Сіздің үйіңіздегі сатудан түскен барлық пайда салық салынбайтын табыс болып табылмайды
Бұл міндетті емес. Көптеген салық төлеушілер осы ақшаның көпшілігін ғана емес, көпшілігін де сақтай алады. Ішкі табыстар кодексінде көзделген үй сатудан алып тастау арқылы оны салық салынатын табысыңыздан алып тастай аласыз.
$ 250,000 бас үйді сатуға қоспау
Ерлі-зайыптылар өздерінің бас үйін сатудан пайда табу үшін 250 000 АҚШ долларын құрауы мүмкін. Егер сіз некеде болсаңыз, $ 500,000 алып тастауыңызға болады.
Бұл қалай жұмыс істейді: Егер сіз бойдақсыз болсаңыз және сіздің үйіңізді сатуға $ 200,000 пайда түсірсеңіз, сол ақшалардың ешқайсысын салық салынатын табыс ретінде хабарлауға тура келмейді. Бұл сіз иеленетін $ 250,000-ден асатын мөлшерден аз. Егер сіз $ 255,000 табыс немесе пайда табуды жүзеге асырсаңыз, оның 5 000 долларынан асып кету туралы хабарлауыңыз керек.
Әрине, бірнеше ережелер қолданылады.
2-ші бесжылдық ереже
Шығару жылжымайтын мүлікке емес, тұратын жеріңізге байланысты болады. Сіз үйде соңғы бес жылда сатудың күніне дейін кемінде екі адам болғаныңыз жөн.
Екі жыл қатарынан болуы міндетті емес, және сіз оны сату күнінде өмір сүруге тура келмейді. Сіз үйде бір жылға тұрып, оны үш жылға жалға алып, 12 айға қайта ораласыз.
IRS-тің айтуы бойынша, бұл уақытты осы шатырдың астына өткізген болсаңыз, үй сіздің негізгі тұрғылықты жері ретінде анықталады.
Сіз осы 2-тен 5-жылдық ережені өзіңіздің негізгі үйіңізді әр сатқан кезде алып тастау үшін пайдалана аласыз, бірақ бұл сіз екі жылда бір рет ғана алып тастауды талап ете алатыныңызды білдіреді, себебі сіз ең аз уақытты тұру.
Сіз соңғы екі жылда басқа үйдің пайдасын алып тастай алмайсыз.
2-Out-of-5 ережесіне ерекше жағдайлар
Егер сіз өз үйіңізде 24 айдан аз өмір сүрсеңіз, сіз бірнеше ерекше жағдайлардан біреуін білсеңіз, ең болмағанда пайданың бір бөлігін алып тастай аласыз. Содан соң сіз өзіңіздің сол жерде өмір сүрген уақыттың көлеміне қарай ішінара алып тастауды есептей аласыз.
Тұрған айларыңызды есептеп, санды 24-ке бөліңіз. Егер сіз некеде болсаңыз, бұл коэффициентті $ 250,000 немесе 500,000 долларға көбейтіңіз. Нәтиже - салық салынатын табысыңыздан алынатын пайда көлемін.
Мысалы, сіз өзіңіздің үйіңізде 12 ай бойы өмір сүрген боларсыз, содан кейін оны біліктілік себебінен сатуға тура келді. Сіз некеде жоқсыз. Он екі ай 24 айға бөлінген .50. Мұны максималды түрде $ 250,000 алып тастау арқылы көбейтіңіз. Нәтижесі: Сіз 125 000 АҚШ долларына дейін немесе сіздің пайдаңыздың 50 пайызын алып тастай аласыз.
Егер сіздің кірісіңіз $ 125,000-нан артық болса, онда салық декларацияңыз бойынша салық салынатын кіріс ретінде 125 000 АҚШ долларынан асатын соманы ғана қосасыз. Егер сіз $ 150,000 пайдасын білсеңіз, сіз 25,000 долларға салық төлеуді есептеп, төлейсіз. Егер сіздің табысыңыз 125 000 АҚШ долларына тең немесе кем болса, онда сіз салық салынатын табыстың барлық сомасын алып тастай аласыз.
Резиденттіктегі біліктілік кезеңдері
Сіз үйден уақытша болмаған уақытша кетулерді санамайсыз. Сіз демалыста немесе іскерлік себептер бойынша өзіңіздің тұрғылықты жеріңізді ұстап тұрып, сол жерге қайта оралғыңыз келген жағдайда уақытты өткізуге рұқсат аласыз.
Егер сіз іс жүзінде қозғалғыңыз келсе, сіз ішінара алып тастауға құқылы бола аласыз. Егер сіз үйіңізде кемінде екі жыл тұрған болсаңыз, сіздің жұмыс орныңыз өзгерген жағдайда сіздің пайдаңыздың бір бөлігін алып тастай аласыз. Егер сіз жаңа жұмысқа кіріссеңіз немесе ағымдағы жұмыс беруші сізді жаңа орынға көшуді талап етсе, бұл ерекшелік болады.
Егер үйіңізді медициналық немесе денсаулыққа қатысты сатқан болсаңыз, бұл себептерді сіздің дәрігеріңіздің хаты арқылы құжаттаңыз. Бұл сондай-ақ үйден екі жылдан аз уақыт өмір сүруге мүмкіндік береді. Сізге салықтық декларациямен хат жіберуге тура келмейді, бірақ IRS растауды қажет етсе, оны жеке жазбаларыңызбен сақтаңыз.
