Әдепкі бойынша хабарлама жасау және меншік құқығын қайта қалпына келтіру туралы қалай емдеуге болады
Анықтамасы: Лотереялар мүлікті «Әдепкі бойынша ескерту» деп аталатын жалпыға ортақ хабарламада орналастырған кездегі мемлекеттік жазбаларда. Әдепкі бойынша хабарлама жіберілгеннен кейін үй иесіне қандай нақты құқықтар тиесілі? Әдепкі бойынша ескерту - өндіріп алудың алғашқы қадамы. Кейбір мемлекеттерде әдепкі бойынша хабарландыру үйге, әдетте, алдыңғы терезеде, ұнамсыз қызарған әріп сияқты, бекітіледі. Қарыз алушы ипотекалық төлемдерді төлеуге кететіндіктен, ал төлемдер төленбесе, несие беруші үйді тартып алады деп айтады.
Калифорниядағы әдепкі бойынша хабарландыруға арналған қадамдар
Калифорнияда кредиторлар, әдетте, қарыз алушы ипотекалық төлемдерді жасауда кем дегенде 90 күн артта қалғанда Әдепкі бойынша хабарлама жібермейді. Қарыз алушы 2 төлемді өткізіп жібергенде және 60 күн артта қалса, онда көптеген банктер 30 күндік ниеті туралы хабарламаны жібере алады, ол бойынша олар Әдепкі бойынша хабарлама жібергенге дейін заңмен талап етіледі. Несие беруші несие алушының қалауы бойынша кез келген уақытта ескертулерді жіберуі мүмкін еді, бірақ заемшылардың қадағалауды қадағалау туралы заңдар, Әдепкі бойынша Хабарламаны жазудан кемінде 30 күн бұрын хабарлауға құқылы.
Калифорнияда кредиторлар 90 күн күтеді. Осы 90 күндік мерзімде қарыз алушы артқы төлемдерді жасауға және несиені қалпына келтіруге құқылы. Егер заемшының үлесі бар болса , кейде ақылды нәрсе нарықта өз үйін салып, сатып алушыны табуға тырысады. Егер сатып алушы орналасқан және сатып алушы инвестор болса, онда сатып алушы үйде жұмыс істейтін үй иесін қорғауды қамтамасыз ететін стандарттарға сәйкес келу үшін үйдегі акционерлік сату туралы заңға сай болуы керек.
Әйтпесе, үй иесі белгілі бір мерзім ішінде атауды таратуды тоқтатуға құқықты сақтайды.
90 күн өткеннен кейін, кредиторға 20 күн бойы хабарландыру жариялауға тура келеді, сол кезде үй иесі кепілге салынған мүлікті тоқтатудың жалғыз жолы - ипотеканы толығымен өтеу. 20 күн өткеннен кейін, кредитор жылжымайтын мүлікті сот ғимаратының сатыларында ең қолайлы сатушыға сата алады.
Егер қолайлы өтінім қабылданбаса, сенім білдірілген адам осы мүлікті кредиторға береді. Кейде несие берушілер ашық конкурсты өткізеді, сондықтан ешкім үйге қатыса алмайды, бұл индустрия инсайдерлерінің айтуынша, бухгалтерлік есепке алу үшін өзінің бастапқы материалында өз қорларында сақталған үйді сақтап қалуға мүмкіндік береді, банк акцияларының құны.
Әдепкі бойынша хабарлама қысқа сатылымға қалай әсер етеді?
Калифорнияның үй иесі Билл құқықтары 2018 жылдың қаңтар айына дейін сатып алуды жүзеге асырып, қысқа сатылымда қосарланған қадағалауды жүзеге асыруға мүмкіндік берді. Осы күнге дейін қысқа сатуға өтініш беру кепілге салынған мүлікті тоқтатпады. Тек қана қысқа мерзімде сатылым туралы мақұлдау хаты 2018 жылдың қаңтар айына дейін қосарлас қадағалауды тоқтатты. Бұл қысқа сатылымды жасауға үміттенген тұрғын үй-жайлар сағатты қарсы жарысты тоқтату үшін Әдепкі бойынша ескерту басталғанға дейін процесін дереу бастау үшін қажет болды.
Кредитор әрдайым сатып алу әрекетін тоқтату мүмкіндігін сақтап қалса да, мұны істеу талап етілмеді. Шын мәнінде, Fannie Mae және Freddie Mac сияқты үкіметтік демеушілік ұйымдар сияқты кейбір инвесторлар, егер бұл ең жылдам опция болса, қысқа сатылымнан гөрі көбірек ақша шығаратын болса, өндіріп алуды жалғастырды.
Кейбір қарапайым несиелер бойынша ӨБК қаржылық ынталандыруды қамтитын, олар қысқа мерзімді сатудан түскен түсімнің есебін өтеуге мүмкіндік берді .
Ипотекалық сақтандыруды алаяқтықты ұмытпаңыз, олар заңға қайшы. Бұл несие алушының қарыз алушыға хабарлаусыз өз ипотекалық сақтандыруын жүзеге асырады. Компаниялар тек несиелерді сақтандыру мақсатында ғана бар екенін білесіздер, ал кейбір банктер осы ипотекалық сақтандыру компанияларының бір бөлігіне иелік етеді. Қарыз алушы қысқа мерзімге сатуға өтінім берген кезде, ипотекалық сақтандыру компаниясы жағалауды сату мүмкін болмай жатқандығы соншалықты жоғары төлемді талап етуі мүмкін. Кейбір топтарда саботаж деп атауға болады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.
Сондай-ақ, белгілі болғандай , қайта тіркеу кезеңі, ашық аукцион туралы хабарлама, өндіріп алу туралы хабарлама
Жалпы қателіктер : ақаулық туралы хабарлама