E және O сақтандыру шарты бойынша жылжымайтын мүлік агенттерін қорғайды
Жылжымайтын мүлік агентінің жұмысты қалай қаншалықты мұқият атқаратынына қарамастан, агент пен брокерлік қызметіне, тіпті негізсіз немесе мүкәммал болуы мүмкін істерге қатысты даулар болуы мүмкін. Құқықтық шығындарды кім сотта жеңіп алғанына қарамастан төлеуге тиіс, ал бұл шығындар агент қаржысына зиян келтіруі мүмкін. Қате және қателіктерді сақтандыру, E & O қысқа мерзімде, жылжымайтын мүлік саласындағы мамандар үшін сақтандыру төлемдерін сипаттау үшін пайдаланылатын атау.
Егер агент E & O сақтандыру сақтандырумен айналысса, сақтандыру компаниясы бұл талапты қорғайды және осы саясатта көрсетілген жауапкершілік шегіне дейін агентке қатысты кез келген есептесуді немесе шешімді төлейді. Кепілдеме жылжымайтын мүлік саласындағы мамандарды жылжымайтын мүлік мамандығындағы жұмыс нәтижесінде келтірілген сот процестерінен қаржы шығындарынан қорғайды.
Көптеген жылжымайтын мүлік брокерлері агенттікке жалақы төлеуге ұсынылған үлкен қызметтер пакетінің бөлігі ретінде сату және сату агенттеріне E & O сақтандыруды сатады. Осылайша, агенттер бұл маңызды сақтандыру полисінің ерекшеліктері туралы үнемі білмейді немесе ойламайды. Төменде E & O сақтандыру туралы ақпарат бар.
Әдеттегі E & O қамтуы
- Жылжымайтын мүлік агенті ретінде міндеттерге байланысты қателіктерге, кемшіліктерге немесе немқұрайдылыққа байланысты пайда болатын талаптарды төлейді.
- Саяси кезеңде жасалған талаптарды төлейді.
Жалпы E & O Ерекшеліктері
- Агентті арсыз немесе қылмыстық әрекеттерге әкеп соқтыратын талаптар.
- Ластанған мүлікке байланысты талаптар.
- Егер агент денсаулығына немесе басқа адамға қайтыс болса, агентке қарсы талап.
- Агент біреудің мүлкіне келтірген залалдан туындаған шағымдар.
E & O жауапкершілігі шектеулері
- Саясатыңызға байланысты өзгереді. Сақтандыру агентінен опцияларды түсіндіріп беруін сұраңыз.
E & O сақтандыру үшін төлемдер
Сақтандыруда сақтандыру төлемі басталмай тұрып, агент ақша төлеуі тиіс.
Кейбір E & O саясатында екі айыптаушы бар. Қорғаныс шығындарының біреуі болуы мүмкін, ал екіншісі агент кінәлі деп табылған жағдайда шығындарды төлеу үшін.
Кейбір брокерлер E & O пакеттерінде нөлдік есептен шығаруға мүмкіндік береді, бұл ретте агент қажетті құжаттарды брокерлік және заң талаптарымен толық қамтамасыз етеді. Бұл агент жабудан толық буманы жасай алмаса, қайтымды болады.
Өзіңізді қорғаңыз
Егер адам жылжымайтын мүлік агентіне қарсы шағым жасаса, онда ол, сонымен қатар, агенттің мемлекеттік жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссиясына шағым беруден басқа, брокерлік-дилерге қатысты талап қоюға мүмкіндік береді. Жалпы тәжірибе ретінде және әлеуетті талап болған жағдайда тәуекелдерді басқаруды жақсарту үшін мына кеңестерді орындаңыз:
- Барлық транзакциялар мен клиенттермен өзара іс-қимыл туралы нақты деректерді сақтаңыз. Мысалға, кейбір агенттер клиенттің атауларын, өзара әрекеттесу күндерін және әңгімелесу тақырыптарын құжаттайтын электронды немесе қолжазба журналдарын ұстайды.
- Клиенттерден телефон қоңырауларын қабылдай отырып, агенттер жиі блокнотты қолдана алады және әңгіме барысында ескертулерді толығымен алады.
- Несие беруші, үй инспекторы және / немесе үйде кепілдіктің ұсыныстары жасаған құжаттарға және өтінішке клиенттің жауаптарын ескеріңіз.
Жылжымайтын мүлік маманы ретінде, агент клиентке агент ұсынған нақты әрекеттерді көрсететін құжаттарға қол қоюды ыңғайлы сезінуі керек - клиент келіседі. Мысалы, үйде тексеруден бас тартқан сатып алушы, егер аэродром үйге ауысып кетсе, оған сатылған агент болса, агент есігін қағып кетуі мүмкін. Егер агент файлдарында үйде тексеруді ұсынса және сатып алушы қабылдамаса, агент тиісті түрде жабылғанын көрсететін қол қоюдан бас тартады.
Агенттер жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелер кезінде мүмкіндігінше көп фактілерді құжаттауы керек. Егер клиент кейінірек сатудың кейбір аспектілеріне риза болса, бұл агентге жолға түсіп кетуі мүмкін. Кейбір агенттер тіпті барлық мәтіндік хабарларды жазады. Ақылды агенттер әрбір электрондық поштаның файлын сақтайды.
Жабылғаннан кейін әрбір электрондық поштаны қалтаға апарыңыз. Бұл ретте, агент E & O-ге сүйенудің қажеті жоқ.
Elizabeth Weintraub, үйде сатып алу және сату жөніндегі сарапшының теңгерімі.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.