Үй иелері өздеріне арналған таңғажайып қарастыруды тоқтатқан кезде, иә, олар сатуға мәжбүр болғандықтан, олар қазірдің өзінде бірінші сатушы сатушы болып табылады.
Үй сатып алу үй сатып алудан мүлдем өзгеше. Үй сатып алу, әдетте, эмоциялар мен сезімдерді қамтиды, әдетте үйді сатушылар қандай листингтік агенттердің пайда әлеуетін барынша арттыруға шақыратындығын түсіндіреді.
Үйіңізді дәл бағалаңыз
Сіздің үйіңізді дәл бағалаңыз. Ол үшін беделді листингтік агентінің көмегіне жүгініңіз. Сіздің немере әпкелеріңізді, мысалы, жылжымайтын мүлікке баратын адамды таңдау жасамаңыз. Егер Сіз көршіңіздегі жақсырақ тізімдердің әділ сандарын сататын тәжірибелі жылжымайтын мүлік агенттесін таңдасаңыз, сіз әлдеқайда жақсы болады.
Сіздің агенттің салыстырмалы сатылымды талдайды және салыстырмалы нарықтық талдау үшін жиі CMA деп аталатын құнды бағалауды дайындайды. Zillow- дің Zillimate- ді салыстыру дұрыс, бірақ сіздің агентіңіз көрсететін ауытқуларға назар аударыңыз, себебі листингтік агенттің құндылық туралы нақты пікірін беру үшін тәжірибе мен білім болуы керек.
Home Staging күші мен апелляцияны арттырады
Сіздің агентіңізден өз үйіңізді сатуға дайындық туралы кеңес сұраңыз. Көптеген үйлер үй жиһазының жартысына жуығымен жақсы көрінеді. Егер сатып алушы есігінде жүрсе және үйде біреудің өмір сүруі ғажап болса, сіз өз жұмысыңызды дұрыс орындадыңыз. Сатылымдық күшін және шағымыңызды арттыруға арналған үй сатылымын қарастырыңыз.
Кескiндеме - сіз жасай алатын жалғыз ең жақсы жетiлдiру. Ағаштан жасалған қабырғаларды немесе қабырғаның қоқыстарына жол бермеңіз, сіздің үйіңіз кейінге қалдырылған күтімді көрсетеді.
Үйіңізді тізімдеудің ең жақсы күні
Үйіңізді тізімдеу үшін ең жақсы күні таңдаңыз. Бұл уақыт жергілікті тұрғындарға, ауа райына, жыл мезгіліне және басқа да көптеген факторларға, соның ішінде сіздің жылжымайтын мүлік нарығыңыздың күйіне байланысты өзгереді. Бұл фильм Groundhog күні сияқты емес. Сіз негізінен өз үйіңізді нарықта бірінші күні ең жақсы жарықпен деп үміттенуге бір мүмкіндікке ие боласыз.
Сіздің агенттің стандартты жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссия туралы сұраңыз
Сіз сызықтан тым алыс тұрмас бұрын жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттің стандарты туралы сұраңыз. Егер бұл ақылға қонымды болса, осы адамға жалдауға үлкен кескінді және артықшылықты қарастырыңыз. Өнімділікке арналған жазбаларды тексеріңіз. Толық сервис агентін жеңілдік күтпеңіз. Келісімшартқа шығу - тек бастамасы; оны жабудың барлық жолын жасау керек.
Сіздің оқуыңыз немесе тыңдауға не жылжымайтын мүлік веб-сайттарына үңілу үрдіс тінтуірдің басуы сияқты оңай болуы үшін қарамастан үйіңіз сатылмайды. Ол ЕМЕС. Сіз білмейтін нәрсені білмейсіз. Үйіңізді сатудан көп ақша алу үшін, сіз өз үйіңізді сатуға жалдаған кәсіпқойларға сене аласыз.
