Сатушы қаншалықты ұзақ мерзімді немесе қысқа мерзімнен кейін IRS-ке қарайды?
Бұл әділ емес. Одан да нашар, сіз 1099-ды табу үшін поштаны ашқанға дейін салықтарға міндетті екендігіңізді білмеуіңіз мүмкін.
Есіңізде болсын, барлық 1099-лардың бәрі де табыс салығын төлеуді білдіреді. Банктер күнделікті мәселе ретінде 1099-ды жібереді.
Нью-Йорк Таймстың жетекші салық маманы ретінде Джулиан Блокпен (Нью-Йорк Таймс) сілтеме жасаған Нью-Йорктегі Ларкоменде адвокатпен сөйлестім. Міне, ол сақтанушылар туралы, атап айтсақ, сатып алу және қысқа мерзімді сату сияқты қиын сатылымдарда пайда болатын салықтар туралы,
Джулиан блогы пайда мен шығындар туралы
«Жеке тұрғын үйлері ұзақ уақытқа иеленген сатушылар әлі де пайда табады.
«Алайда, соңғы екі жыл ішінде сатып алынған тұрғын үйді сатушылар шығындарға ұшырайды, тіпті бағаның төмендеуіне жол бермей, шығындар жылжымайтын мүлік брокерлеріне, адвокаттарға және т.б. сияқты шығыстарға байланысты болады, сатушылар бұл шығындарды шегере алмайды Мысалы, жұмыс орнындағы өзгерістер немесе денсаулық себептері бойынша сатуға мәжбүр болғаны туралы ешқандай айырмашылық жоқ.
«Жеке тұрғындарды сатушыларға қатысты проблемалардан басқа, инвесторлар үшін салықтық қиындықтар бар, мысалы, Флорида сияқты жерлерде бірнеше конденсатты сатып алды және болашақ сатып алушылар одан әрі бағаның төмендеуін күтуде, себебі оларды айыра алмайсың.
Жиі инвесторлар өз орындарын жалға алудың қажеті жоқ; жылжымайтын мүлікке салынатын салықтар мен ипотекалық мүдделерін жабуға жеткіліксіз болады. Олардың жалғыз опциясы - бұл шығынға сатылу.
Пайдаға қарсы шығындарды жабу бойынша блоктау
«Сатушылар капиталды жоғалтудан капитал шығындарын өтей алады.
Бірақ капиталдың жетіспеушілігі болмаған кезде жыл сайынғы қалпақ $ 3,000 (ерлі-зайыпты жұптар үшін жеке-жеке беру үшін 1500 доллар), олардың «қарапайым табысы» есебінен өтелетін шығындар мөлшерінде, жалақы, зейнетақы және зейнетақы жоспарларынан алынатын қаражаттар сияқты көздерден алынатын табыстарды білдіреді. Заң қолданылмаған шығындарды кейінгі жылдарға жіберуге мүмкіндік береді. «
Салық салу ережелеріне тыйым салу
«IRS-де кепілге салынған төлемдер бойынша иеленушілердің үйлерінің кредиторлары сатып алу немесе иеліктен айыруға қатысты салықтық ережелер бар, иеленушілер үшін ипотекалық төлемдер бойынша артта қалған салықтық салдары болуы мүмкін Кредитор бұл орынды иеленіп, сатады.
«Мұндай жағдайда қарыз берушінің күшін жою немесе кешіруі, әдетте, борышкердің есептік табыстары бар дегенді білдіреді, бірақ кейбір ерекшеліктер бар, мысалы, төлем қабілетсіздігі.»
Жеке жауапкершілікке тыйым салу
Мысалы: Браун кондоминиумды сатып алады және оны жеке тұрғылықты жер ретінде пайдаланады, ол $ 15,000 төлейді және $ 285,000 мөлшерінде ипотекалық несие алады , ол ипотекаға жеке жауап береді, ал несиенің қалдығы 280 000 АҚШ долларын құраса, Браунның дефолттары мен кредитор банкті өз еркімен жеткізуді қабылдайды, несиені алып тастайды.
Осындай ұнамсыздықтар $ 230,000 сатады.
