Сатуға арналған үйлерді табудың ең жаман орындары
Шын мәнінде, үй сатып алушыларының көбісі сатуға арналған үйлерді қайдан табуға болатынын білмейді.
Көптеген әдемі суреттер бар ұлттық веб-сайт, кейбір сұрақ пен жауап беттері жақсы орынға ие деп ойлайды. Ұлттық веб-сайттар сіздің ең жақсы нұсқа емес.
Елдің барлық аймақтарынан сатылатын үйлер тізімін қамтитын веб-сайттар әртүрлі дереккөздерден осы ақпаратты алып отырады, олардың кейбіреулері сенімсіз немесе жаңылысады. Мысалға, кейбір веб-сайттар құқық бұзушылықтар тізімінде тұрған үйлерді ашатын арналар тізімін алады. Үй иесі төлеуден бас тартқан кезде, бұл веб-сайт бұл құқық бұзушылықты анықтап, оны алдын-ала кепілдік ретінде жариялайды. Бұл үй сатуға арналған дегенді білдіреді. Кездейсоқтар ешқашан сатуға болмайды, бірақ оны ұлттық веб-сайттардан таба аласыз.
Кейбір веб-сайттар сату немесе сатуды сатылым туралы есеп бермейді. Осылайша, сатып алушы сатуға тамаша үй таба алады, бірақ бұл үй сатылған. Кейбір веб-сайттар ақпараттарды жаңарту үшін бірнеше күн бірнеше сағатты қажет етеді, сондықтан сатып алушы ақпараттың қазіргі кездегі, әлдеқайда дәл емес екеніне сирек кепілдік береді.
Дұрыс көрінетін, бірақ дұрыс емес ақпаратқа сүйенуге тырысу үшін өте өкінішті болуы мүмкін.
Бұл веб-сайттар бірінші рет үй сатып алушыға аймақта баға белгілеу туралы шолу жасауға жеткілікті жақсы жұмыс жасайды, бірақ негізінен шикізат деректері нақтылауды қолдануы мүмкін.
Веб-сайттар бойынша аймақ мамандары ретінде жарнамалайтын агенттер
Мен сайт мамандары деп атаймын, себебі сіз оған веб-сайттардың белгілі бір түрлеріне кіресіз.
Мысалы, жылжымайтын мүлік агенттігінің меншікті веб-сайты сізге бәсекелес жылжымайтын мүлік агентіне бағытталмайды , бірақ сатуға арналған үйлердің көптеген ұлттық веб-сайттары жылжымайтын мүлік агенттерін жарнамалауға белсенді түрде ынталандырады. Басқаша айтқанда, бұл веб-сайттар агенттерге аймақ мамандары ретінде жарнамалау үшін ай сайынғы немесе жыл сайынғы ақы төлейді.
Ол веб-сайт компаниялары үшін керемет кіріс ағыны ретінде жұмыс істейді және ол басқаша байқаусызда онлайнда орын алмайтын жылжымайтын мүлік агенттеріне береді.
Бұл жылжымайтын мүлік агенті төрт агенттен біреуі ретінде ұсынылуы мүмкін бе, ол сізге нақты мамандарға көмектеседі ме, әлде арнайы агентке арнайы орналастыру үшін қосымша ақшасы бар кәсіпкер болып шығады? Сіз білмейсіз. Әдетте, агенттің аймақ мамандары емес, әдетте жарнамалық мүмкіндіктердің бұл түрлері сатып алушыларды өз бизнесін құруға көмектесетін жаңа агенттерге жүгінуге бейім.
Таяу маман - әдетте осы ауладағы көптеген тізімдерді тізімдейтін және сататын агент. Дегенмен, агенттер тек сатып алушылармен жұмыс істеуге маманданған елдің кейбір бөліктері бар және олар әдетте сатып алушының эксклюзивті агенттері болып табылады. Бұл шатастырады. Түсіну үшін, сіз осы аймақта агент сатқан қанша үйді «аймақ маманының» сұрауы керек.
Агент сатып алушылардың немесе сатушылардың немесе екеуінің де мүдделерін білдіруге маманданған-жатпағанын біліңіз.
Сатуға арналған үйлерді табудың үздік орындары
Интернетте сатуға арналған үйді табудың ең жақсы жері - бұл ақпаратты тікелей белгілі бірнеше листингілік қызмет ( MLS ) арқылы алу. Көптеген листинг қызметтері тізімдері бірден жаңартылады. Бұл ақпаратқа тек қана жылжымайтын мүлік агенттері және көптеген листингілік қызмет көрсетілетін басқа ақылы қатысушылар қатыса алады. Көптеген листингілік қызмет тізімдерді жергілікті газетке немесе мүмкін, өзінің жеке порталына жіберуі мүмкін, бірақ ол жылжымайтын мүлік иесі туралы ақпарат алмайды.
Жергілікті көп мәрте листингілік қызметке тіркелуден бөлек, келесі жақсы нәрсе жылжымайтын мүлік агентін тізімге жазылуды сұрайды. Сіз агент веб-сайты арқылы автоматты түрде электрондық поштаға тіркеле аласыз, бірақ агент веб-торабынан алуға болатын тізімдер, ең алдымен, мэтспен алынған деректер сияқты көп емес листингтік қызмет ретінде IDX арқылы жеткізіледі.
Егер агент сізге электрондық поштаны жіберуге келіссе, сол агент листингілерді MLS-тен тікелей жеткізілуін ұйымдастыруы мүмкін. Параметрлеріңізді неғұрлым жалпы болса, соғұрлым көп тізімдер аласыз. Егер сіз $ 400,000 баға диапазонында үй іздесеңіз, сіздің агенттің параметрлерін $ 399,000 $ 450,000 дейін белгілей алады. Бұл сіздің үйіңізді 455 000 долларға сатып ала алмайтынын білдіреді.
Көптеген жылжымайтын мүлік агенттері шекаралық іздестіруді анықтауға немесе сіз үшін карталарды іздестіруге мүмкіндігі бар, бұл, егер сіз бірнеше ZIP-кодты іздесеңіз, әсіресе пайдалы. Сатылған тізімдерді, сондай-ақ, нарыққа бақылау жасауға көмектесу үшін күтуге болатын тізімдерді алуды сұрай аласыз. Кейбір жүйелер электрондық поштаны күніне бірнеше рет немесе тіпті сағатына бір рет шығуға мүмкіндік береді.
Егер сіз үйді сатып алуға немесе жылжымайтын мүлік агентін тізімнің автоматты түрде жіберетін электрондық поштасын жіберуге дайын болмасаңыз, сіздің екінші ең жақсы ставка қалаңыздағы жылжымайтын мүлік компаниясын ең көп тізімдерді өңдейтін табуға болады. Бұл брокерлiк белсенді веб-сайтты MLS-ден өз арнасы арқылы тізімдер бойынша сүзгіленген ақпаратты қамтамасыз ететін маркетинг құралы ретінде сақтай алады.
Брокерлік брокерлердің әр брокердің тізімдерін қамтамасыз ететініне және брокерлік-дилердің жеке тізімдерін ұсынбағанына көз жеткізіңіз. Әдетте төменгі жағында сіз листингке ие брокерлік компания туралы ескертуді таба аласыз. Ол былай деп оқыған: Big Box Brokerage-дің лайықты тізімі. Жарнама тек компанияға тиесілі листинг, әдетте ірі метрополитен аумағында проблема болмайды, бірақ кішкене қалада кең таралған.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.