Жұмысқа мұқтаж үй сатып алу кезінде қабылдау кеңінен өзгереді, кез-келген үй сатып алушыны сұраңыз. Жақсы болса да, жылжымайтын мүлік агентінен сұраңыз, өйткені көптеген агенттер үй жаңартылмаса, үйдің жұмысына мұқтаж деп есептейді. Мысалы, 1940-шы жылдары салынған үйлерді жиһазға арналған жиһаздар жиі төрт дюймдік тақтаймен жабылған кезде, сәнді тас немесе бетонды емес. Мүмкін шкафтар ағаштан боялған шығар, ал едендер линолеум. Мыңжылдық сатып алушы бұл жағдайда жұмысын қажет ететін үй айтуы мүмкін.
1940 үйінің сипатын жақсы көретін пурист өзінің бастапқы күйін қалайды және келіспейді.
Үйге шын мәнінде жұмыс қажет пе, жеке пікірге негізделген. Үйдің жағдайына бәрі де келіспейді. Кейде сатушылар үйді түзетуге немесе сатуға болатындығын сұрайды, ал кейбір жөндеу жұмыстары көп ақша әкелсе, кейбір жақсартулар сатып алушыға опцион ретінде қалдырылады. Мысалы, егер қабырғадан қабырғаға кілем жабыстырылып, боялған болса, әдетте сатылым алдында еденді ауыстыру жақсы идея. Дегенмен, сіз Wedgewood пешін қоқысқа тастағаныңыз жөн болар еді, себебі бұл белгілі бір көне өнім.
Жұмысқа қажет үй түрлері
Жұмыста көбінесе өз көзқараста болғандықтан, жұмыс істей алатын үйлердің түрлері туралы әңгімелестік. Бұдан басқа, сіз сатып алу туралы ұсынысты қалай қабылдауға болады, ең алдымен, жұмысқа мұқтаж болатын сатып алатын үй санатына байланысты болады.
Сізге жемқорлыққа ұшырамау керек нәрсе - листингтің бағасы жұмысқа мұқтаж үй сатып алатын фактіге қатысты түзетілмеген деп дұрыс болжау үрдісі.
Көптеген сатушылар үйде қажеттіліктерді түсініп, үйге баға беру кезінде оны есепке алды. Сатып алушыны үйде жақсарту туралы армандарын субсидиялауға дайын сатушы таба алмадым.
Дегенмен бұл сатып алушыларға дисконтталған бағаны арзандатуға тырыспайды.
Фитер-Жоғары үйді сатып алу
Тұрғын үйдің жоғарғы үйлері , әдеттегідей, сату жағдайында бағаланады. Бұл үйлер көбінесе кейінге қалдырылған техникалық қызмет көрсетуді көрсетеді, себебі сатушылар үйге дұрыс күтім жасау мүмкін емес немесе қаламайды. Мүмкін , үйде қайтыс болған немесе оны қаламайтын мұрагерлерге тапсыру керек болды. Кейбір жағдайларда нақты жағдай белгісіз болуы мүмкін.
Тұтқаны жоғары тұрған үйдің бағасын есептеу үшін, сатушылар әдетте салыстырмалы сатылымдар негізінде сату бағасын таңдайды, содан кейін бағаны жөндеуге арналған бағаға қарай азайтады. Олар тез сатылымға арналған бағадан біршама артық шығуы мүмкін. Алғаш рет үй сатып алушыны жылдам үйге немесе үйге айналдыруға үміттенетін инвесторға арналған үйге айналатын болсын, кіріс шегіне және қажетті жұмыс көлеміне байланысты.
Егер үй нарықта ұзақ уақыт бойы ұзақ уақыт бойы басқа үйдің орташа сату уақытына қарағанда біраз уақыт болса, онда ол қажет болатын жұмыс сатушының күткенінен асып кетуі мүмкін немесе үйдің кішігірім бассейнге сатып алушылар. Нарықта ұзақ күндерді автоматты түрде қабылдамау қатесін жасамаңыз, бұл үйдің бағасын жоғарылату дегенді білдіреді, себебі бұл әрқашан дұрыс болжам емес.
Зығыр шарты сатып алу Vintage House
Үйдің бұл түрі міндетті түрде жаңартылған және сәнді емес болса да, сыйлықақыға сатыла алады. Халық викторианцы немесе итальяндықтар немесе Queen Annes немесе шеберлер бунгало туралы ойланыңыз. 1950-ші және 1960-шы жылдардағы Eichlers немесе Strengs архитектурасы - ғасырлық ғасырлық үйлердің бірі.
Осындай үйлердің бағасын білу үшін, сатушы салыстырмалы сатылымның жоғарғы жағына премиум бағаны қосады. Иелері дизайнның тартымдылығы мен жақсы сақталған ішкі және сыртқы түрлеріне байланысты көптеген ұсыныстарды ала алады. Егер түпнұсқалар түпнұсқасы болса, сату бағасы одан да жоғары болуы мүмкін.
Егер үйде ескі үйдің жақсы жағдайлары айналасындағыларға қарағанда көбірек болса, онда үйдің құны жоғары болуы мүмкін.
Әрбір сатушы мұндай калибрдің үйімен бөлісуге дайын емес. Кейбіреулер оны сатушыға сатуға тұрарлық етіп жасау үшін жеткілікті жоғары бағаға ие болады. Сатушылар баға бойынша шығуы мүмкін немесе мүмкін емес. Сатып алушы үйді жеткілікті түрде қажет етсе, сатып алушылар әдетте сұраныс бағасын төлейді.
