Үйіңізбен өзіңді аластау
Үйренуді қиындатуды үйрену қиын.
Сіз осы үйде жылдар бойы өмір сүрдіңіз, және ол сіздердің бір бөлігі болып табылады. Дегенмен, бұл үзіліс жасауға тура келеді. Төменде бірнеше кеңестер бар:
- Өзіңе айт: «Бұл менің үйім емес, бұл үй - бұл азық-түлік дүкенінде жүгері сияқты астыққа сатылатын өнім.
- Өзіңіздің сезіміңізді «жіберіп», ақылмен шешім қабылдаңыз және бұл үй көп ұзамай сіздікі болмайтындығына назар аударыңыз.
- Жаңа иелерге құрал кепілдіктерін қамтитын кілттер мен конверттерді өзіңізге тапсырыңыз!
- Әр бөлмеге қош келдіңіз. Есіктерде тұрып, естеліктеріңіз туралы қатты дауыстап сөйлеңіз.
- Артымызға қарамаңыз - болашаққа көз жеткізіңіз.
De-жекелендіру.
Жеке фотосуреттер мен отбасылық фотосуреттер жинаңыз. Сатып алушылар бұрынғы жеке артефактілерді көре алмайды және сіз оларды алшақтатқыңыз келмейді. Сатып алушылар өз қабырғаларында өз суреттерін елестетуді қалайды және олар сіздің бар болса, мұны істей алмайды! Сіз қандай да бір сатып алушыдан: «Бұл үйде қандай адамдар өмір сүреді?» Деп сұрағыңыз келмейді. Сатып алушылар: «Мен өзімді осы жерде тұрамын» деп айтқыңыз келеді .
- De-Clutter - бұл бірінші кезектегі міндет
Адамдар таңқаларлық сандарды жинайды. Мынаны қарастырайық: егер сіз оны бір жылдан астам уақыт бойы пайдаланбаған болсаңыз, сізге қажет емес.- Егер сізге қажеті жоқ болса, оны қайырмаңыз немесе тастаңыз?
- Барлық кітаптарды кітап сөрелерінен алып тастаңыз.
- Бұл кницкнакаларды жинаңыз.
- Асүйлік санауыштардағы барлық заттарды тазалаңыз.
- Күнделікті қолданылатын маңызды заттарды күнделікті қолданылмаған шкафта сақтауға болатын шағын қорапқа салыңыз.
- Бұл процесті қаптамада басынан бастау туралы ойланып, соңында бәрібір істеу керек.
- Жатын бөлмелері мен шкафтарды қайта құру
Сатып алушылар шылым шкафы мен шкаф есіктерін ашуға тырысады . Элементтер жойылса, жіберетін хабар туралы ойланыңыз! Енді сатып алушы сенің бәріңді ұйымдасқан барлық нәрсені көретініне сенетінін елестетіп көрші. Бұл үйдің қалған бөлігіне де жақсы қарау керек деп айтады. Бұл білдіреді:- Дәмдеуіштерді алфавитке салыңыз.
- Тамаша стек тағамдары.
- Кофе шыныаяқтарының тұтқаларын бірдей етіп бұраңыз.
- Бірдей жейделерді біріктіріп, бір-біріне бағыттаңыз.
- Аяқ киім-кешек.
- Уақытша сақтау бөлігін жалға алу қарастырылған
Әр үйде дерлік аз жиһазбен жақсы көрінеді. Жолдарды және өтетін жолдарды бітеп тастайтын немесе бүлдіретін жиһаз бөлшектерін алып тастап, сақтауға қойыңыз. Шкафтарыңыз бос болғандықтан, оларды сақтаңыз. Бөлмеде үлкенірек болу үшін асхана үстелінен қосымша жапырақтарды алып тастаңыз. Әрбір бөлмеде жеткілікті жиһаз қалдырыңыз, оның мақсаты бөлменің мақсатын және көптеген жерлерді жылжыту. Сатып алушылар бастарын сызып, «бұл бөлме не үшін пайдаланылады?» Деп айтқым келмейді.
Сүйікті элементтерді жою / ауыстыру.
