Анықтама: Ауыстыру құны - құрылыстың осындай түрімен ауыстыруды талап етуі мүмкін ақша сомасы. Енді шығыстардың құны жыл сайын өзгеріп отырады, әсіресе үйді ауыстырудың өзіндік құны. Жылжымайтын мүлік нарығын бағалайтын кезде, жаңа үй салудан гөрі қайта сатуды немесе үйді сатып алуды көп қояды. Бірақ нарықтар азайған кезде, кейде бар жаңа үй салудан гөрі бар үй сатып алу арзанырақ.
Ауыстыру құны әдетте үй иесінің сақтандыру полисінің бір бөлігі болып табылады. Бірақ сұраңыз. Егер сіздің үйіңіздің бастапқы шығысына қарағанда жаңа үй салу үшін қосымша шығындар болса, онда сіз өзіңіздің саясаңыздың ауыстыру құнын төлеу сіз төлеген бағаға қарағанда жоғары екенін тексергіңіз келеді. Егер сіздің бағаңызды бағалайтын болсаңыз, онда сіз базалық сақтандыруды ұлғайтқыңыз келуі мүмкін, бірақ ауыстыру құнын төмендету мүмкін.
Бағалаушы кешенді бағалауды дайындаған кезде, ауыстыру құны, яғни ғимаратты ұқсас ғимаратпен ауыстыру құны есептеледі, алайда жеке бағалау ретінде сирек пайдаланылады. Өйткені салыстырмалы сатылым тұрғын үйді бағалауда салмақты алмастыруға қарағанда көбірек салмақ әкеледі.
Құрылыс материалдарының бағалары ауытқиды. Еңбекке ақы төлеу де өзгереді. Менің үйім 1940-шы жылдары салынған кезде, менің көршіміздегі үйлер шамамен 10 000 долларға сатылды.
Бүгінгі таңда он шіркеу жаңа төбеге кіргізбейді. Және осы баға бойынша композициялық шатыр. Сілкініс немесе плитка төбесі емес. Сіз апатқа ұшыраған жағдайда, сіз өзіңіздің үй иесіңіздің саясатын әр екі жылда қайта қарауыңыз керек.
Егер апат ешқашан сізбен болмаса деп ойласаңыз, мен бұл туралы сенімді болмас едім.
Жабайы өрттер мен раковиналардың тесіктерін қоспағанда, су тасқыны - су тасқын аймағында тұрмаса да, өте нақты мүмкіндік. Сіз су тасқынынан сақтандыруды қамтамасыз етуіңіз керек. Жер соқтығысқан астероидтың барлығы судан көп зиян тигізеді.
Сіздің қарыздарыңыз үшін ең көп жарнаны алу үшін, ауыстыру шығындарын жабу жеткілікті екеніне көз жеткізу үшін, үй иелеріне арналған саясатты мерзімді түрде қарап шығыңыз.
Ауыстыру құны құтқарылды Бұл әйел Андерсонда, Калифорнияда
Міне , үйді жоғалту туралы шындық. Бірнеше жыл бұрын Андерсондағы (Калифорния штаты) досыма бардық. Оның үйі таулықта хогбэ деп аталатын аймаққа отырады, сондықтан ол шошқаның артына ұқсайды. Жер үстінде салыстырмалы түрде жазық, бірақ екі жағында беткейлерде. Менің досым Mt. Lassen - Mt. Shasta. Өкінішке орай, Андерсонда 1000-нан астам басқа үй иелерімен бірге үйінен айырылды, себебі өрт сөндірушісі өртті бастады.
Ол маған үйінің қалдықтарының фотосуреттерін көрсетті, оның балалық дүниесі қалпына келтірілген қоқыс сияқты қышқыл күміс қасық тәрізді. Барлығы жойылды. Өрттің үйді қараңғы киіз үйге қаншалықты тез қиратқанын білмедім.
Калифорнияның Андерсон қаласындағы бірнеше тұрғыны алмастыру шығынын жабуды жүзеге асырмады, ал көптеген басқа иелердің сақтандыру мүлдем жоқ еді. Кейде адамдар басқа да өзекті мәселелерді шешкен кезде апатқа дайындалуға ақша жұмсамайды.
Мұндай жағдайларда кең таралғандай, жергілікті шіркеулер мен коммерциялық емес ұйымдардың волонтерлері үй иелеріне жеке және көңіл-күйлік құндылықтарды шығарып алу үшін күлді сұрыптауға көмектесу үшін оқиға орнында пайда болды. Жалыннан кейін материалдық құндылықтың шын мәнінде ештеңе болған жоқ. Бірнеше аптаның ішінде сақтандыру төлемін бұзушыны бағалауға және лоттың жойылуын реттеуге шығып отырды.
Жыл бойы менің досым жаңа үйге ие болды. Табиғат күштеріне төзімді деп болжанған нәзік материалдардан жасалған жердің түбінен толықтай қалпына келтірілді. Оның сақтандыру компаниясы үйінің толық жөнделуіне ғана емес, сонымен қатар уақытша тұру шығындарын өтеуге және жеке мүлкін жоғалтуға ақша төледі.
Оның көршілерінің кейбіреулері, әсіресе Андерсондағы демалысы бар және қайта қалпына келтіруге мүмкіндіктері болмаған, бірнеше тұрғыны аз болған. Сақтандырусыз шығындардың көпшілігі шығындарды есептен шығарудан басқа таңдау болмады.
Ауыстырылатын құнды жабу үшін артықшылықтар
- Сіз өзіңіздің үйіңізді барлық жаңа ғимараттармен алмастыра алмайсыз.
- Жұмыстың кәсіби түрде аяқталатындығына бейбітшілік алғыңыз келеді.
- Ауыстыруға арналған шығындар отбасылар үшін уақытша тұрғын үйді қамтуы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.