Оқырман: «Мен ұзақ мерзімді тұрақты жұмысқа және жақсы несие тарихына ие бірінші рет үй сатып алушымын.Сондықтан менің өмірімде барлық нәрселерді дұрыс жасадым деп ойлаймын және мен бұл кезде араласқым келмейді үй сатып алу үшін келеді, мен достарымның дау-жанжалдарын естідім, ал кейбіреулер жылжымайтын мүлік агентімен сөйлеспес бұрын кредитор тауып, алдын-ала мақұлдау керек дейді, себебі бұл агент маған жасайтын болады деп ойлайды. Алдымен жылжымайтын мүлікпен агентпен сөйлесіңіз, сіз не ойлайсыз?
Жауап: Агентге қоңырау шалу немесе несие берушіні табу туралы сұрақ. Көптеген алғашқы тұрғын үй сатып алушылар үшін ең қиын нәрсе басталды. Кейбір адамдар айналада айналада жүріп, не істеу керектігін шешеді. Сіз жасағыңыз келмейді, сіз алдымен үй таба аласыз. Тіпті, бұл сен үшін ең мағыналы болып көрінуі мүмкін.
Мұнда бұта туралы ешқандай соққы жоқ. Алғаш рет үй сатып алушылар ипотекалық несие берушіні таңдаудан бұрын жылжымайтын мүлік агентімен сөйлесу үшін жақсы. Сіздің несие маңызды, бірақ сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңіз маңызды. Сіздің ипотека - транзакцияның кіші бөлігі. Сонымен қатар, сіздің агент сізге несие беруші жақсы агентті табуға көмектесетінге қарағанда ипотекалық кредиторды оңай және жылдамырақ табуға көмектеседі. Көптеген агенттер өздеріне жіберілген деректер базасында несие берушілердің көптігіне ие болады және олар өткен уақытта жеке жұмыс істеген кредиторлар тобына ие болады.
Бұдан басқа, агенттер ипотекалық несие берушіге несие беруді білетін адамдарға дәлелденген жазба жібереді.
Ипотекалық брокерлер тек бизнес жіберетін агенттерге ғана сілтеме жасай алады, бұл ештеңе болмайды және агенттер жаңа болуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлік агенттері әдетте адамдармен жұмыс істейді, кем дегенде, ақшалай қаражат табатын адамдар, және сіз жұмыс істегіңіз келетін агенттердің түрі. Жұмыспен қамтылған агенттердің жалпы тәжірибесі бар және олардың тәжірибесі проблемалардан аулақ болуға көмектеседі.
Агентке шешім қабылдамас бұрын, агенттермен сұхбаттасқыңыз келуі мүмкін, олар сіз үшін қайсысы жақсы болатынын анықтайды.
Агентті шақырыңыз және агенттің кеңсесінде 30 минуттық кездесуді сұраңыз. Агентті іздеуден бас тартып, 2 немесе 3 агенттермен сөйлескіңіз келетінін түсіндіріңіз. Агент түсінеді. Сонымен қатар сіз телефон арқылы сұхбаттасуыңыз мүмкін, бірақ адам жақсы.
Агенттен агенттердің бәсекелестерімен кездесуіңіз туралы айтып беруден қорықпа. Егер сіз өзіңіздің ниетіңізді агентпен бөліспесеңіз, агент, ол тауып алған кезде, сіз оған тағы не ұстап жүргеніңізді сұрауы мүмкін. Ол алданып қалуы мүмкін. Ол сізбен жұмыс істегіңіз келе ме деп сұрауы мүмкін. Айтыңызшы, бұл дұрыс.
Әр адамның тұлғалары әртүрлі, ал агенттер жер бетіндегі кез-келген адам сияқты. Адамды жақсы көресіз бе, әлде жоқсың. Ал егер болмасаңыз, кешірім сұрағандай сезінбеңіз, келесі агентке ауысыңыз. Сіз агентпен бірнеше апта бойы, мүмкін, айлармен тығыз қарым-қатынаста боласыз және таңдаған адамға ұнамды боласыз.
Несие берушінің алдында агентті таңдаудың артықшылықтары
Кредитор алдында агентті таңдау артықшылығы - агент сізді дұрыс бағытта басқаратындығы.
Сізге агент беру үшін несие беру туралы нұсқау болады. Агент қаржыландырудың нақты түріне мамандануы мүмкін кредитордың түріне келетін несие түрін сәйкестендіруге көмектесе алады. Сонымен қатар, нақты пайда - агент қандай кредиторлардың орындағанын біледі және жабуды жалғастыра алады. Сіз өзіңіздің осындай ақпарат түрлеріңізге ие боласыз.
Кредитор алдында агентті таңдаудың тағы бір артықшылығы - сіздің агент сізге жергілікті несие берушіге сілтеме жасайды. Кейде сатып алушылар басқа қалада немесе тіпті басқа мемлекетте орналасқан кредиторлармен жұмыс істегісі келеді. Жылжымайтын мүлік - жергілікті. Егер сіздің несие беруші жергілікті емес болса, ұсыныс келіссөздері кезінде сіз қолайсыз жағдайда боласыз. Сіз армандаған үйіңізді жоғалтқыңыз келмейді, себебі листингтік агент сіздің кредиторыңыз туралы ешқашан естімеген емес.
Ең алдымен, агент сізге уақытты сатып алудың дұрыс екенін анықтауға көмектеседі.
Сіз түрлі қауымдастықтарға көшу туралы сценарийлерді тастай аласыз және өзіңіздің агентіңізбен жағымды және жағымсыз мәселелерді талқылай аласыз. Сіз идеяларды агентке тастай аласыз. Агент сіздердің рокдеріңіз, сіздің дыбыстық тақтаңыз болады және сенетін адам сенеді.
Сіздің агенттігіңіз сізді A-дан Z-ға дейінгі үй сатып алу процесі арқылы жүріп, оны қолыңызда ұстаған кезде ұстаңыз. Сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңіз өзіңіздің жабу күніңізге дейін сіздің өміріңіздегі ең маңызды адам болады.
Жазу уақыты келгенде, CalBRE # 00697006 - Калифорния штатының Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылатын Elizabeth Weintraub.