- Ұсыныс бағасы: неге негізделеді? Егер сіз басқа үйге баратын бағаға ұсыныс жасасаңыз, осы үйлерде олар жақын қалғанға дейін бағалауға салмақ түсірмеңіз. Сіз өз ұсынысыңызды басқа сатушылар өз үйлерін сұрайтынына емес, жақын жерде салыстырмалы сатылымға негіздеуіңіз керек.
- Үйдің жай-күйі: Жөндеуге арналған бағалар туралы сұраңыз және барлық жөндеу жұмыстары автоматты түрде мыңдаған долларға түседі. Автоматты түрде болжанатын жөндеудің өзіндік құнын сату бағасынан шегеру мүмкін емес деп ойлаңыз, өйткені бағасы осы факторға қазірдің өзінде түзетілуі мүмкін.
- Үйдің орналасқан жері: жері сату бағасына үлкен әсер тигізеді, және сіз үйді жаман жерде сатып алғыңыз келмейді, өйткені қайта сату қиын болады. Мен пойыздың оны алаңдататын болса, сатушыдан пойыз тректеріне оралған үйден сұрадым. Біраз уақыт, ол мойындады, бірақ үйді сатып алған кезде, ол гранит есептегіштері мен үйдің жаңаруымен жойылып кетті, ол поездың қалыңдығын байқады.
Zillow.com және басқа да онлайн-ақпараттық орталықтардың пайда болуымен сіз білгіңіз келетін кейбір деректерді вебтен табуға болады, бірақ кейбір ақпарат дұрыс емес. Мысалы, Zillow бағалауы өлшемі мен конфигурациясы сәйкес келмейтін аудандардағы үйлерге құндылығын дәл есептеу мүмкін емес.
Бірақ бұл сізге аймақтағы құндылық туралы жалпы түсінік бере алады. Бұл агент CMA немесе бағалау үшін алмастырушы емес.
Ұсыныс бағасын сұрайтын сұрақтар
Үй сатып алушылар бағаны таңдамай тұрып, ұқсас үйлердің бағаларын жиі салыстырады, бірақ сұраныс бағасы үйдің нақты құнымен немесе сатып алушы ұсынуы керек бағамен өте аз болуы мүмкін.
- Сатушы қанша төледі? Сатушының пайдасы Қытайдағы шай бағасымен ешқандай байланыста болмаса да, сатушы үй сатып алған сәттен бастап құндылықтардың жоғарылап немесе жоғарылағанын білуге көмектеседі. Егер бұл сатып алу туралы өтемақы болса , сіз 90 күннен кейін қаржыландыруды қамтамасыз ете алмайсыз. Алдыңғы сатылымдарға назар аудармаңыз; бұл ақпаратты тек белгілі бір мақсаттарға арналған нұсқаулық ретінде пайдаланыңыз.
- Сатушы қанша тұрады? Егер сатушы сұраныс бағасынан артық қарызға алса, сіз қысқа сатылымды сатып алсаңыз немесе сатушы жабу үшін қолма-қол ақша алып келуі керек. Егер сатушы эскроуды жабу үшін чек жазып беруі керек болса, сатушыдан жабу ақысын төлеуге немесе кез-келген жөндеуге ақы төлеуді ұсынуға екіталай болады. Сатушы көп үлеске ие болса, бұл сізге жақсы.
- Жақын жерде қанша үй сатылады? Бұл сіздің құндылықтың ең жақсы индикаторы, себебі сіздің банктің бағалаушысы құнды есептеу үшін салыстырмалы сатылымға сүйенеді. Сіздің агенттің сіз үшін жақында сатылған сипаттар тізімін ала алады.
- Сатушы қанша ұсыныс алды? Кейбір үйлер бірнеше ұсыныс жасайды. Бұл жағдайда сіздің ұсынысыңыз бәсекелестікте аман қалу үшін өте күшті болуы керек. Көптеген ұсыныс жағдайларынан бас тартпаңыз, өйткені ұсынылған соңғы ұсыныс ұтыс болып табылады.
- Үй базарда қанша уақыт болды? Сіз үйдің нарықта 90 күн немесе одан да көп уақыт бойы болған жағдайда, бағаны арзандатуға келісесіз. Мұның бәрі жергілікті жылжымайтын мүлікке тәуелді, алайда нарықта, айталық, ауылдық жерлердегі күндер 360 немесе одан да көп болуы мүмкін.
