Брокерлік және онлайн-кредиторлар
Сіз өзіңіздің IRA-леріңізді немесе инвестициялық қорларды басқаратын компанияңыздың немесе онлайн-жинақ ақшасыз ипотекалық несиелерді жасайтындығын біліп, таңқаларыңыз мүмкін. Бірнеше танымал атаулар - Capital One, Charles Schwab және Ditech.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.
- Сатушы ипотека, сенімгерлік басқару немесе жер келісімшарттары сияқты жалпы қаржыландыру құралдарын кері қайтара алады.
- Бағалау немесе тақырыптық саясат талап етілмейді, бірақ сіз бағалау мен тақырыпты қорғауды алуыңыз керек.
- Иеленушіні қаржыландыру тегін және түсінікті қасиеттер бойынша жақсы жұмыс істейді, өйткені бұрыннан бар несие иелену туралы ережені қамтиды .
- Егер сіз өзіңіздің несие офицеріңізбен жеке қолыңызды сілкіңіз келсе, онлайн-кредитор сіз үшін болмауы мүмкін.
- Интернеттегі несие берушілер өздеріне ұнайтын нәрселерді жақсы білетін FICO-ның үздік көрсеткіштерімен күрделі қарызгерлерге жақсы жұмыс істейді.
- Қауіпсіз сайттары бар беделді және танымал компаниялармен ғана хабарласыңыз және ұшу-түнгі операторлардан алыс болыңыз.