Жаңа, бірақ ескірген үйді сатып алу
Сіз біраз уақыт бұрын күйзеліске түскенге дейін дамып келе жатқан аудандардағы көптеген үйлерді көресіз. Мүмкін, бұл аймақ үстем болды және сұраныс асып түсті. Мүмкін, жұмыс орындарынан қала қалды. Немесе тағы бірнеше миль аралығындағы үйлер аз ақша табу үшін ашылды. Себептердің қандай болғанына қарамастан, иелері көбінесе үрдістер өзгергендіктен үйді жөндеуге қызығушылық танытпайды. Өйткені, олар оны сатып алған кезде үйі жақсы болған деп ойлайды, енді оны сатуға болады.
Олар сатып алушылар жаңартусыз үйлерді қажет етпейтінін түсінбейді. Сатып алушылар кез-келген жұмысты талап етпейтін үйлерді, үйлерді қажет етеді. Егер олар үйлерді жақсарту жобасымен айналысып, үйге жұмысқа тұру керек болса, олар жеңілдік күтеді. 1990-шы жылы аңшылардың жасыл түс үрдісін есте сақтаңыз? Ең түршігерлік түс. Жақсы, мүмкін емес, мүмкін, 1960 жылдардың авокадо жасыл түстері ең қорқынышты болды.
Жақсартылған сату бағасына қызығушылық тудыру үшін арматураларды ауыстыру, заманауи бояу түстерін таңдау және жаңа құралдарды орнату сияқты бірнеше өзгерістер болады. Олай болмаған жағдайда, сатып алушылар әдетте ескірген үйге арналған, тіпті жаңа болған жағдайда да, нарықтың жоғарғы нарығын төлеуге келісім бермейді.
Сатып алу үйін сатып алу
Мен сатып алушылар жиі банкке тиесілі үй сатып алуды сатып алғысы келетінін естимін, бірақ бұл олардың неге алып келетіні туралы қатаң мәлімет жоқ. Олар іс жүзінде әрдайым сатылады. Банктер білмейтін фактілерді ашуға жауапты емес. Сондай-ақ, ақаудың кейінірек анықталмаған жағдайында, негізгі жөндеу шығындары болып табылатын банктер жұмысқа жеңілдік ұсынбайды.
Сатып алушылар кейбір танымал веб-сайттарда алдын-ала жабық үй деп аталатындарды байқай алады, бірақ олар жиі сатылмайды және ешқашан сатуға болмайды.
Қысқа сатылған үй сатып алу
Сатудың қысқа сатылым үйі , ең алдымен, үйдің жұмысына мұқтаж болған кезде, ең дұрыс сатылмаған түрі болып табылады. Егер сатушы ипотекалық төлем жасай алмаса, онда сатушы үйді жөндеуге немесе жөндеуге мүмкіндіктері болмауы мүмкін. Бұл ғана емес, бірақ сатушының кредиторы нарыққа сәйкес келмейінше, қысқа сатылымдармен ынтымақтастық жасауға ынталандырмайды. Банктер, әдетте үйге қысқа сатылымға қабылдайтын бағаны арзандатпайды, тіпті егер үйде жұмыс қажет болса да.
Банктер арасында қатал немесе ұнамсыз қарым-қатынас ретінде сіздерге көрінуі мүмкін себептер. Банкке қысқа сатылымға қарсы күрестен көп ақша төлеуге болады. Бұл жағдайда BPO құны маңызды емес, себебі инвестор желіде сатып алу желісін сәйкестендіруге тырысады. Банкке «түсіндіру» сомасы қажет емес жұмысты қажет ететін жұмысты орындауға мүмкіндік береді.
Packrat үйін сатып алу
Әрбір үйсіз үйдің орамалы үйі емес, топырақ үйлері - ең нашар. Бұл үйлер үйдің жеке заттарының қаптамалары айналасында тығыз жолда жүру керек болуы мүмкін үйлер. Кейде жатын бөлмелері жиһаздар мен қораптарға толы, сондықтан сіз есікті ашық ете алмайсыз. Packrats заттар жинайды және үнемдейді, кейде тұмсық немесе шашыраңқы газеттер сияқты шулы заттарды тартады.
Ұшақ үйін біраз жылдар бойы қараусыз қалдырып, өлі кеміргіштердің қабыршақтарын таба аласыз, мысалы, зиянды организмге шабуылға әкеліп соқтырған ылғал проблемаларын анықтай аласыз. Егер сіз бақытты болсаңыз, онда 30 тонналық қоқыс контейнерлерін жалға алу қоқыстың құтылуына қызмет етеді. Бірақ дамып жатқан негізгі проблемалар көп болуы мүмкін. Жиі осы үйлердің сату бағасы айтарлықтай құлдырады.
Кеңес : Сатып алу туралы кез-келген ұсыныста болғандай, үй сатып алушының ең жақсы ставкасы салыстырмалы сатылымдарға сүйеніп, содан кейін лицензияланған мердігерлерден нақты бағалауға сүйене отырып, қажет жұмыс үшін шегеріледі. Егер бұл бағаның листингтік бағамен реттелетін болса, жұмыс қажет ететін үйді сатып алу үшін тізім бағасын төлеу қажет болуы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.