Бағалау дегеніміз не?
Бағалау - бұл сатып алуды жоспарлаған мүліктің құнының кәсіби бағалауы. Бағалауды жасайтын адам бағалаушы деп аталады.
Неге біз бағалауды қажет етеді?
Кредиторлар әрқашан ипотеканы шығармас бұрын үйге бағалауды талап етеді.
Олар өз инвестицияларын қорғау үшін бұл әрекетті жасайды: егер мүліктің нақты нарықтық құны сату бағасынан төмен болса және сіз ипотека бойынша дефолт болса, онда қарыз беруші қарызды жабу үшін жеткілікті ақшаға мүлік сата алмайды.
Қайта қаржыландыру кезінде жылжымайтын мүлікті инспекциялаудан бас тарту (PIW) аласыз. Бұл несие сомасы үйдің бағалау құнынан айтарлықтай төмен болғанда орын алады. Егер сіз несие құнына қатынасы тым төмен болса да, ол сирек кездесетіндіктен, оған сенбеңіз.
Көшіруді сұрағаныңызға сенімді болыңыз
Сіз бағалау үшін төлеген кезде, сіз сатып алушы емес, несие берушіні қорғау үшін жасалады және есеп әдетте кредиторға жіберіледі. Сізге көшірменің жіберілуін сұрай аласыз, бірақ ол әрдайым автоматты түрде болмайды, сондықтан оны сұрастыруыңыз қажет.
Құны және уақыт
Сіздің меншік түріне және орналасқан жеріне қарай, әдетте, бағалау үшін $ 450- $ 600 аралығында тұрады. Баға алу үшін 1-ден көп бірлікте тұратын қымбат үйлер немесе үйлер .
Бағалау процесі әдетте 3-10 жұмыс күн аралығында болады. Бағалаушы есепті ипотекалық кредиторға жібереді, бірақ сіз оны төлеген болсаңыз, бағалау туралы есептің көшірмесін алуға құқығыңыз бар.
Бағалаушы меншік құнына қалай жетеді?
Мәнге келудің ең маңызды компоненті салыстырмалы сатылым деп аталады.
Бұл әдетте бір миляда орналасқан және соңғы 90 күнде сатылған ұқсас қасиеттер. Бағалаушы негізінен салыстырмалы сипаттардан құндылыққа жету үшін мүліктің төмендегі сипаттарын салыстырады
- Кескіндеме
- Көрініс
- Қызметтер
- Шарт
Көп ұзамай 3 бөлмелі үйдің жақында сатылған аумағы үлкен 4 бөлмелі үй үлкен құндылыққа ие болады, сондай-ақ әдемі маңындағы маңайдағы бояу мен пешті көгалдарға арналған үй жануарлардың басқа да қасиеттерінен гөрі төмен бағаға ие болады.
Егер жылжымайтын мүлік сатылымның құнынан аз болса, не болады?
Несие сомасын жылжымайтын мүлік бағасының пайыздық көрсеткіші ретінде шешкен кезде, несие беруші Сату бағасы немесе Бағалау құнының төменгі деңгейін таңдайды. Егер жылжымайтын мүлік сатылым бағасынан жоғары немесе жоғары бағаланса, сіз әлі де өтініш берген несие сомасын ала аласыз, бірақ егер ол аз бағаласа, несиелік сома несие сомасын үйдің құнына сәйкес келтіреді. бағалау.
Дегенмен, ол мәмілеге қатысы бар адамдардың барлығына қауіп төндіруі мүмкін ; мәміле үшін бірнеше нұсқа бар екенін ескеріңіз. Егер сіз өзіңіздің ұсыныстарыңыз туралы келісімшартты жазған болсаңыз, жылжымайтын мүлікті сату бағасы немесе одан жоғары бағалануы қажет болған жағдайда, сіз:
- Мәміледен алыстаңыз
- Сатушыдан сату бағасын төмендету үшін келіссөздер жүргізіңіз
- Бағаланатын құн мен сату бағасының арасындағы айырманы жабу үшін көп ақша салыңыз
- Бағалауға наразылық: салыстырмалы сатылымдардың қалай пайдаланылғанын анықтап, агентіңізден сұраңыз, егер олар сәйкес келсе, көбінесе сіздің агент бағалаушымен салыстырғанда аймақпен таныс болады және жоғары бағалауды қолдау үшін қосымша компьтерлерді таба алады.