Қысқа сатылымдағы ипотекалық алаяқтық ФТБ-мен кінәлі. Бұл жерде ФТБ кипрлық алаяқтықты қалай анықтайды: «Кез-келген елеулі бұрмалану, бұрмалану немесе қарсылық, андеррайтер немесе несие беруші қарызды қаржыландыру, сатып алу немесе сақтандыру үшін негізделген». Транзакцияда төленген барлық ақшалар HUD-1- де көрсетілуі керек.
Алаяқтық және екінші кредиторлар
Қысқа сатылымда көптеген екінші кредиторлар ешқандай теңсіздіксіз несие алады. Егер су асты мүлігі өндіріп алу жолымен жүрсе , екінші кредитордың қауіпсіздігі жойылып, кредитор ештеңе алмайды. Мысалы, егер үй 80/20 пайыздық несие есебінен $ 200,000 сатып алса, бірінші кредитор 160,000 доллар несие берсе, екінші несие берушінің қарызы $ 40,000 еді.
Нарық төмендегенде, егер бұл үй 100,000 долларға тұрса, екінші кредитордың өз капиталы жоқ, ал бірінші несие берушісі 40 000 доллар жоғалтты. Өндіріп алу туралы заңдардың көбісі қалай жұмыс істейді, екіншісі кредиторды өндіріп алуды, бірінші несие берушіге кез-келген төлемдерді алуды және өндіріп алу туралы өз ісін бастауды қажет етеді.
Бірақ екінші кредиторлар мұны жасамайды, өйткені олар әлі де су астында қалады.
Екінші кредиторлар және қысқа сату
Сатудың қысқа мерзімінде, көбінесе тек ақша беруші несие беруші бірінші несие беруші болып табылады. Жалпы алғанда, екінші несие берушіге түсімнің бір бөлігін беру үшін алғашқы несие берушіге дейін. Бұл кредитордың қысқа мерзімге сатуға келісіп, қарызды босатуға шақырады.
Бұл сома, яғни 1,000 $, 3,000 доллар немесе 15,000 доллар болса, бірінші және екінші кредитор арасында келісіледі.
Ипотекалық алаяқтық және екінші кредиторлардың қысқа мерзімді сатылымы
Кейбір екінші кредиторлар сатып алушыларға, сатушыларға немесе агенттерге қысқа сауда мәмілесіне ақша салуы керек деп есептейді, олар ақшаны үстелге аударып, екінші кредиторға көп төлейді. Бұл кредиторлар ақшаға деген сұраныстар қанағаттандырылмаса, сатудың қысқа мерзімде сатылуын мақұлдаудан бас тартады. Бұл проблема екінші кредиторлар бұл алғашқы ақшаны бірінші кредитордан жасырғысы келеді. Міне, олардың кейбіреулері:
- Сатушы сатушының есебінен төлем жасай алады.
- Сатып алушы мәміле аяқталғаннан кейін кредиторды төлей алады.
- Листингтік / саттық агенттері банкке тікелей комиссиядан шығуы мүмкін.
Бұл ақшаның ешқайсысы HUD-1де жоқ екенін түсінгенге дейін жеткілікті кінәсіз болуы мүмкін, бірақ бұл ақша жылжымайтын мүлік мәмілесінің бөлігі болып табылады. Оның үстіне, егер бірінші несие берушінің білімі болса, бірінші несие беруші осы қаражаттың бір бөлігін өзінің өтеуі ретінде алады. Кейбір банктер қолының ұзындығы туралы аффидивит талап етеді. Бұл құжаттар тараптардың ешқайсысы арасындағы жасырын келісімдер жоқтығын көрсетеді.
Есепті сатуға арналған ипотекалық алаяқтық
Сатушылар мен сатып алушылар жиі екінші кредитордың талаптарына қысым жасайды.
Сатушы қысқа сауда-саттықты жабуды қалайды, өйткені сатушыға сатылымға қарсы қысқа мерзімде сату туралы артықшылықтар бар. Сатып алушы транзакцияны жабуды қалайды, себебі сатып алушы үй сатып алғысы келеді.
Сатушылар мен сатып алушылар әдетте ипотекалық алаяқтыққа қатысты заңдарды түсінбейді. Алайда, олардың агенттері агенттер жылжымайтын мүлікті сатуға лицензиясы бар екенін білуі керек. Егер сіз ипотекадағы алаяқтық туралы күмәндансаңыз, заңгерге кеңес беріңіз. Мынадай бірнеше орындар бар, онда екінші несие берушілер туралы хабарлай аласыз, олар ипотекалық алаяқтық жасауға тырысады:
- Сіздің мемлекетіңіздің Бас прокуратурасы.
- FBI
- БАҚ - газеттер, теледидар, радио.
- Интернет блогерлер / бағандар.
- Fannie Mae Taskforce ( Fannie Mae қысқа сатылымы үшін ).
Ипотекалық алаяқтық - қылмыстық қудалау және заңға қарсы. Ешқандай банк тым үлкен емес.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.