Оқырман былай деп сұрайды: «Біз Land Park-да , Сакраментодағы ағаштың қақ ортасында қала орталығына жақын үйлерге қарап отырмыз. Біздің жылжымайтын мүлік агенттігіміз Land Park-тегі сатуға арналған үй-жайларды электронды пошта арқылы жолдады және олардың біреуі Бұл сөзді білу маңызды болған сияқты айтқан болатын, мен бұл терминді бұрын естігендігімізді білемін, бірақ дәлірек айтқанда, үйдің қайсысы?
Жауап:
Міне, 101 флиптерде. Flippers - үйді сатып алатын инвесторлар, олар өздерінің бастапқы күйінде қалаған ауданда нарықтық құны бойынша бағаланатын баға бойынша сатып алады. Содан кейін олар оны мүмкіндігінше тезірек аз ақша ретінде түзетуге және оны тезірек орау (флип) оны келесі сорғыш - бұл, менің ойымша, күдікті сатып алушы - ол көп ақша үшін келеді.
Бекітушіні жөндеу және пайда табу үшін оны жылжымайтын мүлікке ақша табудың заңды және қабылданған тәсілі. Дегенмен, заңға қайшы келмейтін басқа тәсілдер бар.
Немесе қапталған қапсырманы сатып алған кезде не істеу керек?
Инвестор үйді сатып алған кезде күлкілі бизнес жасамады деп есептесе, инвесторлардың көпшілігі адал, сатып алушылар әлі күнге дейін снарядты қараған кезде сақ болу керек.
Тұтқындар сатып алушылар үшін тартымды, себебі олар айналдыратын үйлер болып табылады - бәрі жаңа, жарқын және жаңа, соның ішінде аспаптар.
Егер баға аймақтың салыстырмалы сатылымына сәйкес болса, инвестор бастапқыда қанша үйге төлейтіні маңызды емес.
- Өз агентіңізді жалға алыңыз.
Сатып алушының брокерін сізге келіссөздер жүргізу үшін жалға алыңыз. Сатушылар әдетте сіздің агентіңіздің ақысын төлейді. Сатып алушының брокері сіздің мүдделеріңізге назар аударып, сатушы емес, сізді таныстырады.
- Үйге қарап шығуды алыңыз.
Тұрғын үй инспекторына үйде, оның ішінде құрылымдық, жылыту, электр және механикалық аппараттарды мұқият зерттеп көріңіз. Еш нәрсе тексерілмегенін тексеру үшін үй инспекциясының бақылау парағын бойлаңыз. - Үй инспекторы ұсынған сарапшыларды жалдау.
Егер инспектор сізге төбелік инспекция , канализация инспекциясы , HVAC есептемесі, бүйректі тексеру, құрылымдық инженерлік есеп немесе зиянкестермен күрес сияқты басқа есептерді ұсынса, үй инспекторының кеңесін ұстаныңыз. - Жұмыстылық сапасын мұқият тексеріңіз.
Кесетін бұрыштарды немесе аз өнімдерді немесе материалдарды пайдалану арқылы ақша үнемдеуге тырысқан белгілерді іздеңіз. Сіз тапқан ақауларға назар аударыңыз және сатып алу туралы шартты жөндеуді сұраңыз. - Рұқсаттарға арналған округте тексеріңіз.
Рұқсат талап етілетін жұмысқа рұқсатын бермеу әдеттегі болып табылады және мәміле жасаушы міндетті емес. Дегенмен, егер жұмыс рұқсат берілмеген болса, жұмыс коды бойынша орындалатынына кепілдік жоқ. - Үйге арналған кепілдік алыңыз.
Үйге арналған кепілдік жоспары бойынша сатып алушылар жүйе сәтсіздіктен, электр ақаулықтарынан немесе сантехниканың ағып кетуінен бір жыл бойы жабылады. Үйге кепілдік беретін компаниялар қызмет көрсету ақысын төлейді, бірақ жөндеу жұмыстары тегін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.