80-ші жылдары болған ең нашар үйлердің бірі ақ піл үй болды. Меншікті қаржыландыруға байланысты сатылым соншалықты жылдам болды, бұл менің іс-әрекеттерімнің салдарын әлдеқайда аз жыпылықтауға уақыт жоқ. Біз жеті күнде жабылдық. Сатып алған үйімде жабық бассейн бар және Солтүстік Тустин, CA тау бөктерінде орналасқан 8 600 шаршы футты өлшеді. Басты проблема - айналадағы үйлер 3500 шаршы фут болды.
Бұл үй тақ үйрек болды.
Бірнеше жылдан кейін сатуға уақыт келгенде, бұл үйдің неге сатуға болатыны түсінікті болды. Үй сатып алушылар үйдің барлық үйлері сатып алатын үйге ұқсас үйлерді сатып алғысы келеді. Егер сатып алушы үйді 8 600 шаршы метрге сатып алуды қаласа, олар жақын орналасқан басқа үйлердің өлшемі бірдей болуы керек. Ақырында мен үлкен ақымақ адамды тауып, үйді сол адамға сатып жібердім. Бірақ бұл шөптен инені іздейді. Мен жай ғана бақытты болдым.
Көптеген адамдар ақ слон үйін сатуға келгенде өте сәтсіздікке ұшырайды. Мәселе сатып алушылар сәйкестікті іздейді. Бұл ниет табиғатқа салынған. Ол таныс және біріктірілген заттармен қоршалған. Сондықтан адамдар үйлердің бір бөлігін, мысалы, үйдің бұрышына қарағанда, үй сатып алуды қалайды. Олар бұрыштық үйлерді бұрыштар арасындағылардан ерекшеленетін, қауіпті әрі қауіпті деп санайды.
Сатып алушылар айналадағы барлық адамдарға ұқсамайтын, жақсартылған үйлерден өтеді.
Егер маңайдағы үйлердің барлығы әдетте 2 000 шаршы фут болса, және сіздің үйіңіз 4000 болса, оны сатуға біраз уақыт кетуі мүмкін. Өйткені, 4 мың шаршы метрді сатып алатын сатып алушылар басқа да 4 мың шаршы метрлік үйдің маңайында үйдің бұл мөлшерін сатып алғысы келеді.
Өздері сияқты басқа адамдармен бірге өмір сүргісі келеді. Олар 2 мың шаршы метр қашықтықта тұрмайтын адамдар. Олар блокта ең жақсы үй сатып алғысы келмейді. Керісінше, ақшаны блокдағы нашар үй сатып алып, үйді жақсарту басқалармен үйлеседі.
Бұл адамдардың айналасындағыларға қарағанда, олардың үйі зор болған жерде өмір сүру өте ыңғайсыз болар еді.
Мен ақ слон сатуға тура келетін жағдайды тапқан кезде, мен бірінші кезекте сатушыларды үйге не үшін сатып алғанын сұрап отырмын. Бұл нақты үйге нені ерекше тартты? Бұл жауап адамдарды осындай табу үшін жасағанымды білдіреді. Мен үйді сатуға көңіл аударамын, сондықтан бірдей нәрсені қалайтын сатып алушыларды тарта аламын.
Екіншіден, ақ слон үйін қалайтын нарық жағдайын іздеймін. Мысалы, егер нарықта сатушы сатушысы болса , ол өте жақсы. Өйткені бұл ақ піл үйін сататын ең жақсы нарық. Сатушының базарларында үйлер әдетте өте жылдам сатылады және жеткізілімдердің шектелген қоры бар. Егер бұл ақ піл үйі жақын маңда сатылатын жалғыз үй болса, бұл үйдің сатушысы үшін жақсы жаңалық.
Бұл сатып алушы қоршаған үйлердің ешқайсысын байқамай, салыстыру үшін пайдаланбауы мүмкін.
Сатушының базарларында сатып алушылар көбінесе үй табу үшін қысым көреді және бәсекелестік өте көп. Көбінесе бұл нарықтық жағдайлар көптеген ұсыныстар береді . Көптеген ұсыныстар құмарлықты азайтады және бұл ақ піл сату үшін қол жетімді жалғыз үй болған кезде, ол көп көңіл бөлуі мүмкін, ол басқаша бәсең емес бәсекелес сатып алушының нарығына тартылмайды.
Үшінші кеңес - басқа қалаға сатып алушыларға көшу, олар сіздің қалаңызды қоныс аудару үшін таңдайды. Оңтүстік Калифорниядағы Риверсайд қаласы сияқты қауымдастық Лос-Анджелестен сатып алушыларды тартуы мүмкін. Қымбат ауданнан қымбат тұратын ауданға көшіп баратын сатып алушылар қолма-қол ақшаны төлейтіндіктен оларды сатылым бағасын төмендетеді. Егер олар ақшаны төлесе, онда баға жоқ.
Егер бағалау болмаса, онда бағалаушының кішігірім үйлер үшін сату бағасының төмен болуына байланысты төмен бағалау жүргізетін мүмкіндігін азайтады.
Әрине, әрине, егер сатушы таңдап алу керек болса, бұл ақ сланды сатылымдағы басқа үйлермен салыстырғанда төмен бағаға сатуға әрдайым мүмкіндік бар. Кейбір сатушылар үшін бұл сатудан шығын келтіруді білдіреді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.