Калифорния оқырманы былай деп сұрайды: «Менің досымның айтуынша, оның банкі 25,000 доллар төлеп, қысқа сатылымға ақша төлейді, мен сізге айтайын, мен $ 25,000-ні қолданамын деп ойлаймын, менің көзіме қарызым бар. Менің үйім су астындағыдай , мен олардан құтылғым келеді және Құдайдан бас тартқан осы мемлекеттен кетіп қалғым келеді Қысқа сатылым үшін қалай ақша алсам болады?
Жауап: 2005 жылы қысқа сатылымдар жылжымайтын мүлік сатылымына қайта кірісе бастағанда, көптеген сатушылар қысқа сатылымнан қалай ақша табуға болатынын сұрады. Сатушылар қысқа сатылымнан пайда таба алмайтындығына қарамастан, сатушылардың қысқа мерзімде сату үшін төлейтін бірнеше әдісі бар. Олардың барлығы заңды емес.
Сізге ақы төлеу заңды болып табылатындығына күмәндансаңыз, сіз алған ақы Сіздің HUD-1-де көрсетілгенін тексеріңіз. Көптеген сатушылар несие берушіні алдау немесе несие берушіден ақпарат алу арқылы қысқа сатылымдағы алаяқтықпен қиындыққа ұшырайды. Сіз алған ақшалар HUD-да жазылғанша, сіз салыстырмалы түрде қауіпсіз боласыз.
HAFA-ның қысқа сатылымы үшін ақша алу
Қысқа сатылымға арналған ең танымал ақшалай ынталандыру бағдарламасы - HAFA қысқа сатылымы . Бұл мемлекеттік бағдарлама : Үйге қолжетімді сатып алудың баламалары. Бұл Президенттің бөлігі. Обама үйде қолжетімді бағдарламаны жасайды, тек өзіңіздің үйіңізді басқа біреуге қол жетімді ете алмайды, тек сіз үшін емес.
Егер сіздің кредиторыңыз HAFA-ға қатысса және сіз HAFA-ға үміткер болсаңыз, сіз жабу кезінде $ 3,000 дейін алуы мүмкін. Мен көптеген банктердің сату бағасына $ 3,000-дай жасайтынына күдіктенемін, сондықтан сатып алушы үйге біраз төлейді, қосымша ақшаны сатушының қалтасына салады.
Мен мұны білемін, өйткені мен бір рет Банкке қысқа сатылымда мақұлдандым, ол HAFA деп есептеледі және қате түрде тұрақты қысқа сатылым ретінде өңделді.
Көшіруді ынталандыру жұмыс парағының есептегішінен жоқтығын байқадым, және ол HAFA бағдарламасына сілтеме жасамады. Ақырында HAFA-ның келісімін алған кезде сату бағасы 3000 долларға жоғары болды. Осылайша, HAFA қысқа сатылымының сатып алушылары сақтаныңыз, сіз сатушының ауыстыру ақысын төлеуіңіз мүмкін.
Fannie Mae HAFA қысқа сатылымының ережелері әртүрлі. Бірақ Fannie Mae HAFA қысқа сауда-саттықты қысқа сатылымға шығарады және сатып алу мерзімін бұзады , сонымен қатар сатушыға $ 3000 дейін төлейді.
Сондай-ақ Freddie Mac HAFA-ның қысқа сатылымы арқылы $ 3000-ға жету мүмкін, бірақ қысқа сатылымның мұндай түрі алдын ала мақұлдауды қажет етеді. Freddie Mac HAFA қысқа сатылымын мақұлдағанға дейін банкке ұсыныс бере алмайсыз.
FHA-ның қысқа сатылымы үшін ақшаны қалай алуға болады
Егер сіздің қарызыңыз FHA несиесі болса , сіз FHA-ның қысқа сатылымына сәйкес келуі мүмкін. FHA қысқа сатылымы алдын-ала сату ретінде белгілі және олар әдетте HUD-дан алдын-ала мақұлданған. Банк Сіздің үйіңізді бағалап, қысқа мерзімде сатылымға қатысуға келіседі, сол арқылы сіз HUD-ге ең төменгі бағаланған құнның 88% -ын ұсынады.
Сатушыға төленген ақшалай ынталандыру несие түріне , сатушының қаржылық жағдайына және портфельге тән нұсқаулықтарға байланысты, басқа белгісіз факторларға байланысты.