Сатып алудан бұрын үйдің жағдайы туралы сұрақтар қойыңыз
Үйде құрылымдық мәселелер немесе кейінге қалдырылған қызмет көрсету туралы алдын ала білсеңіз, баға ұсынысын таңдаар алдында осы мәселелерді ескеруіңіз мүмкін.
- Шатыр қанша? Жаңа шатырларда материалға байланысты 15 жылдан 50 жылға дейін немесе одан да көп өмір сүру ұзақтығы бар. Сіз шатырды ұстап қана қоймай қана қоймай, несие беруші жабудан бұрын жөндеу жұмыстарын қажет ете алады және мұны кім төлейді?
- Қордың түрі қандай? Түбегейлі іргетастар үйдің астында жерасты төбесі бар үйлер сияқты сантехникалық және электрлік құрылғыларға қол жеткізуге мүмкіндік береді. Слаб негіздері жаңа құрылыстарда жиі кездеседі. Жаңа үйлер салынғанға дейін сол аймақта не бар екенін сұраңыз. Басқаша айтқанда, құрылысшылар сулы-батпақты алқаптың үстіне жаңа бөлімшені қойды ма, ол енді дренажды немесе дымқылдықпен туындауы мүмкін?
- Үйде қабырғалар мен шатырларда оқшаулау бар ма? Суық климатта оқшаулау аса маңызды болып табылады және әрбір жергілікті фактор R факторы үшін стандарттарды белгілейді. Үйді оқшауланғаннан кейін, ол сіздің коммуналдық төлемдеріңізді қысқартады, бірақ ол сіздің нарықтық құндылығын көп арттырмайды.
- Кез-келген техниканы немесе жүйені ауыстыру керек пе? Ескі су құбыры және электр энергиясы жаңартылған болса, бұл қосымша фактор болып табылады. Сонымен қатар, кейбір ескі аспаптарды жөндеу мүмкін емес, себебі бөліктер бұдан былай қол жетімді емес. Құрылғылар жаңа сәнді түс болып табылатынын және олардың іс жүзінде қолданылғанын тексеріңіз.
Үйдің орналасқан жері туралы сұрақтар қойыңыз
Жылжымайтын мүлікте біреуі орналасқан жерін, орналасқан жерін, орналасқан жерін үнемі естиді. Қажетті аудандардағы үй-жайлар осындай жерлерде осындай үйлерден артық емес.
- Басқа жерде қандай қасиеттер бар? Folsom, CA-та көрсеткен үйім, мысалы, дуалдың үстіндегі цемент қабырғасы болды. Осының арқасында сүйреуге болатын компания және сантехникалық компания болды. Тұрғын үй, коммерциялық және өнеркәсіптік ғимараттар, олардың айналасындағы тұрғын үй құндылығын төмендетеді. Есіңізде болсын, егер үй «арзан» болса, ол қайта сатуға келгенде арзан үй болуы мүмкін.
- Көршілес демографиялық дегеніміз не? Кейбір атау компаниялары бұл ақпаратты жеткізе алады, бірақ сіздің ең жақсы ставкаңыз көршілермен әңгімелесу, содан кейін агентке сұрақ қою және кітапханада зерттеу жүргізу болып табылады.
- Мектеп қайда? Мектептер кішкентай балалары бар ата-аналардың алаңдаушылығын тудырады. Калифорнияда, егер сіз белгілі бір мектеп аудандары шегінде үй сатып алсаңыз да , сіздің балаларыңыз сол мектепте оқитынына кепілдік бермейді.
- Жағымсыз факторлар бар ма? Жақын маңдағы мейрамханалар мен дүкендерден қозғалыс тітіркендіргіш болуы мүмкін. Қашықтықта автобустарда күндізгі шуыл естілмеуі мүмкін, бірақ түнде құлап кетіп, қаттылық пен тұрақты қаттылық күшейе түседі. Тіпті иттің иттері де адамға жаңғақ салады.
Есіңізде болсын, жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдай өзгереді. Бұл сатушының нарығы, сатып алушының нарығы немесе бейтарап нарық болуы мүмкін. Егер сіздің нарықыңыз өртте және ыстық күйінде болса, онда сіз басқа үйге сатылмас бұрын қандай да бір сұрақ қоюға уақыт жеткіліксіз. Сіздің агенттің сізге нарық түріне кәсіби түсініктер беруін сұраңыз.