Әрбір жағдай қысқа салық салудан босату үшін бірегей
Джулиан Блок , адвокат
Егер қысқа мерзімде сатудан жеңілдік іздесеңіз, әрбір сатушы қысқа сатылымнан кейін ипотеканы кешіруге құқылы емес. Дегенмен, салық кодексіндегі негізгі өзгерістер тұрғын үйге қарағанда ипотекалық несие бойынша миллиондаған үй сатушыларға көмектеседі. Бұл сатушылар теріс теңдікке ие - бұл коллоквалмен төмен немесе су астындағыдай белгілі. 2007 жылдың басында кітаптарда жазылған заңдар кейбір төмендеуіштерге айтарлықтай әсер етеді және басқаларға ештеңе жасамайды.
Ипотекалық несие берешегін өтеу туралы заң
Үзіліс жұмыс істейді. Села Селлер өзінің резиденциясына кредитордың жанұясымен қысқа сауда-саттыққа шығып , ипотеканың өтелмеген бөлігін өшіріп тастаса дейді. Немесе кредиттік компания тұрғын үйге кепілдік берсе, одан кейін сатады және қарызының бір бөлігін алып тастайды. Жалпы алғанда, Салық кодексі 1040 формасындағы ішінара немесе толығымен кешірім берілген соманы Сала үшін шақырады. Бұдан көп емес. 2007 жылғы ипотекалық берешекті өтеу туралы актіге Села сияқты үй сатушыларға $ 2,000,000 қарызды алып тастауға мүмкіндік беретін ереже кіреді.
Села екі шартты қанағаттандырған жағдайда ғана салықтарды есептемейді:
- Оның ипотекасына кепілдік беру оның негізгі тұрғылықты жері болып табылады, ол әдетте ол жылының көп бөлігін тұрады.
- Ол негізгі борышын сатып алу, салу немесе елеулі түрде жақсарту үшін қарызды алады.
Қысқа сатылым бойынша борыш жойылды
Селадағы тұрғын үй заемдары немесе ипотекалық несиелерді қайтару үшін ешқандай жеңілдіктер жоқ, ол жақсартуға қаражатты пайдаланатын мөлшерден басқа.
Басып шығарудың басқа басылымы оның кредиторлары демалыс үйлерінде және басқа екінші үйлерде немесе жалға беру бойынша қарыздарын кешірсе, жеңілдетуге тыйым салады.
Ұзақ мерзімді ереже, әдетте, борышкерлердің жалақыдан немесе инвестициялардан түскен табыс сияқты, 1040 нысан бойынша барлық кешірілген қарыздарын хабарлауды талап етеді. Ішкі кіріс қызметі бойынша төленген салықтар жалақы сияқты көздерден алынатын қарапайым табысқа қатысты.
Кейбір қарыздар салық төлеуден жалтарады. Заң бірнеше мұқият хеджирленген ерекше жағдайларды анықтайды. Оларға банкроттық пен төлем қабілетсіздіктері жатады.
Болдырылмаған борыштық салық салудан алып тастау
2007 жылы енгізілген алып тастау, борыштары қысқартылған немесе жойылған адамдарға төмендегілер ретінде белгілі болып табылады:
- Несие түрлендіру
- Foreclosures
- Өтеудің орнына тапсырма
- Қысқа сату
Бұл соңғы санат - несие берушімен мақұлданған иеленуші үшін термин - барлық өтелмеген берешекті өтеуге жеткіліксіз болатын таза сату бағасы (сатудың жалпы бағасы, заңгерлік алымдардан, брокерлік комиссиядан және басқа шығындардан) сатады.
Салыстырмалы лингода QPRI-ны шығарудан табысы бар, ол негізгі борыштың негізгі борышына жатады. Бұл иелердің өздерінің негізгі тұрғын үйлерін сатып алуға, салуға немесе айтарлықтай жақсартуға арналған ипотекалық несиелерін білдіреді. Ал резиденттер қарыздар үшін бағалы қағаздар болып табылады.
Сондай-ақ, ипотеканы қайта құрылымдау, сондай-ақ QPRI-ны қайта қаржыландыру үшін пайдаланылған берешек бойынша берешектің алынып тасталуы да бар. Мұнда жеңілдік бар, бірақ қайта қаржыландыруға дейін ғана ескі ипотека басшысы сомасына дейін.
Тағы бір қиындық - жылжымайтын мүліктің бағасына қол жеткізуге мүмкіндік берген үй иелеріне өздерінің бастапқы тұрғын үйлерін жөндеуге қаражат жұмсамаған «ақшалай» қайта қаржыландыруды жүзеге асыруға көмектеспейді. Керісінше, олар қаражатты несие картасының қарыздарын , оқу ақысын, медициналық шығындарды немесе белгілі бір басқа шығыстарды төлеуге жұмсады.
Калифорния штатында қысқа сатылымға берілмеген борыш бойынша салық салу Калифорнияның Азаматтық Кодексінің 580-бабына сəйкес көп жағдайларда қолданылады. Калифорнияның қысқа сатылымына шығу тәсілі басқа мемлекеттердегі қысқа сатылымдарды реттейтін заңдарға бірегей. Рельефтің бір бөлігі банктердің тапшылығына жабылғаннан кейін сатушыларды іздеуге рұқсат етілмегеніне байланысты.
Сонымен қатар, қарыздан бас тарту тек федералдық мәселе емес. Өзіңіздің жағдайыңызға қатысты салық салу мүмкіндіктерін білу үшін өз мемлекетіңізбен танысу қажет болуы мүмкін. Мысалы, франчайзинг бойынша Салық комитеті Калифорнияда көптеген иелерді босатты.
Сондай-ақ кепілдеме болмайды, бірақ конгресс 2018 жылға дейін оны ұзартуды көздейтін заң жобасы бар болса да, Ипотекалық кешірімге қарсы қарызды өтеу туралы заңға қол қоюды жалғастырады.
Джулиан Блок - Нью-Йорктегі Ларчмонтта салық адвокаты
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.
Elizabeth Weintraub, Басты сатып алу сарапшысы