Қайта тірілу аяқталғанда қалай түсіндіруге болады
Төзімділік арқасында өткен уақыттағы көптеген жылжымайтын мүлік нарығынан аман қалуға үлгердім. 1970-жылдардың соңында пайыздық мөлшерлемелер 18% -ды құрады және көптеген алғашқы рет үй сатып алушылар нарықтан бағаланды. 80-ші жылдардың ортасында 1986 жылғы салық реформасы актісі жылжымайтын мүлік нарығына теріс әсер етті. Біз 2005 жылдың жазының аяғында басталған тұрғын үй нарығының құлдырауын ешқашан ұмытпаймыз.
Менің тәжірибемді ескере отырып, тұрғын үй нарығы жақсарып келе жатқанын білудің алғашқы 10 тәсілі:
№1 тұрғын үй нарығы жақсаруда: жұмыс нарығы қалпына келтірілді
Сіз көршіңіздің автокөлігін гараждан шығып келе жатқанда, ешқандай әрекетсіз айлармен таңертеңгі сағаттарда көресіз, көршіңіздің жұмысқа орналасқанын білесіз. Жұмыссыздық деңгейі азайып, адамдар жұмысқа қайта оралғанда, тұрғын үй нарығы қалпына келеді.
# 2 белгісіндегі тұрғын үй нарығы жақсаруда: сатылымдар көрші аймақта болмайды
Сіздің маңайыңызда сатылым белгілерінің көптігі сатылымға тым көп үйлерді сатып алу үшін жеткіліксіз.
Артық түгендеу тауардың сатылым бағасын төмендетеді.
# 3 белгісіндегі тұрғын үй нарығы жақсаруда: медиа сату бағасы төмендейді
Тұрғын үй сатылымын бір шаршы фут бағасы , орташа немесе орташа бағалар бойынша бақылап отырсыз ба, нарық құлдыраған кезде бәрі құлдырайды. Өткен жылы орташа бағаларға медиа сату бағаларын салыстыру.
Тұрақты өсім нарықтың жақсаруын білдіреді.
№4 тұрғын үй нарығы жақсаруда: Стартер үйлері тез сатылады
Сұраныс өсіп жатқанда, үйлер тез сатылып , нарықтағы күндер азаяды. Жақсы жағдайда бағаланатын және әдеттегідей орналасатын жердің басталатын үйі әдетте 30-дан 60 күнге дейін сатылуы керек.
№ 5 тұрғын үй нарығы жақсаруда: жабық кәсіпорындар қайта ашылды
Кішкентай кәсіпкерлер кәсіпкердің соқтығысып, жаңа маңайдағы бизнесті ашқаннан гөрі, бұқаралық шаруашылыққа деген сенімін арттырады. Сіз жабылған дүкеннен шығатын тақтайшаларды байқап, ғимаратқа жаңа белгіні салсаңыз, демек, қалпына келтіру жұмыстары жүріп жатыр.
# 6 белгісіндегі тұрғын үй нарығы жақсаруда
Сіз сатуға арналған үй сатып алу немесе қысқа сауда болып табыла ма, жоқ па сұрағыңыз келмесе, нарық айналады. Дәстүрлі сатушылар нарықтың жеткілікті деңгейде екенін сезінгенде, олар өз үйлерін нарыққа шығарады, өйткені бұл сатушылар теңдікке ие болады.
# 7 белгісіндегі тұрғын үй нарығы жақсаруда: жылжымайтын мүлік компанияларының жалдауға агенттері
Жылжымайтын мүлік нарығындағы төмен жылжымайтын мүлік нарығындағы жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттер бизнестен кетіп қалады және жылжымайтын мүлік нарығындағы компаниялар төмендейді. Бизнес дамыған кезде, жылжымайтын мүлік компаниялары кеңейтіп, жалдаған агенттерді жалдаса, өйткені олардың телефондары сатып алушылардан қоңырау шалу арқылы қоңырау шалады.
№8 тұрғын үй нарығы жақсаруда: пайыздық мөлшерлемелер тартымды
Қаржыландыру жеткіліксіз болған кезде, бұл ақшаны несиелендіру құны өсуде. Қарыз беру үшін көп ақша болған кезде пайыздық мөлшерлемелер төмендейді. Төмен пайыздық мөлшерлемелер сатып алушылар үшін жоғары сатып алу қабілетіне тең және тұрғын үй нарығын ынталандырады.
# 9 белгісіндегі тұрғын үй нарығы жақсаруда: көбірек сатып алушылар нарықта
REALTORS тұрғын үйге қолжетімділік индексінің Ұлттық қауымдастығы үй сатып алуға мүмкіндік беретін сатып алушылардың үлесін қадағалайды. Пайыздар неғұрлым жоғары болса, ипотекалық несие алу үшін талап етілетін табыс төменірек болады.
# 10 белгісіндегі тұрғын үй нарығы жақсаруда: Сатушылар Көшпенділерді сатып алады
Қиын кезеңде, әдетте, үйді сататын жалғыз сатушылар, мысалы, жұмысқа ауысу, ажырасу немесе өздерінің ипотекалық төлемдерін жүзеге асыруға мүмкіндік бермейтін жағдайлар сияқты өздерінің бақылауынан тыс жағдайларға байланысты болуы керек.
Көптеген сатушылар басқа үй сатып алмайды. Жылжыту нарығы тоқырауға ұшырайды. Неғұрлым теңдестірілген нарықта сатуға жақсы уақыт емес, сондай-ақ үй сатып алу үшін жақсы уақыт .
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.