Сыйлыққа жәрдемдесу бағдарламаларының жұмысын қалай төлеуге болады

Кейбір ипотекалық өнімдер сатып алушыларға алдын-ала төлеу үшін ақшалай сыйлықты пайдалануға мүмкіндік береді

Мерзімі өтемді сыйлыққа көмек бағдарламалары үйді ұстаушыларға ақы төлеудің және жабудың шығындарын жабуға көмектеседі. Тұрғын үй ақысын төлеуге мүмкіндігі жоқ әлеуетті тұрғындар кейде қиындықсыз үйлерді сатып ала алмайды, өйткені олардың ақшаны қайтару және жабу үшін қажетті қаражаты жоқ. Үйде жабылатын қаражат жоқ болашақ сатып алушылар төменгі ақшалай жәрдемақылар бағдарламасын пайдалана отырып, кейде төменде көрсетілген ақшалай жәрдемақы бағдарламасы деп қарастырады.

Сыйлыққа ақы төлеу туралы анықтама

Үй сатушылар сатып алушылар өз шығындарының бір бөлігін жабу кезінде сатып алушыға қайтару арқылы шығындарды төлеуге көмектеседі. Сатушы көмегінің сомасы сатып алушының қарызына байланысты болады .

Сатушыларға үй тапсырушыларға ақы төлеуден бас тартуға тыйым салынады, ал сыйлық көмек бағдарламалары «айналадағы жұмыс» ұсынады.

1. Сатушылар өздерінің үйін қолайлы бағдарламаға жазады және өздерінің сатып алушысы жабылғаннан кейінгі көмекке тең соманы қосады - қосымша ақы, әдетте үйдің сату бағасының 0,75 пайызы.
2. Мәміле аяқталған кезде, төлемдерді қайтару жөніндегі қорлар сыйлық көмек бағдарламасынан жабу агентіне сымды болып келеді. Сатушы ақша аударуға қатыспайды.

HUD және сыйлық көмек компаниялар

Иә және жоқ. HUD бағдарламалары туралы мынаны айтады:

• «HUD» қайырымдылық ұйымдары басқаратын «сыйлық» бағдарламаларын мақұлдамайды және сіздің бағдарламаңызды ресми бекітуді ұсынбайды Ипотекалық несие берушілер қайырымдылық ұйымнан алынған сыйлықты HUD Анықтамасында сипатталған нұсқауларды қанағаттандыруға жауапты 4155.1 REV-4, CHG-1 2-10-параграф (C) (мысалы, ешқандай өтеу көзделмеген және т.с.с.) Қолданыстағы ережелерге және саясат нұсқауларына сәйкес келетін қайырымдылық ұйымдарға үй иелеріне ақшалай сыйлықтар беруге рұқсат етілмейді мұны бұған дейін FHA мақұлдады. «

Сонымен, HUD сыйлық бағдарламалары үшін формальды мақұлдамай бермейді - несие берушіге заңды бағдарламамен жұмыс істеуді жүктейді. Негізгі бағдарламалардың барлығы HUD талаптарына сәйкес келеді. Кредитор сіз таңдаған бағдарламаңыздың қолайлы екенін тексере алады.

Аяқталмаған сыйлық көмек бағдарламасы
Бағдарламаның ерекшелігі әртүрлі болуы мүмкін, бірақ бәрі бірдей негізгі қызметтерді ұсынады.

• Үйге арналған үй-жайларды жалға берушілер сыйлықтар алуға мүмкіндік беретін несие алуға құқылы.
• Сатып алушылар үшін ең төменгі немесе ең жоғары табыс талаптары жоқ, бірақ үйлердің сату бағасына белгіленген ең жоғарғы шектеу болуы мүмкін.
• Әдеттегі көмек 1-ден 7 пайызға дейін жетеді.
• Қаражаттарды алдын-ала төлеу үшін және шығындарды жабу үшін пайдалануға болады.
• Сыйлықтар жаңа немесе қолданыстағы үйлер үшін пайдаланылуы мүмкін.
• Пайдаланылмаған қаражаттар сыйлық бағдарламасына қайтарылуы тиіс.
• Көмек көрсету бағдарламаларын үйді қайта қаржыландыруға немесе үйді жетілдіруге қолдануға болмайды.
• Сатушылар сыйлықты қайырымдылық жарна ретінде пайдалана алмайды, бірақ ол сату шығыны ретінде шегерілуі мүмкін. Салық маманымен сөйлесіңіз.

Сатушы көтермелеу

Үй сатушылар, әдетте, келіссөз жүргізу үшін бөлмені қамту үшін өз үйлерін бағалайды. Сатушыларға арналған бұл олардың төменгі сызығы - олар жабу үстелінен қанша ақша алып кетеді. Жабу үшін қаражаты бар сатып алушы үйде жақсы келісімге қол жеткізе алады, ал көмекке мұқтаж сатып алушы сұраным бағасына (не одан көп) төлейтін болады, бірақ сатушының көмегін келісе алады.

Бұл сатушының көмек бағдарламасы ретінде қарастырылады. Әдетте несие беруші сатушыға сатылымның бағасының 3% -ына дейін көмек көрсетеді. Үлкен қарыздарда сатушы көмекшісі 6% болуы мүмкін. Бұл дегеніміз, сіз $ 300,000 тұратын үй сатып алсаңыз, 3% сатушы көмекшісі сізге жабу шығындарын төлеу үшін 9 000 АҚШ доллары мөлшерінде несие бере алады.

Жабу шығыстары мәміленің жеке құны ретінде төленеді және сатып алу бағасының бөлігі болып табылмайды.

Есіңізде болсын , үйдің бағалау құндылығы . Кредитор үйдің бағаланған құнынан асатын несиеге әкелетін сыйлық ақшаларын пайдалануға жол бермейді. Егер сіз жылжымайтын мүлік агенттігімен жұмыс жасасаңыз, ол сізге үйдің шынайы бағаланғанын анықтауға көмектеседі және ол қажет жерде бағалауға болады.

Сіздің несие беруші сізге жеңілдікті көмек бағдарламасын таңдауға көмектеседі және сатып алу туралы ұсыныстың оның андеррайтингке қатысты нұсқауларының орындалуын қамтамасыз ету үшін түсіндірілуге ​​тиіс.

Elizabeth Weintraub, Басты сатып алу сарапшысы. Жазу кезінде Elizabeth Weintraub Сакраменто, Калифорния, CalBRE # 00697006-дегі Лионның жылжымайтын мүлік жөніндегі брокер-ассистенті болып табылады.