Мен $ 750-нан $ 1,000-ға дейінгі сатушыларға сатылған ақшалай жеңілдіктерді көрдім, бірақ бұл сатушы көп болмауы мүмкін дегенді білдірмейді. Үйді жақсы жағдайда қалдыруға келіседі және уақыт өте келе екі негізгі талап болып табылады.
Chase Bank кейбір қысқа сатулар үшін ақша қаражатын ынталандырады
Chase Bank ескі Вашингтонмен өзара қарыздар үшін ақшалай жәрдемақылар төлеуі мүмкін. Төлемдер Washington Mutual-ке қарсы талап қоюға байланысты жасалған, бірақ мен бұл туралы шағымдарды растау үшін Chase Bank деп атаған жоқпын. Міне, мен JP Morgan Chase өкілінің сөзіне сенбейтіндіктен, бұл айғақты растайды немесе жоққа шығарады.
Chase Bank клиенттеріне төлем бірнеше мыңнан 25 000-ға дейін 35 000-ға дейін және одан да көп, өйткені бұл деректерді қадағалаудың ешқандай мүмкіндігі жоқ. Алғашқы несие Вашингтонмен өзара қарым-қатынаста болатын болса, қаржылық қиындықтарыңыз бар және сіз бастан кешіресіз, ақшалай ынталандыруды алуға үміттенетін қысқа сатылымға тапсырыс беруге тұрарлық.
Wachovia Bank қысқа сатылымды аяқтау үшін сатушыларға төлейді
Егер сіздің ипотекаыңыз Wachovia Bank несие немесе бастапқы Golden West Financial немесе Әлемдік жинақ болып табылса, Сіз ақша көтермелеу үшін ең үздік кандидат болып табыласыз. Wachovia Bank қазір Wells Fargo Bank-ға тиесілі болса да, белгілі бір критерийлерді қанағаттандыратын қысқа сатулар үшін сатушыларды төлеуді жалғастырады. Мысалы, Wachovia-дің қысқа сатылымында банк келісімшартқа жақын сатушы $ 1,000-нан $ 7,500-ға дейінгі ақшалай сыйлықақылар алу үшін талап ете алады.
Litton несие қызметіне төленеді Қысқа сатылымға Сатушы ынталандыруды таңдаңыз
Litton Loan Servicing қызметіне белсенді көзқарас қажет. Litton қысқа саудаға арналған үміткерлерге хаттар жіберіп, хатта ынталандыруды ұсынады. Бұл ақшалай төлем әртүрлі болады және $ 5,000 болуы мүмкін, бірақ сатушылар хатта көрсетілген барлық нұсқауларды сақтауға және сақтауға мұқтаж.
Citimortgage Сатушыға қысқа сатуларға ынталандыруды ұсынады
Сан-Диего сатушысы қысқа мерзімде сату үшін Citimortgage арқылы 35 000 доллар ұсынды. Бұл сатушы қысқа сатылым туралы ойлаған жағдай емес. Citi сатушыға тікелей пошта арқылы хабарласты. Егер сіз пошта жәшігіңізде Citimortgage хатын көрсеңіз, оны тастамаңыз.
Америка Банкі Сатушыларға төлейтін кооперативті қысқа сатылым бағдарламасын жасады
Банк Америка сондай-ақ су асты үйлерінің тізімін тазалауды қалайды. Қысқа сатылымды мақұлдаған барлық банктердің қатарында, Bank of America инновациялық жүйелерді енгізу үшін ең жақсы бірі болып табылады. The Bank of America Cooperative Short Sale сатушыларды қысқа сауда жасау үшін 2500 долларға дейін төлейді және көбіне қаржылық қиындықты талап етеді.
Калифорния тұрғындарына қысқа сатуға арналған ақша қаражаты
Калифорниялық TAP (өтпелі көмек бағдарламасы) Калифорния тұрғындарын қысқа сатылымға $ 5,000 дейін төлейді. Сатып алу үшін сатушы кіріс шектеулеріне жауап беруі керек және сатушының кредиторы БГБ бағдарламасына қатысуы тиіс. Бұл Сіздің үйіңізді сақтауға ешқандай қатысы жоқ Калифорния Калифорниясын сақтау бағдарламасының бөлігі.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.