Қысқа сату банкін есеп айырысу төлемін қалай табуға болады?
HUD деген не? Неліктен банктер HUD қажет?
HUD-1 - жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәміледегі барлық дебаттар мен несиелерді бірыңғай түрде шығаратын RESPA құжаты. HUD сатып алушының пайдасына арналған.
Бұл сатудың қысқа сатылымы үшін емес, шын мәнінде сатудың қысқа сатылымы болмайды, бұл сату бағасынан алынатын алымдардан басқа. Егер бірдеңе болса, HUD сатушының банкі емес, сатып алушының банкін қамтиды.
Бірақ бұл қысқа сауда банкіне оны сұрап, оны мақұлдау процесінде өзгерістер енгізуді талап етпейді. Бақытымызға орай, әрбір банк HUD мақұлдауын талап етпейді. Мысалы, көптеген кіші жасырын ұстаушылар HUD-ды мақұлдамайды. Өйткені, кіші жасырын ұстаушылардың көпшілігі оларға төленетін чек туралы ғана қамқорлық етеді.
Сатылым бағасы, кім төлейді және қандай комиссиялық төлейді, екінші купон ұстаушылар өте ұзақ. Бұл басқа жолмен емес. Алғашқы кепіл ұстаушы кіші кінәлі адамға қанша ақша төлейтініне және оны кім төлейтініне көп көңіл бөледі. Екінші кредиторлар ипотекалық алаяқтық жасау үшін сатушыларды алуға тырысатын кейбір жағдайлар бар. Өйткені, екінші кредиторлар, егер сатушы үлкен ақшаны төлесе, бірінші несие берушілер HUD-ды қабылдамайды деп күдіктенеді.
Қандай банктер қысқа сатылымға HUD бойынша тексереді
HUD-дың айқын және маңызды саны сату бағасы болып табылады. Кейде банк белгілі бір соманы тазартуды талап етеді, ал оның таза сомасы HUD-дың торынан артық болуы мүмкін. Мұндай жағдайларда, банкке ақша табудың ең жақсы тәсілі сатып алушыға сатып алу бағасын арттыруды сұрайды.
Банктер мақұлдаған сатып алу бағалары сирек толыққанды бағалауға негізделген. Көптеген ақшалармен қатар, банк құндылықты бағалау үшін тәуелсіз бағалаушы жалдағысы келетінін ойлайды. Дегенмен, көптеген банктер кездейсоқ жылжымайтын мүлік агентін төлейді - міндетті түрде таяудағы маман - банкке BPO деп аталатын құндылығы туралы төмен және кіршіксіз пікір беруге. Олар BPO үшін $ 50-ден $ 100 төлейді. Бұл сенің анаң айтқан сияқты ақымақ пен фунт ақылсыз болудың керемет үлгісі.
Бұл қысқа сатылым агенттері BPO агентінің қысқа сатылымға баға беруіне себеп болады, себебі олар қысқа сауда банкімен күресуге келмейді. Сатылымның бағасы BPO-ге сәйкес болғанша нарықтық құн болып табыла ма.
Содан кейін банк HUD-да сатушыға тиесілі басқа төлемдерді тексереді. Сіз қысқа сатушының сатушысы кім екенін сұрап, сіз сатушы болып табыласыз. Банк сатушы төлейтін ақы төлеуді жөн көреді. Сатушы жабу бойынша қалыпты ақылар:
- Жылжымайтын мүлік брокерлеріне / агенттерге комиссия
- Титул және эскроу төлемдері
- Аудару ақысы
- Жазбалар, нотариус, док-дайындық және сым төлемдері
- Док маркалары
- Салық салынатын мүлік
- Салықтық прорциялар
- Кідіріссіз ұстаушыларға дисконтталған төлемдер
- ХОА жарналары, егер бар болса
- Сатып алу шығындарын жабуға арналған несие
Клиенттердің қысқа сауда-саттық түрлерінің түрлері HUD-ке қабылданбайды
Әрдайым банк жиі зиянды организмнің зиянкестеріне қатысты баяндаманы немесе үй кепілін төлеуге келіседі, бірақ сирек. Банктер қысқа мерзімде сату үшін ешқашан төлем жасамайды . Сондай-ақ, банк үшін АБА-ның айыппұлын немесе БХК-ның төлемдерін төлеуге өте ыңғайсыз.
Егер банк қандай да бір ақы төлеуге рұқсат бермейтін болса, мысалы, ақшаны босатуды 1500 доллардан 500 долларға дейін қысқартқысы келетінін айтса, онда баланс не болады? Біреу бұл ақы төлеуге тиіс. Бұл сатушы болуы мүмкін немесе сатып алушы болуы мүмкін. Эскроу ақысын төмендетуге шешім қабылдауы мүмкін, бірақ бұл екіталай.
Мүмкін, қысқа сатылымдағы HUD-тің ең үлкен мәселесі - көптеген келіссөзшілер оларды қалай оқуға болатындығын білмейді. Олар HUD-дағы сатушы несиелері әрқашан сатып алушыға несие бермейді.
RESPA-тің өзгеруі сатып алушының жақсы бағалауы бойынша көрсетілетін кез-келген төлемдер сатушы төлеген жағдайда сатып алушыға несие ретінде көрсетілуін талап етеді. Қандай келіссөзшілер түсінбейді, олар да дебет ретінде көрсетіледі, ол сатып алушыға несие алып тастайды. Оны $ 8 сағаттық қызметкерге түсіндіріп көріңіз.