«Салық кодексі мәмілені сатылым ретінде қарастырады.Брейн Броун жеке тұрғын үй ретінде кондоминиумды пайдаланады, өйткені жоғалту үшін ешқандай шегерім емес, $ 300,000 $ 300,000-ден астам оның кондоминиумының түзетілген негізі $ 70,000, .
«Браунның банкте несиеден бас тартқан кезде 50,000 АҚШ доллары мөлшеріндегі есептік табысы бар, $ 50,000 - $ 280,000 мөлшеріндегі борыш 230,000 АҚШ долларынан асатын сома.
«Иорданиялық жылжымайтын мүлікті кепілге қойылған немесе қайтарылған кезде IRS-ге енгізіңіз, ал банк оны қайтарады, немесе банк Браун жылжымайтын мүліктен бас тартқанын біледі.Банк қоңырауларға 1099-А формасын жібереді, мысалы, 1099-А сауда-саттыққа қатысуға өтінім бағасын ($ 230,000), Браунның қарызының ($ 280,000) мөлшерін және жеке жауапты болып табылатынын білдіреді.
Қарызды жою (мұнда $ 50,000) әдеттегі кіріс мөлшерлемесі бойынша, жалақыға байланысты салық салынатын болады. «
Жеке жауапкершіліксіз кепілдендірілген берешек
Kleinrock Publishing басылымының мәліметі бойынша, IRS дейді қарызға жеке жауап бермейтін сатушылар, қарызды қамтамасыз ету болып табылатын мүліктің құны аз болса да, ол толық өтелмеген берешекті қамтитын соманы жүзеге асырады. меншіктегі түзетілген негіз. Калифорниядағы жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етілген ақша несиелерін сатып алу ешқандай жеке жауапкершілікке ие емес.
Мысалы, Миссис Смит $ 300,000 бағаланған үй сатып алып, $ 30,000 төмендетіп, $ 270,000 мөлшерінде ипотека жасайды. Смит төлеуді тоқтатады. Банк 260 мың АҚШ доллары мөлшеріндегі несие балансын ұстап алады, ал үйдің нарықтық құны 250 мың долларға дейін төмендеді. Смит 5000 долларлық шығынның салдарынан 295 000 АҚШ долларына түзетілген негізге ие. Смит ақшаға айналдыру туралы 260 000 АҚШ долларын құрайды. Смит оның пайдасы немесе шығыны оның $ 295,000 мөлшерінде түзетілген негізде жүзеге асырылған сомасы болып табылатын 260 000 АҚШ долларын салыстыру арқылы көрсетеді. Оның 35 000 АҚШ доллары тұратын шығыны бар.
Жоспардан бұрын немесе сатудан алдын ала жоспар
Сіз қысқа сатуға немесе сатып алудан өтуге дейін заңды және салықтық кеңес сұраңыз. Салықты жоспарлау мерзімінен бұрын, ол тым кеш болмайды.
Қосымша ақпарат алу үшін сертификатталған жария бухгалтерге хабарласыңыз немесе IRS веб-торабын тексеріңіз.
2007 жылғы «Ипотекалық кешірімге қарсы берешекті жеңілдіктің актісі» деп аталатын уақытша түзету белгілі бір меншік иелері үшін борыштық кешірімге салынатын салықтан босатуды қарастырады және мерзімінен бұрын ұзартылуы мүмкін. Калифорниядағы заңдар Азаматтық кодекс 580e және IRS тарапынан және франчайзингтік салық кеңесі атынан берілген ипотекалық хаттарға сәйкес қысқа сатуға арналған салық үшін әртүрлі. Салық салудан босатылғаныңызды анықтау үшін құзыретті салық кеңесшілерін іздеңіз.
Дерек көзі: Адвокат Джулиан Блоктың кітабына Вилланова университетінің заң ғылымдарының профессоры Джеймс Эдвард Мауле «Салық ережесін түсіну оңай және түсінікті» деп бағаланған «Салықтарды үнемдеуге арналған Сатушы нұсқаулығы» кіреді. Оның кітаптарына тапсырыс беру , Julian Block веб-сайтына кіріңіз.