Сіздің тапсырмаңызды түсіну үшін Грант берушінің анықтамасын біліңіз
Іс-әрекеттер тасқа жазылмайды, ешқашан өзгермейді. Кепілдемелерді және басқа да шектеулерді қамтитын цеденттің немесе гранталушының әрекеті өзгертілуі мүмкін, ол туралы мүліктің қандай да бір бөлігін қалай сатуға, сатуға немесе басқа тәсілдерге қайтаруға болады.
Заңды тіл білу
Әрекет үшін цедент пен грант алушыны нақты анықтау өте маңызды. Тараптардың жеке тұлғалары анық емес, түсініксіз тілде жұмыс істейді, сұранысқа ие болу тәуекелін іске асырады және сатып алушылар мен сатушыларды сотқа жібереді. Бұл титулдық сақтандыру полисін алуға әрқашан көз жеткізудің бір себебі.
Әртүрлі істерде грант рөлі
Кепілдік берушінің нысаны мемлекеттер арасында ауысады. Сатып алушылар мен сатушылар олардың адвокаттарымен сөйлесуі керек, не олар қандай әрекеттерді жеткізетінін және қалай алуға болатындығын білу үшін және неге.
Бұл заңдық мәселе, сондықтан көптеген аталмыш компаниялар үй сатып алушылар мен сатушыларға мұндай кеңес беруден бас тартады.
Компанияның лауазымды тұлғалары, мысалы, лауазымды тұлғалар мен әмияндағы офицерлер, әдетте, адвокаттар болып табылмайды және заңмен заң көмегінсіз тыйым салады.
Жалпы кепілдіктің талаптары - Жалпы кепілдік туралы актіні беретін грант беруші атау «мүліктік және коммерциялық құқық» екенін растайды, яғни оның меншікке сатылуына кедергі келтіруі мүмкін атауда ешқандай құқықтар жоқ және оның құқығы бар тұлға мүлікті сату.
Жалпы кепілдік бойынша іс-шаралар грант алушыларды мүліктің пайда болу мерзіміне байланысты шағымдардан қорғайды. Осылайша, жалпы кепілдіктері сатып алушыларға жылжымайтын мүлікті сатудан қорғаудың ең көп мөлшерін ұсынады.
Әрбір мемлекет жалпы кепілдік істерін қолданады. Сондықтан сіз өзіңіздің таңдауыңызды таңдап алып, өз ісіңізді таңдаған сияқты емеспіз. Жағдайыңыз бен жай-күйіңізге тән іс-әрекеттің түрін анықтау үшін жабу компаниясымен немесе сақтандырушымен хабарласыңыз.
Ерекше кепілдік талаптары - Арнайы кепілдіктің грант алушысына кепілдік міндеттемесі берілгенге дейін ешқандай жауапкершілік көтермейтін грант алушыға меншік құқығын береді. Грант алушылар немесе сатып алушылар арнайы кепілдіктер бойынша мүлікті алу кезінде шектеулі қорғанышқа ие, себебі сатушыға дейінгі қандай да бір мәселе оларды қайтару үшін оралуы мүмкін.
Гранттық тапсырма - грантты тағайындаған тұлға жылжымайтын мүлікті басқа біреуге бір мезгілде сатпағанына кепілдік беретін мүлік береді. Ол сондай-ақ, ол ашқаннан өзге мүлікте қосымша кепілдік немесе ауыртпалық жоқтығына кепілдік береді.
Жалғасқаннан кейін - Тапсырыс берушінің атауына байланысты кепілдік берілмейді немесе мүлікті берудің заңды құқығы туралы.
Кепілдіктің талаптары гранттарға заң бойынша ең төменгі қорғаныс ұсынады, сондықтан әдетте бір-бірін білмейтін тараптар пайдаланбайды. Іс-әрекеттің бұл түрі көбінесе отбасы мүшелері арасында мұрагерлері мен ажырасуы мен қолайсыз жағдайлары туралы белгісіздік жағдайында қолданылады.
Грант берушілерді атау туралы басқа құжаттар
Жылжымайтын мүліктік іс-әрекеттер, әдетте, цеденттің және грант алушының атын береді, бірақ басқа құжаттар осы тараптардың жеке сәйкестігін талап етеді, оның ішінде:
- Жылжымайтын мүлікті жалдау
- Көлік құралдарын сату және құжаттарды рәсімдеу
- Іскерлік серіктестік
- Қаржыландыру келісімшарттары
- Wills
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.