Егер сіз терезе жабуларын, кіріктірілген аспаптарды немесе арматураларды өзіңізбен бірге алуды қаласаңыз, оларды қазір алып тастаңыз. Егер асханадағы боулинг әжеңіздің әжесіне тиесілі болса, оны алып тастаңыз.
Егер сатып алушы оны ешқашан көрмесе, ол оны қаламайды. Сатып алушыға айтқаннан кейін, ол бірдеңе алмайды, ол оны көреді, және ол сіздің келісіміңізді бұзуы мүмкін. Қажет болса, сол заттарды жинап, оларды ауыстырыңыз.
Кішкентай жөндеу жұмыстарын жасаңыз
Кейбір сатушының нарықтарында, мысалы, сіз өзіңіздің қазіргі күйде көп шағымсыз сата аласыз. Қалыпты нарықтарда немесе сатып алушы нарықтарында жөндеу жөндеуді жасайды немесе сатады.
- Жарылған қабатты немесе қарсы плиталарды ауыстырыңыз.
- Қабырғалардың тесіктері.
- Ағын суларды тазалаңыз.
- Дұрыс емес жабылмаған есіктерді және ас үй жиһаздарын кептіріңіз.
- Сіздің қабырғаларыңыздың бейтарап түстерін, әсіресе күлгін немесе қызғылт қабырғаларға үйренген болсаңыз, суреттеңіз.
(Сатып алушылар үйіңізді «апельсин ваннасы бар үй» деп есте сақтауға ешқандай себеп бермеңіз). - Тозған шамдарды ауыстырыңыз.
- Егер сіз тозған бөшкелерді ауыстыру туралы ойласаңыз, қазір жасаңыз!
Үйге жарқырап қойыңыз!
Үйді тазалау әдеттегі апта сайынғы немесе күнделікті тазалау жұмыстарынан тыс болуы керек. Бұл күні бойы аяқталуы мүмкін, ал сіз көмек ала аласыз.
- Терезелерді ішке және сыртқа жуыңыз.
- Қысымды жуғыш машинаны жалға алып, тротуардың және сыртқа шашыратыңыз.
- Кабельдерді тазалаңыз.
- Тұтқалы су құбыры, душ және раковиналар.
- Поляк хром мешіттері мен айналар.
- Тоңазытқышты тазалаңыз.
- Күн сайын вакуум.
- Балауы едендері.
- Шаң шатыры, төбелік желдеткіш қалақшалар және шамдар.
- Ағартқыш абразивті герметик.
- Тозған кілемдерді ауыстырыңыз.
- Жаңа сүлгілерді тіркеңіз.
- Жуынатын сүлгілер лента мен садақтармен жақсы бекітілген.
- Кез келген иістендірілген иістендіргіштерді тазалаңыз және сығыңыз. Құлақтар - бұл жоқ.
Шағымдануды қарау
Сатып алушы өзіңіздің агентінің машинадан шықпайтын болса, үйдің сыртын ұнатпайтын болса, онда сіз оны ешқашан ішке кіре алмайсыз.
- Сыртқа шығыңыз және алдыңғы есікті ашыңыз. Онда тұрыңыз. Ішке барғыңыз келе ме? Үй сізді қарсы алады ма?
- Әр бөлменің кіреберісінде тоқтап, үйіңіздің сатып алушыға қалай қарайтынын елестетіп көріңіз.
- Жиһаз қалай реттелгенін мұқият тексеріп, мағынасы жеткенше бөліктерді жылжытыңыз.
- Терезе жабындарының деңгейін көтеру керек.
- Бөлмедегі мәлімдемені және оның эмоционалдық тарылуын реттеңіз. Бұл әсер және пиццаз бар ма?
- Бұл үйде ешкім тұрмайды ма? Сіз дерлік аяқталды.
- Тротуарларды тазалаңыз.
- Көбікті шайқаңыз.
- Түссіз терезе кескінін бояу.
- Сары гүлдер немесе топтық гүл өсіретін зауыттар. Сары түс сатып алу сезімін тудырады. Мариголдтар қымбат емес.
- Сіздің бұталарды кесіңіз.
- Келушілердің сіздің үйіңіздің нөмірін нақты оқуы мүмкін екеніне көз жеткізіңіз.
Сіздің үйіңізді қалай сатуға болатынын оқыңыз !!!
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.