Сіз сондай-ақ қажетті уақыт кезеңі ішінде тұрмас бұрын үйіңізді сатуға мәжбүрлейтін кез-келген күтпеген жағдайлар туралы құжаттарды жазғыңыз келеді. IRS мәліметіне сәйкес, күтпеген жағдай - табиғи апаттар, жұмыссыздықтың немесе жұмыссыздықтың өзгеруі сияқты негізгі үйді сатып алу мен иеленуден бұрын болжанбаған жағдайдың пайда болуы. тұру шығындары, өлім, ажырасу немесе бірнеше жүктіліктің тууы.
Қызметкерлердің белсенді мүшелері резиденттік-құқықтық ережелерге жатпайды. Олар 10 жылға дейін «білікті кеңейтілген лауазымға» келсе, олардан бас тарта алады. Бұл үкімет үкіметтік тұрғын үйде кем дегенде 90 күн немесе белгілі бір аяқталу күнінсіз белгілі бір мерзімге тұруды бұйырды. Сіз өзіңіздің үйіңізден 50 милям немесе одан асатын кезекші станцияға жіберілсеңіз де болады.
Меншік ережесі
Сіз сондай-ақ соңғы бес жылда кем дегенде екі мүлікті иеленуіңіз керек. Сіз бұл жерде өмір сүрмейтін немесе онда нақты уақыт алмай тұрған кезеңде өзіңізге ие бола аласыз. Екі жыл тұру және екі жылдық меншікке бір уақытта қатысудың қажеті жоқ.
Сіз өзіңіздің үйіңізді жалға алып, үш жылдан бері сонда тұрып, үй иесінен сатып алған боларсыз. Сіз тез арада көшіп, оны басқа адамға жалға бердіңіз, содан кейін оны екі жылдан кейін сатып жібердіңіз. Сіз иелену мен екі жылдық ережені - сіз үш жерде тұрып, екіге иелік етдіңіз.
Қызмет мүшелері, егер олар білікті кеңейтілген лауазым бойынша болса, 10 жылға дейін бұл ережеден бас тарта алады.
Үйленген салық төлеушілер
Ерлі-зайыптылар салық төлеушілерден алып тастауды талап ету үшін бірлескен табыстарды беруі керек, және екеуі бір уақытта тұруға тура келмейтін болса да, екеуі үшін 5-жылдық регламентке сәйкес болуы керек. Меншік сынағына тек бір ерлі-зайыптылық керек.
Меншік мерзімінде бір ерлі-зайыптылар өлсе және аман қалған адам қайтадан үйленбесе, ол қайтыс болған жұбайының резиденциясы мен меншік мерзімін жеке өз қолымен пайдалана алады.
Ажырасқан салық төлеушілер
Сіздің бұрынғы жұбайыңыздың үйде және үйде тұруына иелік етуі, егер сіз ажырасқанда мүлікті сатып алсаңыз, өзіңізге теңестіре аласыз. Осы айларды иелену уақытына қосып, иелену және тұру ережелерін қанағаттандыру үшін сол жерде тұруыңызға болады.
Пайда туралы есеп беру
Шығаруға арналған сомадан асып түсетін немесе өзіңізге талап етілмейтін пайда табатын болсаңыз, онда сіздің үйіңізді сатуға кететін кіріс капиталдың өсімі ретінде D кестесі бойынша көрсетіледі. Егер сіз үйіңізді бір жылға немесе одан аз уақытқа иемденген болсаңыз, пайда қысқа мерзімді капитал ретінде пайда болады. Егер сізде бір жылдан астам уақыт болса, онда ол ұзақ мерзімді капиталдың пайдасы ретінде хабарланады.
Қысқа мерзімді кірістер тұрақты табыс сияқты мөлшерде салық салынуда, ал ұзақ мерзімді кірістер бойынша ставкалар неғұрлым қолайлы: салықтық кронштейнге байланысты нөл, 15 немесе 20 пайыз.
Дәл жазбаларды сақтау - бұл кілт. Риэлтор сіз қажет болған жағдайда дәлелдемелер ұсынып, егер сіз жасасаңыз, алып тастауға құқылы екенін біліңіз. Олай болмаған жағдайда, ол сізді 1099-S форматы бойынша жіберуі және көшірмесін IRS-ге жіберуі тиіс. Бұл сізді алып тастауды талап етуге кедергі болмайды, бірақ ол нәрсені қиындатуы мүмкін.
Егер Сіз 1099-S формасын алсаңыз, сіздің үйге салық қайтару туралы есеп беруіңіз керек. Сізге қажеті болмаса, салық санкциясын қолданбағаныңызға көз жеткізу үшін салық маманымен кеңесіңіз.
Өзіңіздің құндылықтарыңыз бен негізгіңізді есептеу
Сіздің кірісіңізді есептеу формуласы өзіңіздің сату бағаңыздан шығындарды төмендетеді.
Үйге төлеген нәрсеңнен бастаңыз, содан кейін сатып алу кезінде туындаған шығындарды атау және эскроу төлемдері және жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттер комиссиясы қосыңыз . Енді шатырды немесе пешті ауыстыру сияқты кез келген маңызды жақсартулардың шығындарын қосыңыз. Өкінішке орай, отбасылық бөлмені суретке түспейді.
Жыл бойы жинаған жинақталған амортизацияны, мысалы, үйдегі кеңсені алып тастаған болсаңыз, төмендетіңіз. Нәтиже сан - бұл сіздің шығындарыңыздың негізі.
Сіздің негізгі құныңыз сіздің үйіңіздегі сату бағасын өзіңіздің шығындарыңыздан төмендетеді. Егер бұл теріс сан болса, сіз жоғалттыңыз. Өкінішке орай, сіз үйдің сатылымынан жоғалтуға болмайды.
Алынған сан оң болса, сіз пайда әкелдіңіз. Шығару сомасын алып тастаңыз және теңгеріміңіз салық салынатын пайда болып табылады.