Сіз транзакция туралы хабарлауыңыз керек, бірақ сіз салық төлеуден құтылуыңыз мүмкін
Бұл салық сұрағына жауап біраз күрделі. Сіз әлі де жоспарлау сатысында тұрғаныңызда, шетелдік меншікті сатуға дайындалу барысында, әсіресе, егер сіз АҚШ банк шотына ақша аударғыңыз келсе, процесті толық түсінуіңіз керек.
Сатылым туралы есеп беру
Сіз өзіңіздің үйіңізді басқа адамдар сияқты сату туралы АҚШ-та болғандай хабарлауыңыз керек. Бұл Америка Құрама Штаттары өз азаматтарына өздерінің жағалауларында жинаған немесе жинағандарын ғана емес, бүкіл дүние жүзінің кірісіне салық төлейтіндігі.
Бірақ ішкі табыстың кодексі, егер бұл мүлік шын мәнінде сіздің үйіңіз болса, белгілі бір ерекшеліктерді қарастырады. Егер жылжымайтын мүлік сіздің негізгі тұрғылықты жері болса және сатылған күнде аяқталатын соңғы 60 айдың 24-нен кем емес уақыт ішінде үйде тұрсаңыз және сізде болса, сіз салық салудан түскен 250 000 АҚШ долларынан асатын капиталдың пайдасын алып тастай аласыз. Егер сіз некеде тұрсаңыз, және сіз және жұбайларыңыз ортақ табыс әкелсе, ол 500 000 долларға дейін өседі.
Алып тастау сомасынан асатын бастапқы резиденттегі табыстарға меншікке қаншалықты уақыт тиетініне байланысты ұзақ мерзімді немесе қысқа мерзімді капиталдың пайдасы ретінде салық салынатын болады. Ұзақ мерзімді табыс бір жылдан астам уақытқа иелік ететін активтерге қолданылады, ал ұзақ мерзімді кірістер неғұрлым төмен ставка бойынша салық салынатын болады.
Егер үй жалгерлік меншік болса, онда сіз жалдау қасиеттерін сату ережелерін қолданып, сіздің табысты есептеуге тура келеді.
Бизнеске немесе жалға берілетін мүліктерге тек қана жеке тұрғын үйлер үшін ешқандай жол берілмейді, бірақ сіз мүлікті сақтауға және оны жалға алуға жұмсалған шығындарды азайта аласыз және сіз амортизация талап ете аласыз.
Шетелдік елге салық төлейсіз бе?
Сондай-ақ, салықты салық заңнамасына байланысты мүлік орналасқан елге транзакцияға салық төлеуге тура келуі мүмкін, бірақ сіз сол жерде салықтық үзілістен аулақ бола аласыз. Бұл салықтарды сіздің АҚШ-тың қайтаруына байланысты шетелдік салықтық несие ретінде қарастыруға болады.
Өкінішке орай, сіздің ішкі резиденцияңызды сатуға арналған Ішкі кіріс кодексінің 121-тарауының ережелеріне сәйкес алынып тасталған кез-келген пайдаға негізделген шетелдік салықтық кредитті талап ете алмайсыз. $ 250,000 немесе $ 500,000.
Басқа да мәселелер
Сіздің табысыңыз бен салық декларацияңызға қатысты қандай да бір ерекшеліктер туралы хабарлау арқылы сіздің елеулі ақша АҚШ банк шотына аударылғанын анықтау үшін жеткілікті құжаттамаңыз болуы керек. Сіз сондай-ақ салық декларацияңызға ие болуы мүмкін кез-келген шетел банктік шоттарын хабарлауды ұмытпаңыз.
Ескерту: Ең заманауи ақпарат пен үрдістер үшін үнемі салық маманымен кеңесіңіз. Салық заңнамасы мен ережелері мезгіл-мезгіл өзгеруі мүмкін. Бұл мақала салықтық кеңес емес және салықтық кеңес ретінде қарастырылмайды.