Комиссияларға бәсекелесу үшін бір-бірлерге агенттерді аулауға тырыспаңыз немесе сіз сусынмен аяқталатын мүмкіндіктеріңізді арттырасыз. Сізге жусан лайық емес.
Басты көріністермен икемді болыңыз
Көрсеткіштермен икемді болыңыз. Егер үйде көрсетілімдер өте көп болса, үйіңіздің нарықта бірінші демалыс күнін өткізу туралы ойланыңыз. Ия, үйіңізде бейтаныс адамдарға барып, асханадағы жұмсақ жәшіктерді тексеруге мүмкіндік беру үшін сәл нәзік сезінуі мүмкін. Үйіңізді сатудың ең жақсы тәсілі - сатып алушыны сатып алушының агентімен бірге тыныштық пен тыныштыққа саяхат жасау. Сатып алушының агенттері пайда болған кезде үйден шығыңыз. Сізге қарсы қолданылатын және қолданатын кез келген нәрсе, сонымен қатар, сатып алушының агенттері кедергісіз көрсетілуді қалайды.
Ашық үйге ие болыңыз
Үйіңіз ашық үйге қолайлы болса, ашық үйге рұқсат беріңіз.
Әрбір үй ашық үйге жарамды үміткер емес. Егер сіздің үйіңіз ірі трафикке жақын аймақта болса, онда, әдетте, ашық үй белгілері келушілерді тартатын ақылға қонымды күтуді көрсетеді. Сіздің агентіңізден ашық тұрған үйді желіде жарнамалайтын болса, сұраңыз. Көптеген үй сатып алушысы үйді сатып алуды қаламады, әзірге ол ашық үйді қояды және одан кейін сүйіседі.
Кәсіби фотосуретке түсу
Әрине, егер сізде ең көп сатылатын листингтік агенті жалдаған болсаңыз, сіздің агенттің кәсіби фотосуреттері бар. Фотосуреттегі бұрышты тікелей алу жеткіліксіз, ең танымал фотосуреттер түсі мен тереңдігіне бай және олар ұнамайды. Виртуалды экскурсияны немесе фотосуретті жариялауға дейін оны растауды сұраңыз.
Листингіңізді желіде қарап шығыңыз
Берілген ақпараттың дәл екендігіне көз жеткізу үшін түрлі веб-сайттардағы үй тізіміне қараңыз. Агенттер дәлдігін қамтамасыз ету үшін барлық мүмкіндікті жасайды, бірақ сіздің үйіңіз болғандықтан, сіз бөлшектерді жақсы білесіз. Егер жоғалып кеткен функцияны байқасаңыз, дереу агентіңізбен хабарласыңыз және қосуды сұраңыз.
Сатып алу туралы ұсынысқа тез жауап беріңіз
Сатып алу туралы ұсынысқа тез арада жауап беруге тырысыңыз. Көптеген ұсыныстарда ұсыныс мерзімі аяқталатын күн болады. Дегенмен, сатушыларға өз ұсыныстарын қабылдауға немесе қарсы ұсынысты қабылдауға шешім қабылдауды күтуге мәжбүр болған жағдайда, сатып алушылар ақылға қонымды. Есіңізде болсын, сіз жаңа сатылатын үй сатып алу керек болғандықтан сатсаңыз, сіз өзіңіздің үй сатып алушыңыз болған кезде ештеңе айырмашылығы жоқ.
Сызық ерте көтеріледі
Қозғалыстарыңызды ерте белгілеңіз. Егер сіз мамыр айының соңында қозғалу туралы ойлансаңыз, мысалы, жылжытуға арналған жылдардың ең күшті кезеңі, сіз өзіңіз қалаған күнді ауыстыру мүмкін емес екенін табуыңыз мүмкін. Сіз өзіңіздің үйіңізге нарыққа шыққанша буып-түюге кірісе аласыз, ол сізге процестің басталуына мүмкіндік береді. Сондай-ақ, ол сізге бейбітшілік орнатуға дайын болады. Сатылым жеткілікті болуы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.